一年间，新盘单价普涨三五千元(3)

　　（上接B11版）

　　燕郊 将迈入“万元时代”

　　燕郊与北京通州仅一河之隔，由于便利交通、低房价、不限购等优势吸引了大批北京上班族。随着北京市场的逐渐回暖，从去年3月开始，燕郊房价也在逐步攀升，部分楼盘单价累计已上涨近3000元。

　　今年以来涨了一千多

　　从去年12月到今年1月份的一个多月时间里，燕郊楼盘价格基本都上涨了1000元/平米左右，燕京航城、潮白人家等楼盘价格均已由2011年底的低谷恢复至高位。而夏威夷南岸二期、华堂高尔夫国际生活社区等的单价已破万元。

　　春节过后，燕郊房价再次攀上新高点。记者从天洋城4代、美林君渡、@北京、潮白人家、星河185等多个楼盘售楼处了解到，与春节前相比，这些楼盘的报价又有了不同幅度上涨。

　　从目前的报价情况看，燕郊有越来越多的楼盘价格向万元逼近。例如今年1月份均价为8800元/平米的潮白人家，目前报价已达万元左右。而该项目曾在去年跌至6000元/平米。美林君渡、@北京、燕京航城也把单价从春节前的8000余元上调至9000元以上。

　　燕郊一项目负责人认为，按照目前的市场形势，燕郊多个楼盘都将陆续迈过万元大关。

　　北京热度传导至燕郊

　　“燕郊楼市看似波动大，实际上与北京楼市紧密相连。燕郊楼市承担了北京购房需求的外溢。这部分购房者大多数是刚需置业者，他们对房价波动较为敏感，一旦市场行情好转，他们就会加快入市步伐，促进了燕郊楼市的成交和价格上涨。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

　　包括郭毅在内的多位业内人士同时认为，燕郊楼市历次价格上涨，多借助政策传闻的炒作，缺乏自身良性发展的支撑条件，购房者还是尽量根据自身需求做出购买决策，不要盲从。

　　河北燕郊部分楼盘价格变化 （单位：元/平米）

　　项目2012年3月2012年9月2013年1月目前报价

　　燕京航城7200780085009800

　　美林君渡8400860088009000

　　潮白人家7500860090009800

　　@北京7500880085009000

　　星河1857200730075008000

　　中兴和园8600770081508600

　　雷捷时代广场7300600067006700

　　天洋城4代————65007500

　　■ 业界观点

　　开发商可加大刚需产品开发

　　●郭毅（亚豪机构市场总监）

　　去年在调控压力下大量房企以价换量，才使得去年初北京房价进入一个低谷期，但目前北京房价已重回涨势，其诱因一方面在于楼市销量的大举回升，另一方面原因也是基于住宅用地供给不足，地价上扬的助推。从今年北京的市场供需来看，在2011、2012连续两年住宅用地成交减少的背景下，商品住宅供不应求已成定局。

　　对于开发商来说，楼市调控或将进一步紧缩，但保刚需的政策方向没有改变，因此建议开发商加大刚需项目的储备开发量。同时，提升产品规划水平，加大紧凑型户型的配比，降低总价门槛，增加客户基数，才能更好地促进成交。

　　别抱“大捞一把”侥幸心理

　　●严跃进（上海易居房地产研究院研究员）

　　开发商涨价，既是市场策略的驱动，也流露出借市场行情“大捞一把”的侥幸心理。如果价格在政策加码后有一小幅回落，开发商未来的定价策略将面临两难。无论从市场本质还是企业形象角度看，涨价只会带来负面影响，而无助于企业竞争力及市场份额的提升。转变经营战略，以有竞争优势的市场定价来取代盲目的高价，是目前开发商亟须掌握的。

　　目前房价上涨过快已成共识，但新一届政府将会在控制房价上继续进行政策加码，控房价的问责制也使各级部门不敢懈怠。从这个角度看，购房人入市时间点应稍为延后。待政策加码略有成效后介入才是明智之举。

　　如果房价过高，购房者经济压力太大，不妨考虑租房这种方式。目前租房有两重好处，一是规避高房价带来的生活成本，二是能为继续观望提供相对充裕的空间。

　　■ 个案

　　燕京航城 价格上涨“步步惊心”

　　这一年来，燕郊房价扶摇直上，燕京航城就是一个很好的写照。

　　燕京航城位于燕郊经济技术开发区神威北路与燕灵路交会处，从2008年一期开盘至今，已推出6期产品，吸引了大批在京工作人员入住。

　　3月21日，燕京航城6期39号楼开盘，共推出300余套房源，户型为55-96平米一至三居。其中二、三居单价都在万元左右，一居室则已达10500元/平米。

　　据了解，今年1月燕京航城推出过一批房源，当时均价在8500元/平米。而反观燕京航城这一年来的单价变化，从2012年3月的7200元，到2012年7月份的7800元，再到2012年12月份的8500元，燕京航城价格小步快跑，可谓是“步步惊心”。

　　“3月20日，售楼处门前刚贴上‘项目不具备开盘条件，暂不开盘’的通知，没想到第二天就开盘，燕京航城开盘前不排号，只能在开盘当天排队选房，真是措手不及。”一位购房者无奈地表示，虽然同样的房源相比春节前价格都有所上涨，但是这次还是希望能够尽量挑到合意的房源。

　　■ 记者手记

　　涨价，谁给了“房先生”底气？

　　房价先生，姓房，名价，爱好涨，人生经历几起几落、坎坷向上，平时常念叨的一句话是“时来天地皆同力，运去英雄不自由”。

　　如果给北京房价一个拟人化的描述，上面这句话应该还算准确。

　　2013年年初，或者说从2012年年中开始，北京房价不同程度地进入一个上扬的轨道。记者接触到的许多人，也开始感慨房价上扬的速度，不过有的又身不由己似的加入购房队伍。

　　“给我一个房价会降的理由。”面对涨势，永远会问“现在买房合适吗”的人们，现在似乎也很着急，又有些无奈。买房人要买，卖房人要卖，面对售楼处络绎不绝的场面，面对整个大市的回调，许多楼盘营销负责人包括开发商高层，似乎也看不到房价会降的理由。做生意不是做慈善，涨价似乎已经是理所应当。

　　成本在上升，包括企业管理运营成本、包括土地重置成本；供求关系并未改善，许多楼盘依然是供不应求，年轻的男青年背后有丈母娘，已为人父的男人面前有长大该上学的孩子；等等。

　　但是房价的上涨，又不是绝对必然的。“去年初，你让我涨价我都不涨。”一家楼盘的营销负责人说，当时的预期是市场不明朗，开发商资金压力大，买房人观望情绪正浓，“谁能给我一个涨价的理由？”

　　大市决定着单个的楼盘，大势则决定着大市。势，纵向是一种预期，横向是一种氛围。真正能让房价跳出“涨价—追涨—调控—降价—市场回升—涨价”这样一个轮回的，恐怕还是大势。

　　远的来说，再过15-20年，当那时的年轻人面对父母给的，祖父母、外祖父母留下的两三套甚至四五套乃至更多的房子，房价还会那么涨吗？

　　近一点，如果随着众多保障房建成入市，开始影响到市场供求，房价还会这么涨吗？如果整个金融环境开始上行，资金从房地产领域外流到股市等投资领域，房价还会这么涨吗？

　　再近一些，如果那只看得见的手再出重拳，房价还会那么涨吗？

　　盯着房价的一时，更应该盯着房价的大势。与其都集中于对一地一时房价的抱怨，不如更通盘考虑，就推动大势提出建设性的意见。