三环内“雪藏”纯新盘年后“露脸”

　　由于京城核心土地资源的极度稀缺，三环内项目自2007年以来新盘供应数目持续走低，几欲断供。而今年春节过后，北京核心区或将会有多个位于核心地段的高端纯新盘陆续“露脸”入市。

　　老盘新盘齐放量

　　“雪藏”在城市核心区的项目，大多计划在今年二季度入市，包括位于王府井以东800米的国赫宫、广安路的广安壹号，燕莎核心区域也将有纯新盘供应。此外，东二环赛特商场附近的中海项目、宣武门SOGO百货庄胜项目也将在今年入市。这在多年来的北京楼市着实罕见。

　　记者还了解到，三环以内多个老项目也将在年后陆续推出新的产品。据北京市房地产交易管理网数据，截至2月3日，包括位于广安门外的红山世家、玺源台，方庄桥北的首开璞瑅公馆，宣武门SOGO南侧的中信城等核心区在售的项目，仍有近700套存量。此外，处于尾房消化阶段的中海紫御公馆、四合上院等项目，仍有房源可售。

　　地段稀缺，定位高端

　　据了解，地处北京城市最繁华的地段，王府井以东800米的国赫宫项目近期获得了市场的极大关注。据项目方面介绍，国赫宫定位为欧洲宫廷式风格的企业公馆，单元面积为210-463平米，其中主力单元约400平米，仅58席。该项目负责人告诉记者，国赫宫有望于年后尽快入市，价格等具体信息稍后会择机发布。

　　事实上，自2005年开始，二环内已不再新增住宅商品房项目建设用地供应，而据2012年3月北京市国土资源局正式印发的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》显示，“十二五”期间，三环内将原则上不再新增供应住宅用地。这不仅意味着去年一季度东城区推出的香河园3号地或许成为京城三环内土地市场的“绝唱”，也意味着三环内现有的项目更加奇货可居。

　　据知情人士透露，三环内新入市项目体量都不大，以几万平米至10万平米的项目居多，由于地段“绝版”，几乎都将项目定位在高端、超高端的水平线上。尽管多个项目都有意愿在2013年入市，但一位不愿具名的开发人士表示：“这种项目具体什么时候会‘动’说不好。既然很多年没动，就都是有很多客观条件制约的，只能说想动，但是否能真的动起来，推向市场就不一定了。”同时，该人士还表示，预计二环内优质项目入市后将为高端市场的回暖注入一针强心剂。

　　新京报记者 李捷

　　■ 观点

　　“高端市场仍将量价齐升”

　　“北京高端楼盘的集中入市，一方面是受到经济形势回暖、货币信贷政策放松的影响，财富阶层的资金调配能力大大提升；另一方面，随着高端市场成交活跃度的提高以及价格的回升，使得开发商的推盘积极性得以明显提升。预计2013年高端市场还将保持价量齐升的行情。”

　　——亚豪机构副总经理任启鑫