京供地1月大开闸

　　朝阳孙河地块11次报价、房山窦店地块7次报价，截至1月23日，北京市两宗待出让地块都有多家房企跃跃欲试。1月23日当天，北京土地整理储备中心又挂出位于顺义新城、密云、大兴和朝阳孙河的5宗地块。

　　北京年初土地供应一波接着一波，与此相伴的则是房企拿地热情不减。2013年，北京土地市场开年大戏紧锣密鼓地上演着。

　　1月宅地成交量同比倍增

　　1月，玉渊潭乡地块招标吸引了众多关注的目光。热门地块的推出、多家房企的出手，直接带动了1月土地成交量的上升。

　　截至1月23日，北京1月已成交玉渊潭乡、昌平区东小口镇等4宗宅地，土地面积68.7万平米。和去年1月的1宗宅地30万平米相比，已经是倍增。从1月24日到1月31日，北京还有孙河、房山窦店、亦庄等4块宅地成交，将这宗宅地包括在内，整个1月，北京将成交8宗宅地，土地面积合计99.4万平米，超过去年上半年宅地成交量。

　　与此同时，商业金融用地年初也不甘落后，丰台、顺义、通州合计也有7宗土地入市。

　　土地市场延续2012“翘尾”行情

　　昨天，朝阳区孙河乡北甸西村W地块开始现场竞价。据此前开发企业人士透露，包括龙湖、招商、保利、首开、方兴、懋源等多家开发商，均蓄势待发，上演“孙河争夺战”。最终，该地块花落泰禾，成交价为18.5亿元。

　　无论从市场表现还是从成交数据来看，北京土地市场都继续着2012年末“翘尾”的行情。包括昨天出让的孙河地块，以及月底将成交的亦庄地块，今年1月出让的经营性用地基本也都是2012年年底挂出的。

　　在此基础上，还有业内人士将北京2013年开年土地加大供应与国土资源部有关要求相联系。上半月召开的国土资源工作会议提出稳增量、放流量等，要求保障经济社会发展合理用地需求，促进房地产健康发展。

　　在多位房企人士看来，北京去年土地出让金大降，普通商品住宅用地供应完成率也较低，无论从增加土地出让收入还是加大供应稳定市场预期考虑，北京都需要加大土地供应。此外，3月全国“两会”将召开，主流城市土地供应应该会放缓，热门地块也会提前出让。

　　房企拿地积极性不减

　　1月，已经出现在北京土地市场的房企包括中海、京投置地、首开、方兴、龙湖、首创、北京住总等，全国龙头级房企、北京本地国企、民营上市企业都已经开始亮相。诸如玉渊潭乡地块招标，多家房企纷纷组联合体，也展现出它们拿地的强烈愿望。北京万科等企业也认为，目前房企拿地补仓意愿很强。与此同时，供应端也在不断放量。

　　世联地产在日前发布的一份年度报告中也表示，2012年，房地产行业经历了“市场反转、持续回升”的过程。2013年，核心城市主流产品价格上涨压力大。在这种情况下，在京房企积极拿地也是应有之义。

　　北京中原地产研究总监张大伟也认为，在楼市成交复苏、整体资金面缓解的前提下，开发商拿地积极性仍将继续上涨。近期房企对玉渊潭乡、昌平等高总价地块，以及之前通州等高单价地块的出手，也反映出市场的乐观情绪。

　　■ 观察

　　国企“一马当先”

　　1月21日，首创旗下首创朝阳房地产开发有限公司及其联合体，以28.84亿元拿下丽泽商务区两地块，京投置地联合体则以47亿元斩获昌平东小口镇宅地。

　　同样是首创，同样是京投置地，它们已经在1月18日的北京土地市场上先声夺人。首创将丽泽商务区F02地块收入囊中，京投置地联合体则在引人关注的玉渊潭乡地块争夺中胜出。

　　无论是首创和京投，都拥有北京国有资本背景。国企一马当先，已经成为今年北京土地市场开年一道抢眼的风景。

　　截至1月23日，北京共成交8宗经营性用地，几乎清一色拥有国资背景。首创在丽泽商务区连中三元，京投在海淀和昌平双双告捷，北京住总拿下大兴一地块，央企背景的中海地产则拿下石景山一宅地，另外顺义一宗商业金融用地花落北京银行。

　　此外，诸如与京投联合体竞争玉渊潭地块的还包括首开、方兴联合体，国有资本在年初京城土地的强势显而易见。对此，一家上市房企人士对记者表示，相对于一般企业，无论中字号还是京字号的国企，资金实力都更显优势。而从近期出让的地块具体特质看，国企在综合资源上的强势，更是其他企业所不能比拟。

　　招标出让重回主流

　　“玉渊潭乡地块如果竞价，总价可能超过60亿。”北京一家中字号房企副总经理这样告诉记者。

　　在业内人士看来，土地市场升温的时候，招标报价可以避免现场竞价的追高，有利于土地市场的平稳；土地市场低迷的时候，挂牌也能避开招标对企业参与数量的要求，避免流标。而在去年土地市场“翘尾”的背景下，北京今年土地招标出让大幅增多。

　　诸如玉渊潭乡地块、昌平东小口地块和丽泽商务区、通州新城多宗地块都是招标出让。截至1月23日，北京待成交的19宗经营性用地，9宗为招标出让。

　　北京万科总经理毛大庆曾对记者表示，招标，更有利于企业根据自己对土地价值判断给出报价。

　　以玉渊潭乡地块为例，京投联合体报价46.5亿元，给出最高价的首开联合体报价52亿元，龙湖的报价则为41亿元。业界人士表示，如果是竞价，恐怕52亿之后仍有加价者。

　　不过，招标出让过程由于很难做到公开透明，也一直招致华远地产董事长任志强等业内人士的批评。玉渊潭地块招标中，首开方兴联合体高价失手于该地块的一级开发商京投公司，也引来争议。

　　本版采写/新京报记者 张旭