年后北京二手房报价“跳涨”

　　春节刚过，不少买房人过节回来后发现，北京二手房报价又比年前涨了一大截。近日，记者探访了北京朝阳区惠新里、朝阳区望京、东城区安乐林路等多个区域发现，主城区的不少二手房相比两个月前，报价明显提升，有的房源甚至上涨了1万元/平米。随着北京二手房成交量的上涨，房主期望值也明显升高，惜售、提价的做法让不少买房人遭遇“坐地涨价”。

　　年后二手房报价加速上涨

　　从去年11月份开始，北京二手房市场出现淡市不淡的行情，11月成交量为14449套，12月17920套，而在今年1月则达到19561套，创两年来月度成交量的新高。成交量放量大涨，也带动二手房价格的上涨，年后的二手房报价更是加速上涨。

　　据记者了解，以惠新里为例，去年11月区域成交价为3.8万元/平米，去年12月则攀升至4万元/平米，今年1月份又上涨至4.2万元/平米左右，而到了年后，房主报价则出现跳涨，达到4.8万元/平米，而个别小户型，报价直逼5万/平米。这也意味着，一套60平米的小两居，年前的总价为250万/套，年后报价则达到270万-300万/套。

　　而在北京其他区域，二手房价格也出现普涨，不少近两年买房的人看见现在自己同小区房源的报价，也被“吓”了一跳。

　　住在西坝河的何先生告诉记者，去年年初他家附近的房价为2.7万-2.8万/平米，现在报价最低为4万/平米，最高则达到5万/平米了，涨势吓人。而家住知春路的曹先生称，他家附近的房源去年春天的报价才3.1万/平米，而现在报价则在5.2万/平米，一年时间涨了将近2万/平米。

　　东城区安乐林路位于南二环外，这里80平米的两居室在2012年年初报价大约为195万元。到2012年11月，报价涨到了230万元左右。而目前，同类房源的报价大约为260万元。以此推算，从去年年底到现在，每平米的报价约上涨了3750元，如果与一年前比较，每平米的报价甚至上涨了约8000元。而该区域内60平米以下的小户型，涨幅更大。大约在过去的一年里，每平米上涨了1万元左右。

　　买方拒追涨开始观望

　　实际上，在成交方面，年前性价比高的户型房源成交容易，但年后由于报价太高，目前仍是看的多，买的少，购房人开始以观望为主。

　　惠新里一家中介的工作人员小贺告诉记者，现在房主看二手房市场仍是上涨的行情，卖房期望值也增大，先让中介公司挂出一个高价，不着急成交，等市场慢慢接受这个价格，但买房人一时难以接受这种上涨方式，也让成交进入僵持。

　　而不少房主挂出的高价也吓跑了购房人。在通州梨园，新通国际花园小区100平米左右的房源，2012年年初为140万元左右，2012年11月为150万元左右。目前正常报价为180万左右，一些惜售的业主，故意挂出200万元甚至更高的价格。

　　通州九棵树区域某门店经纪人告诉记者：“一些看房客户听到报价，就说还是等两会之后看看再说吧。”

　　记者在采访中还发现，限购之后，二手房市场先卖后买的改善型换房客户比例大大增加，这部分人群也助推了报价的上涨。望京某门店经纪人告诉记者：“相对来说，换房需求对房价上涨没有刚需敏感。刚需看到房价太高可能就不买了，但是有换房需求的人看到要买的房价上涨，第一反应是提高自己要卖的房子的报价。这样市场上就形成了涨价的“连环套”，不但房主从涨价中没有赚钱，反而使成交变得更难了”。

　　成交价仍平稳上涨

　　根据链家地产统计，2月第三周北京市二手住宅成交均价为25221元/平米，环比上周上涨0.7%。链家地产市场研究部张旭表示，从节后市场来看，虽然价格预期不断走高，但实际成交价格并未出现暴涨，价格走势相对稳定。伟业我爱我家市场研究部的分析师也表示，目前统计的成交价格也未出现明显的暴涨。

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，二手房成交价格反映了市场的供求关系，但在报价上，也存在不理性虚报的现象，但如果是虚高，市场僵持一段时间，慢慢也会出现自我回调。对于破坏市场的行为，政府应该加强监管，完善市场，杜绝虚假欺诈等行为。

　　张旭表示，统计数据的相对平稳，有结构的因素，也就是非主流区域的价格平稳，在一定程度上抹平了主流区域的涨价幅度。“但是，数据更多地反映了业主提价后，面临着较高的成交难度。即便是当下市场，也存在高价业主调低价格的情况。”

　　■ 个案

　　“加价10万，才过户”

　　二手房加速上涨，也让房主期望值升高，不仅报价上升，一些房主在成交阶段，开始“坐地涨价”。

　　石先生去年12月在顺义城区西辛南区看好了一套82平米的小两居，以128万的价格签了购房合同，但直到2月21日才办理面签、贷款等手续约定过户。但在过户当天，房主却“爽约”，非要再加10万元，才配合过户。石先生认为，现在同样户型的房源已能卖到138万，急剧上涨的房价让房东觉得卖便宜了，但白纸黑字的购房合同不是儿戏，双方应该有诚信，否则就用法律手段来维权。

　　■ 律师说法

　　细化约定是维权关键

　　秦兵房地产律师团马传贞律师提醒购房人，二手房买卖过程中，双方出现纠纷主要根据合同约定来维护权益，因此在签订合同时，可以增加补充协议，细致约定购房环节中可能出现的违约情况，保护自己的权益。

　　针对石先生这种情况，具体还应参考双方的购房合同来维权，比如合同中如果约定了过户时间，如果房主不来，则属于房主违约。如果没有约定过户时间，只是口头约定，则通过中介等渠道寻找业主违约的证据，同时也可以给房主发书面的邀约函，告知房主过户的时间，如果对方不回复，邀约函也可以成为维权的证据。

　　本版采写　 新京报记者 袁晓澜 刘狄