上市房企：“盛宴”与挑战共存(4)

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　　谁卖房最贵？

　　18352元/平米 招商销售均价最高

　　2012年初，在调控背景下，各大房企不约而同掀起了加快周转“去库存”运动，纷纷以价换量，因此从房企全年的销售均价不难发现，多数企业出现了不同程度的微降。根据十一大标杆房企的年度数据显示，2012年全年累计销售总额为6382.67亿元，销售总面积7046.31万平米，平均合约销售价为9058元/平米。

　　纵观2012全年，“最便宜的房子”当属恒大地产，年度合约销售均价仅为5962元/平米，这与恒大广泛布局二三线城市密不可分。据悉，恒大90%以上的土地储备都集中在二三线城市，且恒大地产董事局副主席夏海军在业绩会上表态，恒大未来将继续坚守二三线城市，坚持标准化运行的同时降低成本，希望平均价格维持在6000元/平米。

　　而年度“最贵”的房子则出现在招商地产，招商地产年报数据显示，2012年累计实现合约销售231.24亿元，面积126.08万平米，销售均价达到18352元/平米，同比去年的17500元/平米微升4.9%；值得一提的是，招商地产全年合约销售均价也是标杆房企中唯一突破15000元/平米的企业。

　　2012年部分房企销售情况列表

　　房企 累计销售额 销售面积 销售均价 均价同比

　　（亿元） （万平米） （元/平米） （%）

　　万科 1015.8 1295.6 11295 ↓10.1

　　保利地产 1017.39 901.13 11290 ↑38.57

　　中海 约892.16 729 12238 ↓2

　　恒大地产 923.2 1548.5 5962 ↓9.5

　　龙湖地产 401.3 418 9600 ↓17.6

　　招商地产 231.24 126.08 18352 ↑4.9

　　富力 322 288 11200 ↓14.1

　　世茂 461 409 10251 ↓13

　　谁年薪最高？

　　王石 房企高管年薪NO.1

　　从2011年开始，中国房地产企业步入千亿时代，房地产也长期是平均工资名列前茅的行业之一。而作为管理销售过百亿、千亿的房企的高管们，从2012年年报中也可知晓其年薪数据。

　　从目前已公布房企的年报看，万科董事会主席王石以税后887万元成为年薪最高的房企高管，而万科高管层的年薪也普遍高于其他房企。其中年薪过500万的高管达到4位，除王石外，还包括董事、总裁郁亮，年薪达到税后782万元；监事会主席丁福源税后年薪为504万元；执行副总裁张纪文税后年薪为510万元。值得注意的是，万科执行副总裁、北京公司总经理毛大庆的年薪也高达461万元。

　　此外，记者通过对比多年来的年报发现，王石2009年的年薪为590.3万元，时隔三年，达到887万元，工资涨幅达到45%。与其他房企年报公布的不同在于，万科的年薪为税后，如果王石年薪以税后887万、个税673万来计算，其税前年薪则达到1560万元。同时，郁亮的税前年薪也高达1368万元。

　　高管高年薪的房企还包括华远地产，董事长任志强2012年的年薪达到税前836.35万元，董事兼总经理的年薪达到税前573.74万元。不过，任志强曾多次回应，并未实际拿这么高的年薪。“名义工资与实际工资是两回事，国资委让拿多少我才能拿多少。反正不如我的讲课费多”。

　　虽然年薪过五百万的房企高管寥寥无几，但百万年薪在房企高管中却是普遍现象。如招商地产董事长林少斌、保利地产董事长宋广菊等，其年薪均超过百万。

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　　谁分红最多？

　　龙头房企 分红不菲

　　2012年全国房地产市场逐步复苏，上市房企“手有余钱”，融资和回报股东的底气也足。据记者不完全统计，截至3月27日，已交出2012年财务报表的39家上市房企中，有10家公司在2012年度不会分红，十余家公司增加了分红规模。

　　其中，保利地产每10股派发2.32元现金红利，现金分红数额达16.6亿之多。招商地产2012年每10股派3元现金股息，并且近年来现金分红总额保持持续增长。万科每10股派送1.8元现金股息，与上一年相比增加了5.5亿元分红。

　　此外，一些中型房企的分红力度也颇为惊人。如顺发恒业每10股派4元现金股息；华夏幸福每10股派送2.3元现金股息，现金分红总额为2.03亿元，比2011年增加72.5%。

　　虽然万科曾被股民抱怨“分红太过菲薄”，但相比那些多年未给股民分红的“铁公鸡”，似乎已不算少。据统计，泰禾集团、广宇发展、绿景控股等，10家企业2012年均无分红。其中，绿景控股2012年归属母公司净利润和未分配利润均为负，并且已经连续6年“一毛不拔”。

　　“龙头房企慷慨分红和中小企业零分红形成强烈对比，也显示出在日渐分化的市场形式下，龙头房企与中小房企对自身实力与资金抗风险能力的不同判定与预期。”一业内人士表示。

　　2012年房地产市场由冷转暖，各方对行业未来的预期普遍好转。这些也反映到上市房企的股价增长上。据统计，2012年3月至2013年3月的一年时间里，包括万科、招商、中海、保利等在内的大型房企股价均有相应幅度的上涨，其中融创中国股价上涨128%，泰禾集团、首创集团、中海地产股价增长均在50%左右。

　　银河证券分析认为，年初以来，房地产股的股价经历了大幅调整后，其估值水平已经具备一定的吸引力。市场中充足的刚需购买力、房企资金链的保障以及新型城镇化等政策的利好，使得房地产板块逐渐重获看好。