亦庄旧宫 主打中高端 房价或破3万

　　在政府投资南城、地铁亦庄线通车的利好驱动下，大兴区的旧宫、亦庄板块成为2012年的热门板块。2012年-2013年万科、保利等大品牌房企频频买地，未来两年内将有多个新楼盘入市，房价也有望“冲破三万”。

　　方兴、融创入主亦庄新城开发

　　1月底，在北京开发了知名豪宅项目金茂府、有央企背景的方兴地产斥资35.3亿元，拿下亦庄开发区河西区相邻的两块土地，扣除配建公租房部分，两块地平均楼面价达16800元/平米。据业内人士估算，该地价在半年内涨幅超过50%，板块楼市的火热可见一斑。

　　由于是经济技术开发区，亦庄核心区的住宅用地十分稀缺，近三年来“亦庄新城”成为区域土地热点。2009年底至2010年初，远洋地产、中信地产分别在亦庄拿下两个“地王”，地价逼近18000元/平米，在其上开发的远洋天著、中信新城两楼盘均已在售，产品为别墅和高层住宅。

　　而到了2012年盛夏，亦庄新城地块重又火热起来。去年9月底，融创和保利联合体以30.8亿元拿下亦庄新城相邻的两地块，总规划建筑面积为30.87万平米；北京万科联合体以14.43亿元的总价拿下亦庄河西区一地块，北京城建以16.27亿元拿下河西区的另一块土地，折合楼面价均逼近10000元/平米。

　　国奥、葛洲坝旧宫项目上半年入市

　　相比亦庄，位于南四环的旧宫区域土地成交更加活跃，地价一路飞涨。2010年11月富力以13.6亿元拿下的盛悦居地块楼面价7126元/平米，一年后万科、国奥等房企相继拿地，楼面价已飙升至逼近10000元/平米大关；而2012年7月央企中冶以22亿元拿下旧宫一地块，折合楼面价15900元/平米，刷新旧宫“地王”记录。

　　而房价也上涨迅速，区域楼盘玩起“接力赛”，房价从富力·盛悦居开盘价为21000元/平米，到金第万科·朗润园的25000元/平米。今年上半年，预计国奥、葛洲坝旧宫项目都将入市，均定位于中高端产品。

　　业内人士预计，中冶项目必须卖到26000元/平米才能保本，定价在3万元/平米以上应在预期之中，周边的房价自然也将受影响。目前，旧宫板块的项目都定位中高端，品牌开发商合力容易提升区域价值，随着后期市政配套改善，旧宫房价也将“奋起直追”。

　　■ 新盘先看

　　金第万科·朗润园

　　位置：

　　大兴旧宫地铁亦庄线旧宫站

　　产品类型：

　　6-9层南北通透板楼

　　户型：

　　二期新推85平米两居、105平米三居，约百余套房源

　　价格：待定

　　预计开盘时间：3月

　　葛洲坝·紫郡府

　　位置：

　　地铁亦庄线旧宫站西南300米

　　产品类型：

　　6-9层南北通透板楼，共800余套房源

　　户型：

　　以108、128、135平米三居为主

　　价格：待定

　　预计开盘时间：上半年

　　国韵村

　　位置：大兴旧宫镇地铁亦庄线旧宫站

　　产品类型：小高层

　　价格：待定

　　预计开盘时间：2013年上半年

　　新京报记者 自曾晖

　　中信府

　　位置：大兴亦庄经济技术开发区三海子东路

　　产品类型：别墅、高层住宅

　　户型：三期户型为240-370平米的联排别墅中信府·誉墅、140—225平米的三至五居的平层中信府·世家

　　价格：待定

　　预计开盘时间：上半年