通州刚需盘 性价比才是硬道理

　　阳春三月，北京迎来传统推盘旺季。根据有关机构数据显示，在3月入市的新盘中，8成项目位于五环外的郊区。随着6号线地铁的开通和计划中的东延，加上通州新城建设推进，6号线二期沿线区域受到的关注日益增多，也成为品牌房企扎堆的热点区域之一。

　　位于通燕高速耿庄出口北侧的珠江·悦公馆，未来可享多条地铁利好。“77平米两居总价110万”，最近打出的推盘口号，也吸引了众多刚需置业者关注。距离悦公馆不远的西北方向，位于物资学院东北侧的金地·格林格林，去年年底开门迎客，也受到市场关注。首期计划推出的484套房源，已有上千登记客户。3月底4月初，两个楼盘都将开盘。

　　同样作为受刚需置业者关注的热门楼盘，珠江·悦公馆和金地·格林格林性价比究竟如何？本报记者也经常遇到很多人咨询。

　　3月20日，新京报品楼团走进这两个楼盘，从地段、户型、交通和配套等方面进行了考察。品楼团一共7位成员，分别是北京博地澜屋建筑设计有限公司副总经理陈鹏、维思平建筑设计公司景观项目主持人王丽娜、亚豪机构策划经理张镭、北京某房企品牌经理杨先生，买房人代表周女士、李女士和本报代表。

　　本次评鉴的满分为100分，金地·格林格林和珠江·悦公馆的平均分最终都是75.2分。总体而言，金地·格林格林产品户型和体量的优势，受到好评，不过周围生活设施的相对欠缺使其在“配套”一项失分较多。珠江·悦公馆所处区域配套更为成熟，相对于通州整体房价具有较强的价格优势，升值潜力看好，不过东西朝向的户型相对有些逊色。

　　通过此次品鉴，大家对通州新城发展前景有了更清晰的认识，认为这里有望形成一个新的普通居住区，通州商务圈的建设将为周边带来更完善的配套，未来6号线二期的开通也将使交通更为便利、带动区域发展。

　　■ 亮点

　　珠江·悦公馆 配套成熟，投资潜力较足

　　在通州房价普遍重回2万/平米上下水平的时候，珠江·悦公馆77平米两居总价110万，均价定在15500元/平米，十分引人瞩目。两位买房人也表示，自己也是首先觉得该楼盘价格吸引人，将来“肯定涨上去”才关注的。

　　品楼团专家也认为，借助通州新城和轨道交通的开发趋势，珠江·悦公馆具备较大的升值空间。

　　就目前来说，下了通燕高速，一分钟就可达项目地址，这给大家留下了较为便利的印象。无论从实际环境观感，还是项目位置图上看，悦公馆所处区域商业、教育、医疗等资源配套成熟。

　　相对金地·格林格林，专家们认为珠江·悦公馆的周边配套更胜一筹。项目北侧不远就是新华医院新址，南侧紧邻珠江规划自建的10万平米商业综合体。据销售人员介绍，该商业中心已与家乐福等商家签订意向，2014年年底投入使用。此外，附近有哈佛双语幼儿园、龙旺庄学校等教育配套，超市、银行等生活配套也较为齐全。

　　考虑到周边配套的日趋完善、规划中的地铁S6、R1线将从项目旁边通过等因素带来的升值预期，无论是年轻首置客户，还是投资型客户，都会为之动心。

　　金地·格林格林 绿化率高 户型设计合理

　　对于园区内的景观，各位专家给予了较高的评价。北京博地澜屋建筑设计有限公司副总经理陈鹏表示，景观环境是金地·格林格林的一大优势，60%的绿化率，园区内组团景观设计，打造出健康宜居的生活环境。同时，较大的楼间距为居住者提供了静谧、安逸的居住空间。

　　此次金地·格林格林共推出4栋楼，共484套房源，4种户型：55平米一居、76平米两居、81平米两居和89平米三居，满足了青年置业群的差异化需求。“在有限的面积里设计出尽可能舒适的居住空间”，此次金地·格林格林在户型设计方面也获得了各位专家的认可。

　　亚豪机构策划经理张镭认为，金地·格林格林作为首置刚需性产品，其产品设计比较出彩。金地·格林格林“麻雀虽小五脏俱全”，室内功能布局较为合理，基本保障了日常生活之需。

　　但同时，多位专家也指出，产品中二居室和三居室的卧室面宽相对较小，空间略显局促。此外，地上十几米的停车楼设计有可能会影响到后面楼栋部分居室的采光。不过，现场销售表示，整体规划已经注意采光的问题，会保证低层住户每天采光量。

　　■ 不足

　　珠江·悦公馆

　　产品采光和通透性欠缺

　　珠江·悦公馆3月底、4月初推出的300多套房源，共两种户型：77平米的两居和104平米三居。由于都是东西向的户型，品楼团认为其采光和通透性都有欠缺。

　　有专家表示，珠江·悦公馆在价格上具有优势，降低了购房门槛，但是居住体验存在不足，购房者应重点考虑自己的诉求点。

　　总体来看，该项目对于首次置业的刚需客群仍然具有较强的吸引力。

　　金地·格林格林

　　周边配套尚待完善

　　金地·格林格林位于地铁6号线二期的物资学院站东北侧，周边拥有京通快速、朝阳北路、朝阳路等多条线路，未来交通出行较为便利。同时，社区还将开通班车无缝隙接驳地铁，为业主出行提供便利。

　　虽然未来交通优势可期可待，但是目前地铁6号线二期尚未开通，周边公交线路稀缺，公共交通资源稀缺将给业主出行带来一定不便。

　　“整个项目咨询下来，个人感觉项目距离地铁较远，而且周边公交路线也不多，希望未来周边的交通环境能够得到进一步改善。”购房者周女士表示。

　　购房人李女士也认为，项目目前自建的主要配套就是幼儿园，商业是否持有还未确定，“还是希望开发商持有，都开业，业态也好控制”。

　　珠江·悦公馆

　　75.2

　　物业类型：住宅

　　位置：通燕高速耿庄出口向北700米

　　在售均价：15500元/平米

　　户型：77平米两居、110平米三居

　　开盘时间：待定

　　入住时间：2013年年底

　　物业费：1.98元/月/平米

　　供暖：市政供暖

　　75.2

　　金地格林格林

　　物业类型：住宅

　　位置：地铁6号线物资学院站东北侧

　　在售均价：待定

　　户型：55平米一居、76平米两居、81平米两居、89平米三居

　　开盘时间：3月底前后（待定）

　　入住时间：2014年底

　　物业费：3.2元/月/平米

　　供暖：市政供暖

　　B14-B15版采写/新京报记者

　　李雪莹 方王洋 张旭

　　实习生 靳宁

　　摄影/新京报记者 李雪莹