一年间，新盘单价普涨三五千元(2)

　　（上接B10版）

　　大兴天宫院

　　报价超17000元/平米

　　单价至少涨了三千元

　　“没想到南六环外都卖到一万七八，一年来单价涨了好几千。”3月20日，看房人李女士告诉记者，2012年4月她曾想购买紧邻天宫院地铁站的保利·春天里，但选房时发现涨到14000元/平米，比开发商早前宣传的“11900元/平米起”贵了不少，现在十分后悔“没有咬咬牙买房”。

　　2011年底，龙湖·时代天街以“11800元/平米起”的震撼低价入市，掀开南六环外天宫院板块商品房序幕，记者查询北京市住建委资料显示，2011年11月时代天街成交均价为10736元/平米。

　　2012年4月后，该区域陆续有联港·幸福湾、保利·春天里、中国水电·云立方、金融街·融汇等多个住宅新盘入市，随着北京楼市回暖，区域的项目均价也逐渐由2012年初的13000元/平米上涨至近16000元/平米。

　　李女士发现，天宫院的项目报价普遍已经上涨到17000元-18000元/平米，而且目前处于“无房可买”的情况，保利·春天里预计下半年才会推出三期房源。

　　3项目下月推新房源

　　“区域多家开发商都没有拿到新的预售证。”上述一位开发商表示，今年市住建委对预售项目的价格审查更为严格，开发商看涨下半年楼市，也不再急于出货。

　　记者了解到，3月份天宫院区域没有住宅产品销售，目前在售的有龙湖·时代天街的商铺、50年产权的精装商住项目珺悦国际，报价17500元/平米。

　　未来，预计会有3个住宅盘在4月推新，其中龙湖·时代天街将推出136平米的三居、四居，共200多套，为该项目最后的住宅房源；融汇预计推出600多套两居室，精装修报价18000元/平米；云立方预计推出500多套1-3居房源，报价17000元/平米以上。

　　金融街·融汇的销售人员表示，因为项目蓄客较好，目前已不接受新客户登记；金融街相关负责人昨日表示，具体开盘时间、定价还要根据政府部门批准。

　　“去年冲成交量，今年更重视提高利润率。”业内人士指出，目前天宫院项目中，龙湖、保利、金融街、中国水电的拿地楼面价在7218元-7908元/平米之间，加上相关税费、建筑成本、财务费用和管理费用，按16000元/平米的销售价格计算，可能利润率在5%—8%之间，目前楼市一路看涨，企业也更有底气“提价”。

　　房山长阳

　　“随行就市”提高价格

　　单价一年涨了约4000元

　　本周六，位于长阳的金域缇香即将开盘，其推出的精装修房，预计均价在21000元/平米。

　　去年这个时候，北京楼市最流行的词叫“以价换量”，当时记者走访长阳时，普遍高层类的毛坯房价格为13000元-14000元/平米，洋房产品为15000元-16000元/平米，精装修房源由于成本增加，单价比毛坯房高一两千元。当时首开·熙悦山推出12700元/平米的特价房，吸引了不少刚需族出手。

　　当一年后记者再次来到这里，发现目前尚未开盘的项目，毛坯房报价普遍已达18000元/平米，有的甚至接近2万元/平米。而一些项目的精装修产品，售楼处称预计开盘价格为21000元-22000元/平米。机构数据也显示，3月份，长阳区域楼盘的成交价已普涨到17000元-18000元/平米。

　　多楼盘以地价高为说辞

　　良乡大学城附近某品牌项目负责人表示，房山房价出现比较明显的上涨，是从去年四季度开始的，当时市场需求明显反弹。而长阳板块的优势，主要是轨道交通、未来CSD中央休闲购物区的战略规划。

　　长阳某项目营销负责人也表示，目前北京楼市整体房价明显上涨，目前房山楼盘的涨价不算是很大的，应该算是随行就市。“现在大兴南六环外地铁旁的项目，售价都已接近2万元/平米了，甚至高于长阳主流楼盘的价位。”

　　长阳区域近年来出让土地价格的高企，也带动了大家对价格的上涨预期。某品牌开发商负责人告诉记者：“由于地价太高，去年以价换量的时候，一些品牌开发商的项目利润空间已经非常低，即便下半年价格回升，其利润额也没能达到集团要求。”而记者走访的几个售楼处，几乎只要一提“价格高”，销售人员都会以地价为理由反驳。

　　■ 个案

　　首开·熙悦山

　　以价换量

　　已成往事

　　或许是一年前首开·熙悦山推出12700元/平米的特价房，留给人的印象过于深刻，现在一说起房山楼盘涨价，很多人就会提起首开·熙悦山。

　　记者致电该项目售楼处，得到的开盘预计价格是“17000元/平米起”，均价可能在18000元/平米左右。平心而论，这个价格目前在长阳地区，并不比其他项目高。代理机构数据显示，2012年4月，首开·熙悦山的成交均价为13295元/平米，而今年3月，其成交均价为17742元/平米，涨幅接近5000元/平米。

　　即便价格普涨，最近每到周末，房山各个项目都会挤满看房人。看房的刘先生就表示：“我属于自主兼投资的需求，最近每周末都在看房。说实话，我真觉得这些房子根本不值这个价钱，不过在现在的市场行情下，我顺着五环外找房子，房山还算是相对便宜的了。真是没有最贵，只有更贵。”

　　天宫院楼盘价格变化

　　项目名称2012年4月2012年9月2013年3月

　　保利·春天里13715（5月）15697——

　　金融街·融汇————15791

　　龙湖·时代天街1244314785——

　　中国水电·云立方————15369

　　房山部分楼盘价格变化 （单位：元/平米）

　　楼盘2012年4月2012年9月2013年3月预计开盘均价

　　首开·熙悦山13295150091774217000起价

　　建邦华庭14322153441708918000

　　金域缇香（精装）——16101——21000

　　芭蕾雨悦都1448816241——20000（现房）

　　翠林漫步139481532517035——

　　长阳光和作用123581287615073

　　金地朗悦16875163822035220000

　　中粮万科长阳半岛（精装）15168161881808922000

　　数据来源：机构数据和新京报记者调查

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