高质量承建保障房践行责任

　　十八大报告提出，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理。在过去两年紧锣密鼓的建设高潮中，实力房企积极参与其中，以专业所长，保证保障房规划合理、质量过硬。今年的保障性住房建设标准要求更高，记者了解到，实力房企首开、万科、金隅等知名房企将继续承担北京保障房建设任务，其中北京万科在位于丰台的万科红狮家园项目、房山的新里程项目等地块中配建各种保障性安居工程。

　　今年保障房建设任务重

　　2013年政府工作报告中指出，今年城镇保障性住房基本建成470万套、新开工630万套。因此今年保障房仍然面临着任务重，资金缺口大的问题。

　　对保障房建设面临的融资困难，住建部部长姜伟新表示，2013年中央继续加大对保障房与配套设施建设的资金支持力度。

　　由此，有声音认为，保障房建设资金来源可望纳入公共财政而固化下来，在未来新型城镇化背景下，稳定的资金来源将驱动保障房放“量”增长。

　　保障房大户首开集团董事长刘希模在接受媒体采访时曾表示，保障房的利润空间确实比较小，但国企必须承担更多责任。同时，他坦承做保障房在融资方面相对较有优势。

　　加快配套设施建设

　　长久以来，保障房项目的配套设施问题一直受到百姓关注。对此，住建部部长姜伟新明确表示：“2013年要把加快配套设施建设摆在更加突出的位置，努力做到配套设施建设与保障房工程本身同步规划、同期建设、同时交付使用，确保已竣工保障性住房能及时及早投入使用。”

　　首开集团作为京城建设保障房的一支大军，很早就注重为保障房居民提供优质的生活设施。2012年9月，首开温泉镇保障房获评国家2012年度绿色建筑设计标志二星，成为北京首个获得二星标志的保障房。据了解，温泉镇限价房实配配套设施6万平米，各项无偿居住配套设施比实际居住人口所需的比例大。

　　同是北京开发保障性住房的开发企业——金隅嘉业副总王新光说：“保障房的配套也要全方位提升，要让城市中低收入人群也住上节能、舒适的保障房。”

　　■ 标杆企业

　　首开集团 保障房开发大户

　　首开集团成立30多年来，一直致力于城市的开发和建设，1994年实行城镇住房改革的过程当中，首开做了旧城改造。1998年第一轮住房改革时，北京建有200多万平米的保障房，首开建成的回龙观经济适用房，占到1/3。

　　一直以来，首开集团都是北京市保障房建设的一支大军。从上世纪90年代至今，首开先后开发了回龙观文化居住区、望京新城、通惠家园、首开康乃馨城、首开畅心园等众多保障性住房项目，目前还有首开同馨家园、通州区马驹桥配建回迁房、英各庄“三定三限”等在建项目。据统计，这些项目总建筑面积超过1500万平米。

　　首开集团相关负责人介绍，大兴区的康乃馨城限价房，规模几乎是目前大兴区在建保障房项目面积的一半。仅在2012年，首开集团的保障房开工规模就近200万平米，涉及首开同馨家园、通州区马驹桥配建回迁房项目等，总建筑面积约155万平方米，可提供1.65万套保障房。

　　2012年9月7日，首开又成功取得了顺义新城第12街区西马坡政策性住房项目，这是2010年以来北京供应的最大保障房用地，首开宣称将使首开旗下保障房占到北京保障性住房供应总量的10%，成为北京保障性住房建设管理领域的骨干。

　　金隅嘉业 探索保障房融资新模式

　　据相关研究报告显示，金隅嘉业近年来将保障房建设作为重要的业务，2010年至2012年其房地产业务结算面积有50%-60%来自保障房。在弥补北京保障房需求空缺的同时，保障房开发也为公司提供了新的业绩增长点。

　　据了解，金隅置业的保障房项目全部集中在北京。据记者统计，目前金隅嘉业在售的保障房共有泰和园、滨和园等项目，总住宅建筑面积超60万平米。

　　为保障公司保障房业务的顺利开展，北京金隅集团有限责任公司董事长蒋卫平表示，金隅将与政府针对保障性住房开发建设，加快研究建立一套覆盖面更广，具有一定稳定性的信贷优惠政策，使一定时间内的优惠利率不受商业银行利率的影响，以缓解开发企业的资金压力，进而形成具有鼓励性的资金优势。

　　顺天通 致力保障房管理运营

　　在保障房建设方面，顺天通集团可谓是先人一步。1998年，为了响应北京市政府推进住房制度改革，大规模开发建设经济适用房的号召，顺天通房地产开发集团承建了北京首批经济适用房项目之一——天通苑。

　　位于昌平区的天通苑，从1999年首批交房以来，为北京中低收入居民提供了6万余套经济适用房。除设计建设之外，顺天通同时负责着这一巨型生活社区的物业管理工作。

　　十余年来，在顺天通的努力下，天通苑的生活配套日益完善，并获得由北京市物业管理协会考核通过的北京首个经适房物业五星级小区。

　　对于顺天通来说，保障性住房管理运营将是其未来极为重要的一个方面。顺天通集团总经理田在玮表示，保障房在后期的管理、维护和运行中的费用大约是建设时的两倍左右，这样大量的资金如何解决和筹措，后续资金用什么形式进行匹配，应该加紧研究，这是使保障性住房健康稳定发展重中之重的问题。

　　■ 声音

　　保障房是党和政府的一项民生工程，绿地作为地产行业的龙头企业之一，要响应政府的号召，因为保障房需要专业公司去做。绿地这样的公司，专业水平、规划能力、以人为本的技术应用都走在前列，保障房也是大企业的社会责任。

　　——绿地集团董事长张玉良在接受人民网采访时这样表示。

　　企业的最基本的社会责任就是生产高质量的产品，这对消费者最重要，其次要创造利润，要承担对员工的责任。房地产企业和老百姓的生活息息相关，老百姓一生大概有三分之一的时间在居住方面，给老百姓提供放心房、安心房是房企应尽的责任。

　　——原建设部副部长谭庆琏在房企社会责任高峰论坛上这样表示。

　　本版采写　新京报记者 李雪莹 方王洋