东北四环家居商圈 国际大牌家居聚集地

　　高端、国际、大气，简单而准确地形容出北四环家居商圈的特点。紧邻便捷的四环路，完善高档的物业、周边成熟的居住社区以及北部高端消费群体，成为这个地区“高端大气上档次”的原因。1990年北京亚运会和2008年的北京奥运会，快速地带动了这一带的城市建设。位于此地段中心位置的居然之家，则以享誉全国的“家至尊”国际家具馆雄踞于此，成为北四环商圈的中心。

　　在这里落户的品牌，或多或少地带有“混血”范儿：要么是土生土长的国内品牌，但是经过来自国外设计师的一手设计，产品立刻透露出洋气面孔；要么是曾经“留洋”多年的品牌，曾备受国外消费者追捧和认可，在转战北京市场后，选择在这里扎根；更或者是原汁原味的国外品牌或产品，经过代理商或中国区域事务处，在这里展示着独特的品牌魅力和风采。

　　从惠新西桥沿四环一路往东，道路两旁的国际家居品牌，成为沿途独特的风景线。北欧风情、美克美家、亨利·戴、香奈宜居、居然之家……这些知名的家居品牌呈带状分布，以望和桥附近的居然之家为中心分散开来。过了望和桥，四环路开始呈南北方向，但仍未走出北四环家居商圈。在宜家家居、九朝会、红苹果专卖旗舰店的装点下，这里依然是繁荣消费的景象。得益于天时地利人和因素，这里已经成为一线家居品牌消费地区。

　　农村到城市的发展之路

　　在四环路望和桥的西北角，居然之家北四环店的LOGO格外醒目。据天坛家具厂设备管理部常务副部长陈广祥回忆，这里原来是大屯乡开关厂机加工车间，后来改建为“北京居然之家家居广场”，也是居然之家在北京的第一家门店。居然之家北四环店总经理孟祥民介绍说：“1997年时四环路还没建成封闭型快速道路，交通很乱也很嘈杂。居然之家当时的建筑面积只有3万平方米，不到现在的四分之一。”

　　1990年的亚运会和2008年的奥运会，成为北部发展的重要契机。孟祥民说：“当时北四环店所在地还为大屯乡政府所有，经过了亚运会，这里开始从农村向城市大变样。”1986年，为迎接第十一届亚运会，征用大屯乡耕地3900多亩，撤销10个自然村，2004年大屯乡撤乡成立街道办事处，彻底完成城市化。

　　2001年，北四环路正式联通。北部地区快速发展的城市化进程使这里成为新贵之地。现在，这里高档地产项目云集，大量的常住人口为这里带来了稳定的消费力量。2005年，居然之家国际家居馆建成。3万平方米的经营面积中，云集了来自15个国家的将近400个国际品牌，其中有14个品牌，是第一次被引进中国市场并首次亮相。作为居然之家的第一家店，现在，居然之家北四环店以年销售额30亿元的业绩傲视国内家居市场，并远远领先于第二名。

　　实际上，在此之前，北居然已经成为地标性建筑，并已经成为北四环家居商圈的引导者；其所在地区的商业价值和潜力，也被诸多家居品牌看重。2004年，博洛尼入驻北四环，在宣传册上的地址也写的是：“居然之家向北100米”。据博洛尼家居集团副总裁欧新平介绍：“当时北四环地区已经是全北京规模最大、数量最全、质量最优的家居商圈，这也和博洛尼的市场定位相吻合。北四环周边有很多高档住宅区，比如丽都、顺义的别墅区，选址在此，跟北边的高端客户的需求与定位有很大关系。”

　　消费的敏感风向标

　　2004年前后，北四环成为诸多品牌入驻的高峰期。2004年，近6000平方米的亨利·戴北京旗舰店开业；2005年，博洛尼家居体验馆开业，钛马赫别墅家装、科宝入住家装和九朝会等品牌也扎根于此；2005年，美克美家也进驻于此；2006年，宜家家居迁址望京；2008年，伊力诺依北四环新店开张；同年，Boconcept北欧风情在北京新开的第四家店，地址就选在北四环惠新东桥西；2010年，亚振家具北京旗舰店落户于此，与居然之家隔北四环相望；2011年，宜华家居以自持物业进驻此地段，成为北四环路边上新标识；同年，红苹果北京望京旗舰店开业，将东北四环家居商圈向东延伸。

　　纵观这些家居品牌，产品风格有诸多相似之处：国际大牌、欧美风格、消费高档。这里的独立店基本上分为三类：以宜华家居为代表，早年在国际市场上已经取得销售市场和渠道，经历了国际市场的洗礼，转而以内地市场为新的增长点。这些品牌的产品线和经营理念先进，并以国际化的产品风格迎合了国内高层次消费者的需求，进入北京市场，看重的就是这片地区的高档次定位；第二类以代理国外品牌的家居品牌为主，以香奈宜居为代表。这些品牌将国外一线品牌产品带入国内，并配备专业设计师，提供完整家居解决方案，高端、私属式的家居服务方式，满足最前沿的消费需求；第三类则是国内品牌，将定位高档的独立品牌落户于此。以班迪斯家居为代表，它虽为爱依瑞斯家居的一个独立品牌，但其风格鲜明的欧美式家具产品和高档消费，让人明显感觉到其在卖场与在独立店里的巨大差别。

　　孟祥民总结道，从2001年开始，出于自身经营战略考虑，再加之国内家居消费需求不断提升，诸多国外一线品牌和主要做出口的国内品牌逐渐重视国内市场，在抢占北京市场时，独占天时地利人和的北四环商圈，成为他们的首选。“看似不约而同的地理选择，背后是不断发展的国内家居消费市场，使这里成为对消费趋向最为敏感的风向标。”

　　家居氛围持续发酵

　　2006年，宜家家居迁址四元桥附近。虽然距离望和桥不过3公里路程，当时人们更普遍地将目光投向它所在的望京地区。“宜家迁入郊区会影响生意”的担心曾一度出现，而事实证明，在望京地区建立标准店，宜家在北京地区业务一路直涨。望京号称北京最大社区，据媒体估计，当时望京有30万常住人口，三分之二是新买房的年轻人和流动租户。宜家的迁入使大量品牌拥趸者涌入这个地区，扩大了北四环家居商圈的辐射范围。

　　2009年，居然之家家至尊国际馆优化升级。据孟祥民介绍，所引进的品牌是国际一线品牌，产品也从家具产品为主，向家居用品、家居饰品的“大家居”方向完善。“例如蓝色早晨、Andrew Martin这些做家居百货的品牌，产品品类更丰富。”

　　2013年，北京远洋未来广场开幕。其中，Harbor House、比邻乡村等家居品牌的入驻也颇引人瞩目。Harbor House华北区市场总管王金伶表示：“在这个商圈里，Harbor House可以称为唯一的简约美式风格的家居品牌，作为重点推荐的品牌在一层布店。自从2月份开业以来，这个店的运营情况都很不错。我们相信，经过发展，这里的客流量、成熟度将不断发展，商业优势越来越明显。”

　　如果说，早年间品牌聚集于此看重的是交通、物业、居住社区等因素，现在的北四环已经成为全国的北四环。北京宜华时代家具有限公司副总经理陈爱玲介绍说：“这里已经成为高端消费的标志，来这里消费的客户不仅仅是北边的，每个区县、甚至周边城市的消费者都慕名而来，这些消费者也属于较为高端的消费群体。入驻这里，我们也有提升品牌形象的需求。”

　　谈及这个商圈的未来发展方向，欧新平感慨：“家居产业是与其他丰富的产业形态共同成长的。这个区域除了现有的家居企业，还应该有更丰富的产业，例如商场、设计师工作室等，这里高端的家居消费氛围，也将为其他商业业态带来很多机会。”

　　■ 业内声音

　　高端消费要体现服务价值

　　●孟祥民，居然之家北四环店总经理

　　家居消费是一个低关注度的消费行业，消费者如果没有这方面的需求，平时不会去关注相关的家居知识。开始消费了，什么类型的产品都需要了解，而且每次消费都要衔接好，不出问题，这就体现出服务的价值。所谓高端家居消费，就是能以专业的设计与产品为一体的服务，帮助消费者解决家居问题，这体现在消费档次上就是价格高，其内涵就是服务带来较大的商业价值。

　　独立店消费者忠诚度高

　　●陈爱玲，北京宜华时代家具有限公司副总经理

　　宜华的产能在不断扩大，国外市场已经不能满足我们的产能发展需求，所以近两年来，我们很看重国内市场。现在我们已经在一线城市布局，所开旗舰店都是我们自有的物业。这一方面表明了品牌实力，一方面也是因为这么大面积才能容纳下宜华的多种产品系列。独立店不同于卖场，它的客流量虽然小，但是来的都是忠诚和信任品牌的消费者。由于宜华的高端定位，这些人的消费能力也不会差。

　　■ 业内回忆

　　砖厂上发展出的家居圈

　　●陈广祥，天坛家具厂设备管理部常务副部长

　　上世纪80年代以前，现在居然之家北四环店的西边一带是金隅集团底下的一家砖厂，后来因效益不好，在1982、1983年左右，改成天坛家具厂的厂房。现在的居然之家以东到北京联合大学东墙，原为天坛家具厂厂房北厂，面积有22万平方米；现在四环路的南边，就是芍药居一带，是南厂旧址，当时是我们的装饰公司，面积也有十几平方米。后来，这片土地被远洋地产集团拍下，经过多次发展，成为现在的格局；南厂被北京市政府收回。经过多年的发展，现在这一带有瑞凰国际家居、一格家居、托瑞国际家居、博洛尼装饰、千运家居等独立店和刚刚开幕的远洋未来广场。

　　80年代初，天坛家具厂刚在这里建厂址时，到处都是砖厂挖砖留下的大水坑，工人们夏天还在大水坑里游泳钓鱼。在这样的基础上，还在厂房旁边，建立了天坛家具城。以前天坛家具的南厂，也就是如今四环路南部的芍药居一带，那时还是一片荒芜草地。

　　2006年，天坛家具厂从这里全部迁出，现在只有几间工厂宿舍在那里，算是天坛家具厂在那里的痕迹。同年，远洋地产以17.8亿元拍得这块土地，建设了现在的远洋万和城。现在这里的经济价值跟以前比简直不可同日而语。

　　一个地区的发展历史有多个参与者，但这里的发展潜力与价值并不是由个人决定，而是政策、交通、地理、历史多种因素作用的结果。这里最终演变为家居商圈，可以说是各种机缘巧合吧。

　　本版采写/新京报记者 冯静

　　本版摄影/新京报记者 李飞