鸿坤地产首涉大兴产业园

　　2012年北京楼市上演反转剧，房企颇为丰收。中型开发商鸿坤地产去年10盘联动，开发规模500万平米，销售额达40亿元。2013年，其销售目标大涨37%，并首次涉足产业园项目，鸿坤进入发展快车道，力求5年内在国内上市。

　　计划卖房55亿元，在京急需新地

　　日前，鸿坤集团透露，2013年其房地产销售目标预计达到55亿元，同比2012年大增37.5%，其中北京项目仍是销售主力。

　　据悉，其在京新盘将集中在南四环的西红门区域，别墅项目林语墅、产业园项目年内将入市，此外在售住宅还有位于东南三环的城市豪宅花语墅及理想城少量尾盘。

　　“从可售面积看，林语墅约有14万平米，花语墅约3万平米。”鸿坤集团副总经理兼产业地产总经理朱灿介绍，除北京外，集团在香河、承德、天津、三亚、涿州五地都有住宅项目，可售货源较多，保守估计能达到55亿元销售目标。

　　朱灿表示，2012年项目的快速销售，使鸿坤的产品得到了市场的认可，增强了企业竞争力。在资金快速回笼的同时，公司也在积极地通过多种方式获取土地资源，以保持公司的稳健、可持续发展。

　　“今年在北京肯定要买地，除住宅外还想拿一块商业用地。”朱灿称，全国范围看鸿坤土地储备较充沛，并在寻找土地一级开发的机会，希望能复制鸿坤在北京西红门区域的城市运营模式，2013年在全国拿地的目标是土地面积转换的可售货值不低于100亿元。

　　首涉产业园，复合类业务助推上市

　　相较卖房、买地等房企“常规动作”，鸿坤2013年最大亮点当属首次涉足产业园项目开发。

　　据了解，作为鸿坤集团新的主营业务方向，鸿坤正在北京南四环西红门区域打造一个产业综合体项目，总建筑面积将达数十万平米，产品类型包括写字楼、少量配套商业，春节后将进入招商阶段。

　　“产业园项目没有住宅开发，我们全部自持出租，预计10年收回投资。”据朱灿介绍，产业园区建设运营管理、商业综合体成为鸿坤新业务拓展方向，便于母公司鸿坤集团在金融领域、投资领域的资源优势整合。

　　据悉，鸿坤集团控股投资的北京亿润创业投资有限公司过去5年来的公司股权投资基金涵盖PRE-IPO、房地产基金、艺术品类股权投资等多个行业、投资近20多个企业项目，如蓝色光标等，其中4家已成功上市，1家已过会。朱灿称，“在大兴区打造的产业综合体项目，就是希望利用公司投资背景，与创投相结合，尝试包括以租金换股权等多种方式来引进被投资企业进驻。”

　　据介绍，鸿坤集团预计在5年之内完成上市计划，5年内鸿坤地产销售额将达到百亿规模。朱灿表示，鸿坤将形成以地产开发为核心，以金融投资业务为先导的综合型控股公司，在住宅地产开发同时发展商业地产和产业地产。

　　新京报记者 自曾晖