远洋未来广场定位女性购物中心

　　2月1日，远洋地产在京的首个独立开发运营的购物中心——远洋未来广场开业。未来广场定位精致优雅的女性主题购物中心，锁定成熟女性。细分人群或在一定程度上能凸显购物中心特色。但业内人士认为，未来广场占据成熟商圈、拥有便捷交通的利好，定位女性主题反而过于单一，无法对周边客群形成有效凝聚。

　　盘踞成熟商圈

　　远洋未来广场项目属于北京市重点工程项目，建筑面积6万平米，商业租赁面积约2.8万平米。据了解，远洋未来广场是远洋地产在京的首个独立开发运营的购物中心，项目具有极佳的区位优势，盘踞在北四环成熟商圈，位于惠新桥以东，居然之家西侧，紧邻四环路，人口密集，交通便捷。周边成熟住宅区扎堆，商务写字楼、酒店林立，拥有中华女子学院、联合大学等9所高校。未来商业成长潜力大。

　　虽然未来广场面积不大，但引进了160多个品牌，目前，进驻了包括ZARA、UNIQLO（尚未开业）、Ochirly、鹿港小镇、JNBY、陕味十足、Harbor House等，并引进了一些个性十足的店面和家居品牌。其中，有近30%的品牌是首次落户北京东北部商圈，如Moussy、ZARA HOME等品牌。此外，购物中心还引进了798的几家个性店铺，如青瓷故事馆、肚脐眼等，这几个品牌都是首次进驻购物中心。

　　定位女性主题

　　据悉，远洋未来广场欲打造北京惟一以女性为主题的购物中心。

　　远洋未来广场项目总经理吴瞳在此前接受本报记者采访时表示，项目细分定位在30-35岁的白领人群，未来广场购物中心在视觉、听觉和嗅觉等配套方面都有一些特别的设计。比如背景音乐，都是从法国淘回来的CD精选，希望营造一种精致优雅的女性气质。购物区提供舒适的座椅，盥洗室设有女性化妆间，这些都是为女性消费者考虑的细节。吴瞳认为，能代表女性消费的品牌是与经营和定位相符合的有特点品牌。

　　记者在未来广场购物中心看到，除餐饮、娱乐外，零售店铺大约占据了三个楼层，其中既有MASIIMO DUTTI等高端成熟女装品牌，也有女性内衣品牌以及ZARA、优衣库等快时尚品牌。店内品牌绝大多数为女性类服饰品牌，仅在ZARA、SELECTED等店铺内设置了男装区。除了店铺以外，诸如卫生间等店内设施方面，也处处体现出“女性主题”，专门设置了化妆间以及各类主题特色鲜明的宠物用品店、创意饰品店等。

　　消费习惯难以支撑购物中心？

　　有业内人士认为细分人群、特色化定位和主题化有助于未来广场在同质化竞争中突围。

　　对此，21世纪不动产商业地产董事、总经理蔡宇翔则认为，所有购物中心的主力消费群体都是女性，女性主题的定位并不能够有效地区别不同的购物中心，且远洋未来广场所引入的女性品牌并不具备独特性，锁定人群范畴容易衍生定位不明，对招商亦有局限。他表示，若购物中心地处偏远地段，打造特色招牌有助于吸引购买力，但位于黄金地段，作为区域性购物中心，没必要细分人群，将男性客群拒之门外并不明智。

　　女性百货在北京早有先例。12年前，英斯泰克女士商场最先在北京马甸桥试水，但两年后黯然关门。2001年，北京王府井女子百货开业，但经营状况也并不理想，现已在市场上销声匿迹。

　　中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平也认为虽然未来商业市场将逐渐细分，但目前国内的购物者习惯还难以支撑性别购物中心的生存。

　　蔡宇翔建议远洋未来广场以专业化的团队运营女人主题商场，引入独特的女性品牌，体现差异化。在适当的时候调整定位，完善配套，让业态比例更为合理。