开发商，莫用涨价试探政策底线

　　■ 一周评论

　　北京楼市价格随着初春的到来开始驿动。每年三月底四月初，北京房价几乎都会出现一次价格波动，今年也不例外。3月，北京房地产市场刚刚企稳的时候，就有一些楼盘出现涨价的冲动。显然，这对于北京楼市来说是一次危险的行为，甚至会倒逼政府再次出台调控政策。

　　4月，则是北京楼市每年市场波动的分水岭，其市场走向和房价变化会影响全年的走势。今年，北京楼市的温度来得早了些，多年被抑制的需求从去年底激发并持续几个月。

　　春光明媚，房价萌动的时候，劝房企不要涨价，一方面有些不合时宜，另一方面有些多管闲事。

　　但一个客观的事实是，北京楼市经过两年多的波折后开始企稳，基础还不牢固，尤其是政策的风险更大。涨价获利是商人的本性，但在这个特殊时期，维护行业的稳定则更应该放在首位。因为对于房企而言，其生存状态和行业的繁荣是相辅相成的。如果北京楼市近期房价暴涨，必将破坏北京楼市刚刚形成的稳定局面，倒逼政府出台“严酷版”的调控政策，这绝不是危言耸听。

　　我们也看到，目前房价上涨的多种因素具备，比如通货膨胀仍客观存在、土地出让价格高涨、连续的限购导致需求释放等。然而，对于房企来说，现在需要的是静一静，不要轻易去试探政府对房价上涨的容忍程度，这种试探一点也不好玩，甚至会“摊上大事”。

　　在奉劝房企不要轻易涨价的同时，政府部门也应该对维护房价稳定承担其应有的责任。对于政府而言，稳定房价不仅仅是频繁调整调控政策。同时还需要从源头使力，加大土地供应，稳定市场各方的预期。

　　□张学冬