澳洲悉尼 海外非移民只能买新房

　　据了解，海外人士在澳洲买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。

　　选房产中介需查资质

　　中投财智投资公司是澳洲大众地产集团设立在北京的投资集团，据该公司运营总监王鹏介绍，不需要办移民，年满18岁、有购买能力的海外人士都可在澳洲购房。

　　不过也有一些限制，澳信集团销售经理关国聪说，“在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。”

　　北京房展会国际部总监魏克飞说，国内的海外房产投资服务机构主要有两类，一类是国外开发商在国内设立的销售服务公司，买房人要注意查询开发商背景；另一类是海外投资服务中介，验证中介服务机构的资质，可到当地主管部门官网查询。

　　首付100万元买悉尼市中心两居

　　关国聪说，在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房，总价70万-80万澳元，折合人民币约450万元。需准备两成首付，90万元人民币，加上各种税费约100万元人民币。

　　据关国聪介绍，悉尼买房流程相对复杂，首先，买房人从国内代理中介处看中房屋后，需支付35000元人民币的留房诚意金，诚意金在首付之后归还。接着，请律师全程负责买房事宜，律师费1000-1500澳元，约6400-9500元人民币。在律师陪同下，签购房合同，付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主。

　　在交房前的2-3个月内，买房人准备贷款材料，办理贷款手续，海外人士可贷额度为房款总价的70%-80%。需向贷款机构支付评估费、检查费等。

　　交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款，尾款可以是10%的现金和80%的贷款。此时，之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商，买卖合同正式生效。贷款未还清前，房产证在银行手里，个人最多拥有一份复印件。全款付清后，才会有原件。贷款部分，可通过租金还贷，在悉尼，一套房子的租金可以还清月供。“其实买这个房子只要准备100多万元人民币。”关国聪说。

　　无房产税，出租需缴服务费

　　王鹏说，澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口，出口国主要是中国和日本。多年来，经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示，澳洲房产增值有“七年翻一番”的说法。据了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府缴约1000澳元的市政费，向物业公司缴约2500澳元的物业费，根据具体房屋情况有浮动。澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税为增值部分的50%，一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%。

　　注：以上信息仅供参考，具体项目信息和税费信息需向专业服务机构和澳洲本地税务司咨询。

　　新京报记者 李雪莹 袁晓澜