京北商圈“渐入佳境”

　　3月30日下午，蔡康永、曾恺玹抵达华润五彩城，举办《爱情短信——未知的恋人》新书签售会，上地、清河居民深切地感受到了华润五彩城带来的生活变化。

　　十年前，这里没有大型商场，买点东西都要进城；这几年，随着一批新小区的开发，商业配套才慢慢发展。2010年翠微集团的第五家分店在清河店开张，2011年7月，五彩城一期开业，带来很多首次在城北开店的品牌，如沃尔玛、星巴克、屈臣氏……2013年1月25日，随着华润五彩城二期试营业，CGV影院、GAP、H&M、眉州东坡酒楼、西堤牛排、海底捞、权金城、美克美家、丽家宝贝、EF kids等品牌纷纷入驻。据了解，通过此次新书签售会，华润五彩城也拉开了春天的序幕，继“五彩爱情·康永蜜语”后，还有千人相亲盛会等活动。

　　Living Mall的落点在于生活

　　清河地区居民高雅认为，商业发展程度是城乡之间的最大差别。“有餐馆、电影院以及各种时尚流行的品牌，生活购物便利是一方面；还有各种时尚流行的商业活动，也非常重要。”

　　华润五彩城管理中心总经理祝林介绍，开业以来，华润五彩城一直致力于打造京城Living Mall，它的落点在于生活，充分考虑消费者的生活状态和情感需求。此次蔡康永新书签售会，就是为了活跃周边人群的生活气氛，满足其情感需求。

　　祝林说，以情感需求为依托的消费满足是五彩城未来的经营灵魂。因为购物中心势必是更加多元化的，它不仅满足传统意义上购物的基本需求，而且更加强调体验、互动、情感的交流等。全貌呈现的五彩城，引入了文化消费的影院、书店，娱乐消费的冰场、史努比乐园，以及教育培训的相关业态，这些丰富的业态构成满足了客群对于精神文化生活以及情感归属的不同需求，对于五彩城聚客能力的提升与区域的融合发展，以及长期的经营与盈利，都大有助益。

　　北京商业经济学会秘书长赖阳介绍，在国际上，生活方式中心主要是面对中产阶级，通常是作为大规模的、较高品质的社区配套项目开发的，因此，通常位于市郊新兴社区的中心。

　　据了解，华润五彩城区域内住宅小区众多，有华润橡树湾、领袖新硅谷、上地MOMA、清河新城等住宅小区。伴随着生活配套的持续升级，以北京橡树湾为中心已然形成一个生活设施完备、交通发达的核心居住区，辐射人口可达数十万，具有巨大的消费能力和商业需求。

　　海淀商务委主任甄蕾介绍，近年来，海淀北部的发展很受关注，同时也带来许多新商机，吸引商家投资兴业。中国硅谷核心区的建设，吸引了大量白领阶层，预计今后海淀北部将云集100万的工作人群，大概三到五十万是常住人口。再有，就是前些年打造出一批相对高端的住宅区，新迁入的人口收入水平很高，消费能力很强，所以商业配套需要提升档次和规模。

　　华润五彩城带动上清商圈成型

　　据了解，经过一年的经营，五彩城已有不少忠实的顾客，每天的客流也在稳步递增，周一到周五，在二万人次左右，周末能到四五万人次。

　　五彩城非常重视发展会员，除了在商场消费可办会员卡之外，周边所有的大型社区、写字楼，工作人员都去拓展，目前会员数量已近十万。

　　对于在上地核心区联想公司上班的王洋来说，成为五彩城的会员，是件好事。因为到了中午，想聚餐了，可以给五彩城的服务台打电话，五彩城就会派班车，到IBM或联想，把他们接到五彩城去用餐，用完餐之后，会再派车，把他们送回去。“这边很多人都是五彩城的会员，有时候去的人多，一车都不够。”

　　“毫无疑问，五彩城已成为京北商业旗舰。”睿意德高级董事王玉珂说，华润五彩城的出现，将带动上地、清河商圈的发展成型，其实，上地、清河地区的商业格局很明显，东西一条路是清河中街，从东侧开始，就是翠微百货清河店，金五星，五彩城，上地华联；南北就是毛纺路，从北开始，是蓝岛金隅，到五彩城，再往南到五道口、学院路。基本上，就是以五彩城为中心的这样一个格局。

　　海淀区商务委员会主任甄蕾表示，上清商圈是最具文化与经济活力的新型商圈。上清商业圈拥有高收入的创新产业人群、高素质的科研教育人群，同时，丰富的教育资源吸引了大量居民，周边多个高档小区带动了上清板块人口素质与消费能力的升级。

　　■ 观察

　　商圈整合营销有助区域繁荣

　　据了解，蓝岛金隅百货、上地华联、翠微百货清河店等商场，本来客流量并不大，但随着五彩城二期的试营业，客流量不减反增。尤其是赶上五彩城有重大活动的时候，客流量的增加很明显。

　　全经联商业地产委员会委员、北京和美商业地产运营机构董事长穆健玮表示，在大城市的区域商圈，一个成功商业项目对于商圈的繁荣和客流聚合起着至关重要的作用。

　　北京商业经济学会秘书长赖阳介绍，整个商圈其实就相当于一个购物中心，其中有一两个主力店，百货或是超市，起到带动整个购物中心人气的作用，其他业态则作为补充，满足消费者的各种需求。购物中心的主力店是策划出来的，而传统的商业区，主力店是自然形成的。

　　赖阳说，随着经济的发展，消费行为发生了很大的变化，如今大家去购物，不仅仅满足于去店里买什么，而是希望整个街区拥有很好的丰富度。利用这个契机，大家一起做活动，就可以在区域里形成一个热闹的增值效应，整体上会吸引更多的消费人群。此前金宝街举办嘉年华活动时，周边餐饮、酒店也都爆满。

　　华润五彩城管理中心总经理祝林也认为，以商圈为单位进行整合营销，可以为整个商圈的繁荣发展带来生机。因为进入同一个商圈内的顾客，商户是可以共享的。

　　祝林表示，华润五彩城作为京北商业旗舰，在给区域带来商业层级提升的同时，势必产生“蝴蝶效应”，引来新的业态和新的商业地产项目聚集。这种组团式的商业格局会使这个商圈逐步丰盈，形成新的商业环境，相互依托，互补共赢。

　　本版采写/新京报记者 林文龙