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房价是否大幅反弹不能只看一面

2013年02月25日 星期一 新京报
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  ■ 楼市观察

  统计数据显示,一月份超七成城市房价上涨,但国家统计局专家分析认为,住宅市场供求总体是平衡的,房价走势趋于稳定是有基础的。随着国务院常务会议研究部署的政策措施的迅速推进和有效实施,影响去年四季度以来房价上涨的动力将会减弱,房价尚不具备全面大幅反弹的基础。(据2月24日《人民日报》)

  保持房价稳定,这是最高决策层与公众最希望看到的。统计局专家认为,房价不具备大幅反弹基础,也有其理由:一方面是保障房供应较多,将会分流需求,利于房价稳定。另一方面是商品房供应充分,截至2012年底,全国住宅待售面积为2.36亿平方米,同比增长30.6%。若按照去年销售情况估算,库存住宅可销售近3个月。住宅总体上供应充分,而且“国五条”阻击房价反弹,保持房价稳定有基础。

  但是,这只是看到有利于房价稳定的一面,却没有看到不利于房价稳定的另一面。

  其一,保障房供应量大但对需求分流有限。众所周知,经济适用房、限价房、廉租房不仅供应量有限,而且有户籍限制。虽然公租房没有户籍限制,但是,公租房多是单位建房内部分配,而且一些公租房位置、配套等条件也不理想。甚至一些地方的保障房存在“凑数”现象。也就是说,有很多不利因素也在影响着保障房平抑房价的功能。

  其二,从表面上看商品房库存量较大,供应较为充分,但随着楼市升温,一二线城市去库存化也在加快。而且楼市分化很严重,一二线城市与三四线城市呈现“冰火两重天”。这意味着,一二线城市房价是否大幅反弹还不能确定。而一直引领中国楼市走向的城市,正是一二线城市。

  其三,虽然“国五条”剑指房价上涨,但相关配套细则还未出台,政策落实效果需要观察。

  其四,土地供应计划难以完成,必然影响住宅供应。据悉,北京已连续3年未能完成土地供应,而国土部也连续多年未完成计划。

  因此,我们在分析维持房价稳定的有利因素时,也不可忽视各种不利因素。只有综合考量有利因素与不利因素,进而完善调控政策,才不会让房价变成脱缰的野马。当然,何谓“房价大幅反弹”也要论证和明确。尤其是,我们要警惕一二线楼市房价上涨过快。

  □冯海宁(北京 媒体人)

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