华润五彩城提升上清板块配套

　　【编者按】目前，北京逐渐形成以区域性商业综合体为主的商业布局。区域性商业综合体开始成为承担并带动区域消费的主力军。从本期开始，新京报将对北京区域商业综合体进行逐一关注。

　　日前，位于北京上清板块的华润五彩城二期正式开业，至此，五彩城项目全部投入运营。作为京北最大的商业项目，五彩城集时尚购物、餐饮娱乐、儿童教育等业态为一体，体验式消费占据主流。业内人士认为，随着上清板块的住宅逐渐成熟，五彩城加快了区域商业配套升级的步伐，提升了周边整体居住价值。

　　丰富业态，以体验消费为主

　　据介绍，五彩城项目是华润投资20亿开发并持有运营、在北京打造的第一个城市副中心商业综合体，二期占地13.5万平米，是一期的两倍。相较于传统百货，五彩城以体验消费为主，将以往单一的购物经历变成整个家庭的生活体验。

　　“未来体验式消费将成为人们的主要消费方式，购物中心不仅满足传统意义上购物的基本需求，而且更加强调体验、互动、情感的交流等”，华润五彩城管理中心总经理祝林介绍，五彩城二期引入了CGV影院、室内商业真冰冰场、1.3万平米的沃尔玛购物广场及300多家时尚品牌等，以满足消费客群对的情感需求。祝林表示，未来将每月组织不同主题的活动，提供人性化购物体验和服务。

　　中国商业地产联盟副会长、秘书长王永平表示，现代人已经从传统的针对型、目的型购物逐渐步入休闲型、体验型购物，未来体验式消费的比重将不断上升。亚太商业不动产学院院长朱凌波也认为，华润五彩城提出的情感定位和情感需求，关注到了中国未来消费不断升级的趋势。

　　儿童业态成核心竞争力

　　据了解，华润五彩城在打造全业态的同时，将建成华北地区最大的儿童体验城。该儿童体验城占地2万多平米，包括五彩冰酷运动中心、Snoopy史努比儿童乐园。后者也是华润五彩城区别于其他竞争产品的标志性业态。此外，商场二期三四层还汇聚了英孚、美吉姆、柏斯琴行、探奇乐园、阿迪达斯kids、史努比儿童主题餐厅等品牌，涵盖儿童教育、培训、娱乐、服饰、餐厅、母婴超市等品类。

　　祝林表示，打造儿童城是出于消费需求的考虑，另一方面孩子的选择决定了一个家庭的去向，儿童业态对人流的带动作用非常强。

　　RET睿意德执行懂事张家鹏认为，五彩城以益智生活为重心，加强儿童全业态的引进，打造儿童城不仅对下一代的成长有利，全业态的儿童城能形成五彩城的核心竞争力，实现差异化经营，也能吸引重视儿童成长教育和高品位的人群。

　　五彩城提升上清板块价值

　　华润五彩城位于海淀区上清板块，南邻北五环、东邻八达岭高速、向西直达京新高速出入口，与上地信息产业基地近在咫尺。五彩城东区内更规划建设了上清区域最大的市政公交客运总站。

　　王永平表示，五彩城是上清板块唯一一个大型的商业综合体，在给区域带来商业层级提升的同时，也能够激发区域的价值。张家鹏更表示，五彩城不断优化的交通能够让商场的辐射力发挥更佳水准，发散到更远的区域。

　　业内人士介绍，2005年，当华润置地以25.65亿的天价拿下现在建成橡树湾、五彩城的清河地块时，清河地区还是典型的城乡接合部。伴随着生活配套的持续升级，这里已经形成了以橡树湾为中心的一个生活设施完备、交通发达的核心居住区，辐射人口达数十万。同时，华润五彩城所在区域内住宅小区众多，包括橡树湾、领袖新硅谷、上地MOMA、清河新城等，吸纳了众多硅谷产业区人士。

　　张家鹏表示，五彩城将引发“蝴蝶效应”，成为区域商业引擎，引来新的业态和新的商业地产项目聚集。这种组团式的商业格局会使这个商圈逐步丰盈，形成新的商业环境，相互依托互补共赢。

　　新京报记者 张佳竹