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石景山地块拍卖溢价174%成交

新能房产11.65亿拿下,楼面价2.13万/平米;系新政细则落地后北京首宗土地出让,2月曾流标

2013年04月10日 星期三 新京报
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  新京报讯 (记者袁晓澜)昨日,北京楼市新政细则落地后首宗地——北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地(原北京市弹簧厂)举行拍卖,以11.65亿元的价格由金力集团旗下新能(北京)国际房地产开发有限公司夺得,溢价率达到174%,折合楼面价2.13万元/平米。

  10家房企角逐

  标书显示,北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地土地性质为商业、办公,具体位置东至七星园小区,南至新华社鲁谷第一住宅区,西至西五环路东红线,北至鲁谷路南红线。总建筑面积5.47万平米,起始价4.25亿元,折合楼面价7770元/平米。

  拍卖现场,共吸引了龙湖、富力、旭辉、泰禾、融科、信达、华澜恒泰、新能房产等10家房企参与。最终新能房产胜出,溢价率达到174%。

  现场一位开发商表示,商业性质的地块不受现在调控政策的影响,商业产品也不限购,石景山区域土地供应较少,写字楼、酒店等配套比较稀缺,售价4万元/平米以上应该没有问题,况且现在买的面粉,要等一两年才做成面包卖,未来价格还将看涨。

  两个月前曾遭流标

  石景山鲁谷位于西五环内侧,周边有万达广场这一商业配套和远洋山水等大型社区。

  虽然在昨日的拍卖中,北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地受到大小开发商追捧。但今年2月22日,该地块以招标方式出让,当时的底价为4.02亿元,比昨日招标底价少0.23亿元。当时共有实业腾飞置业发展、中铁建、华澜恒泰三家房企参与,其中华澜恒泰报出4.24亿元的价格超过底价,其他两家的报价均未达到底价。最终该地块流标,3月25日改为挂牌出让。

  业内人士认为,招标出让不仅看报价,也看重企业的投标方案,对企业来说存在门槛,也降低了地块的竞争性。而拍卖则是“价高者得”,只要房企有钱,都可参与,出让方式更开放,也吸引了更多的企业参与。

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