广渠·金茂府 楼王现房亮相 诠释宜居生活

　　无论是北京房地产业内的人士，还是普通购房人，大多都是通过广渠·金茂府项目认识和了解了方兴地产。广渠·金茂府自2011年4月首次开盘以来，实现了北京楼市罕有的高端住宅产品“五开五罄”的销售佳绩。如今，“金茂系”羽翼已丰，实现了涵盖高端住宅、中高端改善型住宅、改善性居住投资型产品的全产品线，方兴地产也已晋升新贵，成为北京楼市举足轻重的一方诸侯。

　　日前，广渠·金茂府项目的部分业主已经正式入住，他们的收房经历与居住感受，继续塑造着金茂的良好口碑。与此同时，广渠·金茂府楼王产品也将压轴登场，开发商将通过软性服务的提升，进一步将产品的价值升级。

　　■ 项目亮点

　　科技、智能保障健康生活环境

　　最近一个段子在网上广泛流传：问：怎么防范雾霾？专家答：尽量呆在家里不要开窗户。问：怎么防范禽流感？专家答：要多开窗户保持通风。问：到底开窗还是不开窗？

　　金茂府的业主，则不必面对这种两难的抉择，科技系统和智能家居系统的运用，解决了包括这个问题在内的一系列难题，给业主带来“健康、低碳、环保”的生活环境和生活方式。

　　科技系统保驾护航

　　解决通风两难问题的，是置换式新风系统。系统置换新鲜空气到室内，同时将家中污浊的空气排出室外，使家中的空气保持持久清新。新风系统将空气经过过滤、除尘、杀菌、加湿、除湿、降温送到室内，再通过无动力风口,以25CM/S的风速来更换室内的空气。新风系统可以达到24小时25次换风，让室内每时每刻都能实现空气的清新。金茂府每一户的出风口和回风口都是独立的，并且采用的是隐藏式设计外观，在保持正常工作的同时还保持业主家中的美观。

　　生态空调系统和置换独立新风系统两大系统相互配合使用，在不使用空调暖气的条件下，可以使家里四季常温，空气清新，也可以保证家里全年365天，天天享受恒温恒湿恒氧的生活，既环保又舒适。在北京雾霾天气严重的今天，金茂府通过置换式新风系统降低开窗的频率，避免与外界污浊空气相接触，可以降低呼吸道感染的几率，尤其是抵抗能力低的老人和孩子，保障生活更健康、舒适。

　　打造低碳绿色社区

　　整体项目户型在设计中充分考虑了北方地区的气候特点和传统的居住方式，所有户型均为板楼设计，南北通透。开发商还全力将健康绿色低碳的居家理念引入进来，项目采用生态空调系统、置换式独立新风系统、智能家居系统、六级家居安防系统、节能降噪等八大科技系统提高居者的舒适度。在营造本项目高品质生活的同时关注业主的身心健康。

　　位于金茂府的实验二小朝阳学校也同住宅产品一样，采用毛细管网、地源热泵以及新风系统，凭借这两套科技系统使小学获得金端科技奖的最高级别金奖、绿色三星认证以及美国LEED铂金级预认证。作为国内第一家通过LEED认证的铂金级绿色学校已于2012年9月正式开学，及早地为业主解决了最关注的子女教育问题。

　　物业服务提升价值

　　高端项目的价值，不仅体现在“硬件”的价值，同时也体现在软性价值上。其中，物业管理就是其中重要一环。目前，金茂府前期业主已经入住，项目将通过软实力，继续提升项目价值。

　　交房收获业主信服

　　交房入住，是业主第一次真正和物业的深入接触。金茂府前期业主的验房入住过程，让小区物业收获到了业主的信任。

　　接到金茂府入住通知书后，张先生就开始了忙碌，从网上搜集中、房屋验收的程序和资料都觉得不够，干脆找了四个专业的房屋验收员，在仔细查验之后都没有发现问题。张先生满意地点点头，对工程质量相当认可。

　　收房本是件大事，所以新业主孙先生带了家人一同来新房。“没想到除了我的家人，我身后随行的还有一群工作人员，其中有管家、有客服、还有工程师，随时记录验房过程中需要整改的问题，记录得那么详细，甚至超过了我这个主人的细致程度。”孙先生说。

　　验房结束后，客服部第一时间通知了客户复验时间，这让客户更加欣慰。

　　物业管理细致入微

　　金茂府导入金茂威斯汀五星级酒店的服务理念——以严谨、稳重的服务态度，获取客户的信任。以专业、细致的工作方法，满足客户期望，超越客户期许。

　　在安全管理服务方面，按照物业管理等级标准第五级标准，在各地块大门口24小时秩序员值班岗位并配置不间断巡逻岗，小区内及周边设安防系统，物业中控室秩序员全天候值班。

　　物业还建立“5341”快速反应体系，接到业主电话后5分钟内反应到位；一般问题30分钟内解决；30分钟无法解决的，应向业主口头解释，并于4小时内最终解决；需协调外部单位解决的，应于1日内向业主作出书面答复。

　　物业管理是24小时全时服务：无时限客户服务热线；无时限商务中心服务；无时限维修服务；无时限生活咨询服务；无时限室内设备使用、保养咨询。

　　此外，业主还可以享受到多项特色增值服务，分为免费服务项目及收费服务项目；贴近业主需求的生活超市和餐饮服务。

　　营造CBD的天然氧吧

　　金茂府园林设计本着景观最大化、绿地最大化的思想。在CBD悬空花园豪宅区中，塑造了社区内完全步行化的近3万平米的社区公园和2万平米的体育公园，加之地块东北部的6万平米的城市绿地，使业主生活在中央公园里的梦想成为现实。

　　天然氧吧 别有洞天

　　为了打造优美的自然生态，低碳、健康的宜居环境，项目园林设计本着景观最大化、绿地最大化的思想，采用双轴线的规划格局，塑造了由2万平米私属园林向北、向东扩展的层层递进的纵横两线的景观空间；不同层次的地背与花物，多种种类的植物的穿插运用，坡地绿化使得景观饱满、空间丰富并营造了一种更加舒朗的感觉；而且在规划中，保留了大量的原生树木，种植成年树木，从而增加负氧离子的释放，营造低碳健康的生活区。

　　高端住宅区利用0.9-1.5米的台地打造层次丰富的立体园林，从而达到“移步易景，步步有景”的效果。规划中，以环境生态为先导，南侧2万平米的私属园林及高端住宅区内3万平米的主题景观园林共同搭建了社区景观带，使用小面积的流水、线性水景、流水墙、叠水等点缀其中，大大增强了社区内部的居住环境，使得社区内部的小气候得到了改善，加上6万平米的城市公园形成了项目周边的天然绿肺，既屏蔽了噪音的干扰又净化了周边的空气。

　　悬空花园 360度观景

　　在景观设计上，项目精心设计了位于不同高度的露台多重步行轴线，形状各异的阶梯；姿态万千的水景——喷泉、壁泉、阶式瀑布、池泉；以庭院植物、林荫树及形状栽植的宛如植物园的“立体化台地园林”。园区内错落有致的立体景观设计不仅成为了项目的特色，同时也丰富和加强了沿东四环中路一侧的城市景观，成为其中的亮点。另外在地下车库的设计当中，抬高地面可以使整个地下车库自然通风、采光，有利于节能环保。

　　值得一提的是，住宅区整体地坪抬高0.9米-1.5米后，与周边道路以缓坡连接，密植茂林，形成绿色围墙将宅区抱于怀中。台地式景观平台是整个住宅区的景观中心，蜿蜒曲折。即将入市的2号楼楼王，面对中央花园和城市公园，大尺度落地窗可远眺CBD城市繁华，360°观景设计，可俯瞰近十万平米绿地公园，享受最为优越的环境。

　　■ 新品

　　楼王压轴登场 主打四居户型

　　此次金茂府2号楼楼王登场，主推389平米四室三厅一房四卫的B1户型，和380平米四室三厅一房四卫的B2户型。有业内人士看过样板间后戏称：“如果金茂府前两期的产品是为金领打造的，那么这一期产品就是为金领的老板打造的。”

　　空间注重功能区分

　　此次产品无论在空间尺度、功能规划和设计细节上，均有大幅度的提升。

　　在户型设计上，B1户型非常讲究功能的区别性，客厅将动静区明显区分开来，北侧是厨房、餐厅、保姆间和男主人书房，南侧是卧室及家人起居厅。客厅层高3.25米，比普通住宅高35公分以上，5.7米的超大面宽，篮球运动员都几乎不会感到压抑。

　　而餐厅可容纳一个12人台的私人家庭宴会厅，在这里业主可以举办私人宴会、PARTT等，在金茂府餐厅的作用将远超私人会所。

　　户型设独立式观景书房，可以让主人在一边工作的同时一边享受窗外的美景。

　　多功能房，这是B1户型最创新的一面，一般户型在设计时更加注重男主人的独立性，忽略女主人的地位。这个户型在设计时充分考虑到这点，将这个空间可以给女主人做多功能书房，女主人可以在这里陪陪孩子，做亲子教育，闲暇的时候做个瑜伽，看看书。

　　顶级厨卫配套

　　金茂府的厨房赠送全套德系橱柜厨电，均采用国际高端品牌。橱柜使用的是德国海格，它是德国最高端的厨房产品制造商，他不再批量生产，更讲究精细。而整套厨电选用的德国库博士，为世界顶级厨房电器品牌，是全球历史最悠久的厨房电器生产制造商之一。

　　在卫浴方面，金茂府选用了世界顶级卫浴品牌劳芬和高仪。劳芬源自瑞士，如同瑞士手表一般传承着精益求精、品质超凡的卓越精神。一百多年来，已成为顶级奢侈卫浴空间的代表品牌。

　　A特34-35版采写/新京报记者 刘狄