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5月北京楼市预计23盘入市

4月楼市供需已现回落;分析称五、六月供应不容乐观

2013年04月24日 星期三 新京报
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  新京报讯 (记者刘狄)北京市建委网站统计数据显示,北京网签恢复2周(4月8日-21日),商品住宅仅实现成交4705套,日均成交336套,比3月日均销量减少212套。目前市场供应明显减少,机构预计5月北京23个项目入市,且存在很大不确定性。

  供应需求双双降温

  房山某品牌开发商项目营销负责人告诉记者:“新政细则出台后,我们的价格和之前相比没有变化,但来看房的人确实少了很多。”

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,受北京楼市调控细则影响,北京购房需求量大幅萎缩,成交量也大幅回落。“新房市场并未像一些人预言的那样,大量的购房需求从二手房市场转向新房市场。新房市场的成交量也同样遭受打压。”

  据亚豪机构统计数据显示,4月前20天,北京仅有12个项目入市,包括中建·国际城一个纯新盘,以及东亚·创展国际、望京·金茂府、京投万科新里程等11个老项目后期,开盘项目个数相比上月同期减少了6个。12个项目共新增住宅产品2546套,预售许可面积23万平方米,相比上月同期供应套数减少了700套,供应面积减少了近10万平方米。

  5月预计23盘入市

  根据亚豪机构统计数据显示,5月份北京仅有23个项目预计开盘入市,其中包括京投万科·西华府、葛洲坝·紫郡府、顺鑫·华玺瀚楟等在内的7个纯新盘,以及包括金地格林格林、中国水电·云立方、东亚·印象台湖的在内的16个老项目后期。在调控之前的3月份,北京共有29个项目入市。

  亚豪机构副总经理高姗分析认为,目前预计开盘的23个项目也存在很大的不确定性,如果不能如期取得销售许可证,也将推迟开盘。

  京北某中高端项目负责人告诉记者,目前项目开盘时间无限期推迟,原因是受建委的价格审批影响,拿不到预售证。也有开发商的工作人员对记者表示:“调控后,我们还没有想清楚应该采取什么推盘策略,目前也在观望。”

  胡景晖预计,未来在五、六月份,新房市场的成交量也难有起色。一方面,受到新政影响,新盘供应将在一定时期内明显下降。而在需求方面,很多购房人也开始陷入观望。“预计到三季度,随着开发商和购房人双方都对政策逐渐适应,成交量有望逐步走出低谷。”

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