港府出税收“拳”打压房价

　　两会召开前后一直是楼市政策的“窗口期”，而香港政府已率先推出“楼市新政”。

　　2月27日，香港财政司司长曾俊华提出以“增加供应”稳定楼市预期，而此前2月22日，香港特区政府突然对楼市“重拳出击”，征收双倍买房印花税，以此打压投资客户。曾俊华在2月22日的发布会上表示，许多购房者对房价有“只涨不跌”的预期，今年1月香港房价仍上涨了2%，香港面临的风险不亚于1997年亚洲金融危机时。

　　举措：征双倍印花税，打压投资客

　　港府的楼市新政细则中，除了名下无房产的香港市民首次购房外，其他所有购房者，在购买住宅或商业物业时一律征收“双倍印花税”，其中总额200万港元以下的交易由此前的100港元增至房屋总价的1.5%，其他税率则增加1倍，最多由4.25%增加至8.5%。

　　代理行人士以“辛辣招”形容港府的楼市新政。“稳定供应不能解辣，只是辣中一点甜。”中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，“双倍征收买房印花税”使交易成本激增、买家观望，楼市成交迅速萎缩，开发商减小推盘量。

　　“政府出招后预计会轻微扩大议价空间。”美联集团执行董事陈坤兴表示，现在入市的客户都以自用和首次置业人士为主。

　　除了中国香港外，新加坡政府近日也以增加豪宅税来抑制快速上涨的房价，其中非自住的投资性豪宅税率上调幅度最高可达69%。

　　业内人士普遍认为，上述举措主要是限制投资性购房者，尤其是针对来自内地的购房者，2010年香港首先叫停了置业型投资移民，并提高首付比例，增加外地买家税收等多项措施，但并未抑制房价迅速上涨。

　　分析：房价4年翻番，新政难压房价

　　记者从中原地产获悉，以反映香港楼市热度的“中原城市领先指数”为例，1997年7月该指数为100点，今年2月22日则上涨至121.58点，比上月再升2.7%。

　　“香港房价以平方英尺计算，如果换算成平米，普通商品住宅售价已达到6万-7万元/平米，豪宅则达到每平米几十万元。”美联物业相关人士表示，4年来香港平均房价上涨了近120%。

　　美联物业提供的数据显示，全港平均房价从2008年11月的最低点35962港元/平米，飙升至2013年1月的76090港元/平米，以上述均价计算，香港一套50平米（约538平方英尺）的房子总价从179万上涨至380万港元。

　　仲量联行亚太区研究部总监文丽菁表示，在持续低利率的带动下，预计2013年香港豪宅房价还将适度上扬。

　　在成交量方面，据国际代理行莱坊估计，由于增加了买房的交易成本，2013年香港住宅市场成交总量可能下跌10%-15%。

　　■ 专家视角

　　内地可借鉴税收手段控房价

　　业内人士指出，中国内地和香港的楼市调控政策出现了“互相借鉴”的倾向，如香港2012年5月推出公营性质的“喜雅”楼盘，仅限制本港居民购买，仅限买一套；在总的调控思路上，都是增加商品住宅的供应，同时加快保障房（公屋及居屋）的建设。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，地域狭小的香港，供应更加稀缺，需求旺盛，但并没有强制性的限购等措施，多用税收等市场手段，这一点值得内地借鉴。

　　北京理工大学房地产研究所长周毕文表示，今后内地楼市新调控措施也将侧重于通过税收、信贷等市场化手段来调节楼市的购买行为和预期，二手房领域应成为主流，而“国五条”如在北京落地，细则一定是“经济招”，如二套房贷首付上调、三套房停贷等，但限购仍会持续一段时间，而从房地产税试点城市来看，北京难度最大。

　　新京报记者 自曾晖