刘桓：房产税征收应从高端住房开始

　　●目前中国老百姓没有什么好的投资渠道，股市赚不到钱，好不容易买了套房子赚了点钱，还把它定义为投资性、投机性，也不是很合适。

　　——全国人大代表、河南建业地产董事局主席胡葆森

　　●建议对土地进行限价公开挂拍，或者对楼市售价进行最高限价，比如规定售价不能超过每平方米一万五，谁的服务好、资质好，就能拿到地。

　　——全国政协委员、广东星河湾地产集团股份有限公司董事长黄文仔

　　房产税征收应从高端住房开始，这样阻力相对较小，对普通百姓影响也比较小。老百姓基本住宅免税的基本原则是毫无疑问的。无论房子多大只要是自住，还是要给予一定的税收豁免。

　　新京报：对个人开征房产税的目标是什么？

　　刘桓：从长远看，我认为核心目标是完善财政税收体制。在居民分配体系里应该有一个内容是对存量资产进行调节。中国暂时没有开征遗产税，对存量资产的调节主要表现在两方面，利息税和房产税。由于多种原因我们暂停了利息税，但经济进入复苏后，大家可能还会再讨论这个问题。

　　对于房产税，目前我国在住房保有环节没有税收，从财产收入分配的角度来看这是一个漏洞，因此房产税是有开征的必要性的。但是以何种方式推进，要做哪些准备，对居民的投资性房产要做哪些具体区别还有待研究。

　　新京报：从沪渝两地的试点来看，房产税效果如何？

　　刘桓：目前来看，两地试点的效果不是很明显，所以大家对于房产税的作用一直有所质疑，认为没有作用。我认为这与限购有关系，如果限购政策有所松动，高端商品住宅放开，放开后买房的人只要不是用于自己居住，就要缴纳房产保有税。这样试点地区的税收比例会提高，房产税的作用也会逐步显现。

　　新京报：房产税从2011年沪渝试点后就一直进展缓慢，为什么？

　　刘桓：开征房产税还是有一些阻力和争议的。大家对加税本来就比较反感，同时，土地出让过程中攫取的费用很高，在这个基础上再征税，居民确实不理解。随着未来房产税完善过程需要，对土地政策本身也应该做深入探讨。

　　慎重开征房产税是十分必要的，但是慎重不等于不推进，应该允许不同的地区去试点，试点不成功可以改，如果迟迟不动会错失良机。

　　新京报：房产税的方案应当如何设计？

　　刘桓：房产税征收应从高端住房开始，这样阻力相对较小，对普通百姓影响也比较小。老百姓基本住宅免税的基本原则是毫无疑问的。无论房子多大只要是自住，还是要给予一定的税收豁免。

　　新京报记者 李蕾