大中型房企普调2013年销售目标

　　在上一年的销售大逆转、“翘尾”行情的情形下，走出楼市阴霾的房企不约而同选择了上调2013年的销售目标。

　　预期乐观，增幅最高达90%

　　对于2013年楼市走向，多数房企负责人都向记者表示：“抱谨慎乐观态度”。而与2012年初制定销售目标时谨慎持平不同，2013年一开始，多数房企就表现出“亢奋”状态。

　　龙头老大万科和去年首破千亿的保利，目前暂未披露2013年销售目标，但保利对外公布：保持每年20%-30%的平均涨幅。

　　万达集团近日首次披露了旗下商业地产2012年收入1097亿元，仅次于万科。据悉，2013年万达将计划实现总资产3500亿元，收入1790亿元，持有物业超过1700万平米，净利润增长10%以上的目标。万达集团董事长王健林表示：“所定的计划是必须完成的下限。今年宏观经济比去年好转，货币政策稳健中适度宽松，万达集团将会向2000亿冲刺。”

　　与万达有相似想法的还有绿地集团。绿地集团董事长、总裁张玉良公开表示，2013年绿地将经营目标定为3000亿元，将加码房地产主业，销售目标计划增长30%以上。

　　而去年与千亿“擦身而过”的恒大、中海，均已将目标定在千亿以上。恒大地产已发布公告，明确表态冲千亿。而据花旗的研究报告显示，盈利方面，中海2012财年未入账销售高达1305亿港元（约合1070亿元人民币）；且自去年12月收购多块土地，预期2013财年销售额增长可超过15%，估计可供销售资源将同比升20%，金额将超过1800亿港元（约合1476亿元人民币）。

　　日前，招商地产董事长林少斌公开表示，称2013年将力增实现百亿销售增量，并以“千亿销售百亿利润”为中长期目标，公司2013年的销售目标将超过400亿元。这与2012年的210亿元销售目标相比，涨幅高达90.5%。

　　融创中国也表示，2013年其销售目标将从去年的300亿元调升至450亿元，上调50%；富力地产管理层也明确表示，预计今年销售额有望达到380亿元-450亿元，该数据较之2012年320亿元的销售目标上调了18.75%-40%。

　　记者统计发现，2013年房企销售目标集体看涨，没有一家下调或者持平，最保守的预期也确立了10%的涨幅，多数企业保持在20%-30%的增长幅度。

　　供货充足，标杆房企销售总额有望突破万亿

　　根据国家统计局日前公布数据现实，2012年商品房住宅销售面积增长2%；住宅销售额64456亿元，增长10%，其中住宅销售额增长10.9%。从住宅的销售数据来看，2012年的房地产市场在宏观调控中依然呈现平稳上涨趋势。而具体到少数大型房企的销售数据，这种上涨势头更加显著。据中原地产市场研究统计，包括万科、保利、华润等24家大型上市房企，其2012年合计完成销售业绩9548.15亿元，同比涨幅达27.3%，远高于行业平均水平。

　　存货量充足，加快周转是多数标杆房企在2013年明确提出的策略。对此，一位不愿具名的业内人士分析指出，如果2013年大型房企销售额的平均涨幅保持在25%左右，那么这24家大型房企的年销售额有望达到1.2万亿左右。

　　与此同时，多家券商在近期的报告中也都提到对2013年国内的房地产市场表示看好，但对于市场回暖导致房价迅速上涨，均提出了“可能引发调控收紧”的预警。新京报记者 李捷