南城远郊商铺投资方兴未艾

　　北京市南城发展计划颁布以来，南城五区发展逐步提上日程，房山、天宫院被北京市列入重点发展的新城之一，不断增加建设用地指标、提高基础设施建设投资规模，房山、天宫院的区域潜力日益凸显。随着万科、中铁、绿地等一大批品牌企业的进驻，房山、天宫院区域的居住品质大幅提升，也推进了一批城市商业项目的发展，与此同时，五六环外的商铺投资价值也开始引起消费者的关注。

　　长阳 散售商铺数量有限

　　自房山区域重点打造CSD中央休闲购物区以来，长阳板块的商用物业项目明显增多。但从长阳现有的商用物业租售状态来看，自持型商用物业成为长阳销售模式的主流，散售的商铺数量有限。

　　记者走访时了解到，目前有在售商铺项目的仅有首开·熙悦山，其报价在3.5万/平米。金地朗悦的一位销售人员告诉记者，熙悦山由于是2千平米整售，所以均价较低，目前区域内的商铺报价在36000元/平米－40000元/平米。城建·徜徉集将在上半年新推的商铺报价就在40000元/平米左右，其面积不小于200平米。

　　而紧邻地铁长阳站的中粮万科·长阳半岛预计将推出40-125平米的商铺，首开·熙悦山也将推出部分面积适中的小商铺。虽然各开发商所推商铺的具体位置和价格尚未明确，但业内人士预计开盘价格将不会低于35000元/平米。

　　天宫院 时代天街“打头阵”

　　位于南六环外的天宫院区域从2011年底开始就是商品住宅成交热期，目前区域在售的商铺仅有龙湖·时代天街，均价35000元/平米-40000元/平米以上。

　　“在售商业为西1、西2、西3三栋楼的商业，目前主推西1房源，共11套。最低价格800多万元/套”。3月27日，龙湖·时代天街销售对记者表示，如一层100平米的房源，算上地下室189平米，总报价1000万元/套左右，记者当时在现场看到，短短一小时内，有4、5组客户看房，但多数是来咨询住宅。

　　除了龙湖外，预计6月开始，明发广场、珺悦国际等项目都有商铺产品入市，明发广场相关人员表示，项目散售的是商业街商铺，定价随行就市，预计和龙湖看齐，但明发商铺面积最小为50平米，总价门槛更低。

　　■ 专家观点

　　宜选择区域核心的商铺

　　●杨少锋，中投联达投资有限公司董事长

　　评估商铺的投资价值要从交通、位置、面积、环境等方面来看。拿长阳区域举例，如果目前区域的商铺均价在3万元以上，那么区域中心区或核心区，毗邻交通干道的沿街底商，未来尚有不小的升值价值；但若商铺远离中心区、不临街，只是单纯的社区底商，升值的空间则比较有限。区域如果有购物中心，也能够吸引周边人气、丰富区域业态，对提升商铺价值是一大利好。

　　本版采写　新京报记者 自曾晖 张佳竹