内地房产税还有很长的路要走

　　朱鼎健，香港峻豪集团主席、观澜湖集团主席兼行政总裁。他还是第十二届全国政协委员，是爱国爱港的香港青年领袖之一，是热心青年工作的活动家，长期推动香港青年参与香港与内地的经济、体育、文化交流和社会公益事物。3月6日，新京报记者对话朱鼎健。

　　调控新政出台时机恰到好处

　　新京报：你对最近香港和内地的房地产政策有何感想？

　　朱鼎健：我个人充分认同政府针对房地产市场所出台的各类调控政策。任何市场在发展的过程中，都需要一些政策来稳定整体市场的氛围，警惕市场出现泡沫，否则对于买卖双方都会引发严重的后遗症。

　　香港市场一直被认为是自由度很高的，但是在1997年的金融风暴之后，很多人一夜之间沦为负资产。这也提醒了政府，有些时候出台政策必须要及时。又比如由于这两年内地一些城市对商品房限购限贷，很多内地买家就转战香港，把香港房价炒到了一个新高位。三年前内地的买房人在香港购房只占3%，现在已经超过30%，尽管香港在近期连续出台“双辣椒”，但我觉得香港出台的政策还是有些慢了。

　　新京报：你认为内地推出的针对房地产行业新政的时机如何？

　　朱鼎健：恰到好处。因为现在大家都没有感受到泡沫，同时现在价格也没有出现大起大落，在很多城市，住房的存量还很多。这个时候出台新政，一方面可以持续抑制投机，另一方面加大保障性住房的供应量，从而实现市场稳定。

　　城镇化将会解决许多社会问题

　　新京报：楼市调控不断加码，其中被热议的房产税将扩容，您认为这一轮扩容将会对国内楼市产生何种影响？

　　朱鼎健：社会要稳定，不仅仅是GDP的增长，还包括解决民生问题。出台房产税可以抑制投机行为，保障人们住房的权益。事实上，国外的房产税会更高，而且不同的社会背景下有不一样的应对政策，在这方面，我们还有很长的路要走。

　　新京报：在你看来，现在这种条件下，刚需群体的利益如何得到最大化保证？

　　朱鼎健：其实城镇化概念就解决了这样的问题，大家不需要都挤在城市里，而且城市里的土地、基础建设和配套都已经饱和了。

　　通过把城市周围的片区进行开发，创造出新的区域，引入新的投资，对人口进行分流，在这个过程中许多社会问题都会找到解决的办法。

　　观澜湖将转型做旅游休闲产业

　　新京报：国内很多房企正在进行休闲旅游地产的开发，你如何看待这股流行风潮？

　　朱鼎健：很多所谓的旅游地产都是90%以上做地产开发，只有很少的精力去做一个酒店，然后以销售房子为目的，酒店交给物业公司管理，房子售完就撤走了。

　　观澜湖则是以长期经营为目的的，我们需要不断提高自身的水准来保证。比如说海口观澜湖项目，都是由很多个独立的部分组成的，如温泉、酒店等。

　　新京报：国家对于高尔夫球用地的审批已经明令禁止，做高尔夫地产起家的观澜湖将会如何转型？

　　朱鼎健：高尔夫可以说是观澜湖的DNA，观澜湖未来的发展思路是综合旅游，不会单纯做高尔夫。未来集团还将有品牌输出、商业地产等多个业绩增长点，并且已经在推进中。在未来，有球场的收购项目，还是会有高尔夫的元素，如果是纯新项目则将会以综合旅游为主。

　　新京报：观澜湖下一站将要进驻的城市会是哪里？

　　朱鼎健：云南，将以综合旅游项目为主。观澜湖要做的是实体经济，不会盲目扩张，而且在每进入一个城市之前首先不会圈地，也不会炒作。未来观澜湖无论到哪个地方，都一定是和旅游休闲有关，但不一定会和高尔夫有关系。

　　新京报记者 李捷