京保障房中心首现土地市场

　　新京报讯 （记者袁晓澜）昨日，北京市土地整理储备中心举行春节后首次土地招标活动。昨日首宗开标的北京市房山区拱辰街道办事处05-13-10、05-13-12等地块共吸引了绿地控股、旭辉股份等7家企业的参与，除1家报价未达底价外，其他6家企业在报价上差距悬殊，最高溢价率可达79%。

　　业内人士认为，这主要是因为开发商手中资金充裕，同时该地块总价低，进入门槛低，所以竞争激烈。

　　最高报价超底价3.88亿

　　招标文件显示，该地块东至规划长于路中心线，西至规划高教园十八号路中心线、南至规划高教园一号路中心线，北至黄良铁路国有土地界止边线。该地块总建筑面积为12.13万平米，招标底价为4.92亿元，折合楼面底价4056元/平米。

　　据了解，该地块周边有绿地新都会、加州水郡等大型住宅项目，是房山发展较成熟的区域。在7家参与投标的企业中，报价最高达8.8亿元，比底价高3.88亿元，溢价率则达79%，折合楼面价7255元/平米。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为，去年以来楼市的回暖让开发商对未来预期乐观，而相比其他城市，北京拿地的风险更低、利润率更高，因此房企对北京土地竞争激烈。

　　楼面价报价多超5000元

　　据了解，6家企业报价超过底价，报价区间为5.2亿元-8.8亿元之间，其中主流报价在6.1亿元-6.6亿元，共有4家在此区间内报价，楼面价5029-5441元/平米。

　　绿地新都会项目与该地块相邻，绿地控股集团京津事业部总经理助理、营销总监李蓟认为，多企业参与竞争，主要是该地块面积小，总价低，企业购买门槛低。

　　李蓟同时表示，根据目前周边写字楼项目15000-16000元/平米的售价来看，楼面价在5000元/平米左右较合理，作为写字楼产品，如果价格太高，企业可能会选择离市区更近的位置办公。

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　　保障房中心首次参与土地招标

　　新京报讯 （记者袁晓澜）昨日，北京市房山区良乡镇17-01-03、17-01-04地块C2商业地块的开标引来5家企业的参与，其中作为北京保障房融资、建设，以及公租房运营管理的国企，北京市保障性住房建设投资中心首次出现在公开土地市场。

　　招标文件显示，该地块东至学园北街，西至阳光南大街、南至高教园区公租房，北至长虹东路，总建筑面积8.61万平米。开标现场公布该地块底价为3.11亿元，折合楼面底价为3612元/平米。

　　对于此次投标，北京市保障性住房建设投资中心相关负责人介绍，目前北京市的公租房建设主要是政府出资和银行贷款为主，在资金上仍有缺口，该中心尝试通过公开拿地，建设运营商业办公项目，利用出租经营收入盈余来反哺公租房建设，探索公租房建设的新模式。