阳春三月北京楼市刚需盘唱主角

　　春节刚过，楼市即将进入阳春三月的传统旺季。据机构统计，3月共有约30个新盘入市，以老盘后期为主，纯新盘仅为6个。在市场回暖的形势下，不少老项目在推盘时表现出明显的提价意愿。

　　刚需产品占主导

　　根据亚豪机构提供的数据，3月将入市的新盘中，包括6个纯新盘和24个老项目后期。从分布区域来看，8成项目位于五环外，大兴、通州、房山、顺义等郊区仍是供应热点区域。

　　在产品类型上，3月的新供应仍以70-100平米的两居户型为主，中低端的刚需类产品仍然占据了市场主导。同时，刚需类楼盘在户型面积上又有小型化趋势。如金融街融汇、中建国际城、金地格林格林等项目，两居的面积区间在70-85平米之间，比此前80-90平米两居的户型区间有所变小。

　　供应乏力价格看涨

　　从3月新盘的报价上来看，有明显上涨的趋势。

　　据记者了解，纯新项目普遍表示将根据周边项目定价，而不少老项目由于上一期开盘销售较好，则要在前一期的价格基础之上提价。特别是热点区域房山、通州、大兴的项目，由于区域价格上涨，项目价格也水涨船高。而在大兴旧宫、通州等有高价地拍出的区域，随着后进入企业拿地成本的上升，老项目也顺势提价。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，目前市场供需不平衡，虽然进入2013年以来，北京国土部门加大土地出让的力度，但是土地储备转化为可售房源尚需一段时间。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，现在市场供应存在结构上的问题，郊区项目价格合适，但缺乏生活配套，而生活设施方便的区域价格又太高。应加快建郊区居住区的商业配套，并引导卫星城产业的发展，让城市的布局更合理。

　　■ 记者探访

　　顺义 3个纯新盘赶场入市

　　3月份，顺义预计有3个项目即将开盘，分别是中建国际城、顺鑫·华玺瀚楟和顺鑫·山语溪都位于顺义区。业内人士介绍，3个新项目同时推盘，在顺义是多年不曾有过的情况。记者从售楼处了解到，这3个楼盘供应总量将超过1000套。

　　地铁开通带热区域楼市

　　顺义当地一位业内人士说，15号线开通前，顺义普通住宅的客户八九成是当地人，地铁开通后，来自朝阳、海淀的客户逐渐增多。

　　2月19日，记者来到地铁15号线石门站附近的中建国际城。销售人员介绍，自去年12月以来，已有逾1000位客户登记。

　　中建国际城此次推出4种户型：75、84平米的两居和90、95平米的三居。销售负责人告诉记者，该盘预计3月底开盘，目前计划推出500余套房源，根据蓄客情况推盘量会做调整。价格尚未确定，参考周边二手房价格，预计定价在14000-19000元/平米。

　　项目负责人表示，现在顺义房价处于上升期对销售是极大的利好，周边的现代汽车公司和航空城不断有人员进驻，将会带来很大的市场需求。不过，周边的商改住项目，价格较低，也给销售造成了一定压力。

　　今年价格或有攀升之势

　　2012年顺义房价经历跌宕，年底回升，区域整体均价不仅回到2011年的水平，且有上涨趋势。

　　2月20日，记者从位于顺义城区的顺鑫·华玺瀚楟了解到，该盘定位为高档住宅，预计售价为22000-23000元/平米。

　　一位业内人士认为，顺义房价或将继续攀升，但也要看“两会”以后是否会有新的政策出台。