“第二居所”更看重投资价值和环境特色

　　国内投资渠道相对较少，加上其他投资品风险较高，如今很多投资者将目光转向不受限购影响的旅游度假地产。投资者一般分两类，一是投资需求型，二是改善需求型。对于后者来说，由于具备较好的经济实力，对房屋所处的地理位置要求较高，风景名胜区、滨海城市、一线城市周围的度假山庄、旅游目的地都是首选。此外，旅游度假地区风景、文化的独特性、差异化，以及交通条件、旅游配套设施配套服务是否完善也都是他们考量的要素。

　　中房协商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，由于旅游度假地产是以“第二居所”的度假休闲和投资置业为目的，所以这类地产需要有良好经济背景的城市为依托。这类项目多集中在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，一般具备优美的自然地理风光，独特的人文风情、建筑景观，同时拥有完善的配套功能。

　　■ 圆梦之旅

　　海南、云南旅游地产最集中

　　旅游度假型地产在国内分布较广，但主要集中在海南、云南和环渤海地区。

　　从单个区域来看，海南作为旅游度假地产先驱，项目数不胜数，主要集中在东海岸，但近年来，随着西海岸交通的发展，西线旅游地产开始崛起。

　　东海岸旅游度假地产以三亚、海口为龙头，集中了雅居乐·清水湾、观澜湖、华润·石梅湾、鲁能·三亚湾等许多知名项目。目前东海岸区域内产品主要以60-100平米的公寓、150-250平米的花园洋房、别墅、产权式酒店和高尔夫大宅为主。价格方面，三亚均价较其他地区略高，公寓、产权式酒店均价在19000元/平米左右，花园洋房28000元/平米，别墅项目报价在4万-5.5万元/平米之间；在海口、陵水等地区同类产品的价格相对低1000元-3000元/平米。

　　而海南中西部楼盘多以50-80平米的小户型为主，价格从6000元-9000元/平米不等。

　　云南省内房企布点较多的城市主要是旅游资源较优越的区域，如丽江、腾冲、西双版纳、大理、玉溪等，已吸引万达、世纪金源、中坤、龙湖、方兴地产等几十家企业，投资过百亿元的项目星罗棋布。目前，丽江酒店公寓户型在70-120平米，精装修总价100万-200万元/套，而叠拼别墅均价为17000元-20000元/平米，独栋别墅为24000元-28000元/平米。

　　相对于海南和云南的旅游、度假别墅和产权式酒店，环渤海地区更多的是养生、避暑为主的普通住宅，主要集中在东戴河、秦皇岛、天津等地，距北京车程较近，通常在2个小时左右。环渤海旅游度假项目以94-130平米的两居和三居为主，价格从6500元-6900元/平米不等。

　　■ 圆梦添色

　　指导者：王路（中国旅游地产服务集团副总经理）、顾吉舒（博洛尼软装设计师）

　　找正规托管公司管理

　　由于离所购的旅游度假项目较远，许多购房者一般都委托当地的朋友、一些房屋代理公司管理、出租；有的甚至自己联系招租对象，往往出现房屋格局被更改、招租人拖延房款等情况。因此，在委托代理时一定要找正规房屋公司，尽量不要自己联系招租，可委托可靠的朋友代为管理，定期检查。

　　装修风格与当地风景协调

　　购买旅游度假型房屋，可尝试与已有的住房不同的装修风格，但装修风格应与旅游地的风格相协调。轻装修，重装饰，这样可根据心情调节房间装饰，保持新鲜感。考虑到休闲、养生需求，应以简约风格为主，尽量使用木质材料，环保并方便打扫。

　　■ 圆梦方案

　　周末度假选环北京、环渤海项目

　　●圆梦对象：既自住又看重投资价值的周先生

　　梦想：周先生有200万元的购房资金，想在北京附近购置一套新房作为全家度假之用。周先生的父母独自住在西边，老人喜欢与儿孙聚会，选购新房可以让老人经常能享受天伦之乐。由于周先生在北京已有两套房，且不打算长期在一个地方度假居住，因此，在看重度假项目周边风景、交通、宜居条件的基础上，周先生更关注住宅的投资价值。

　　方案：环渤海的旅游度假项目比较符合周先生的需求，可选择京郊、东戴河、秦皇岛、天津等地的旅游度假项目。目前来说，环北京、环渤海的旅游度假项目价格相对平稳，交通路网完善，自驾车一般2-3小时便可到达，区位具有一定的交通优势，具备未来升值的潜力。

　　此外，环渤海的旅游住宅项目多依托周边的经济发展，配套设施较为完善，滨海、临湖的绝佳位置让项目的生态、健康环境相对较好，这些项目一般主打80-120平米的两居到三居，均价在6500元/平米，具有入手的价值。

　　放松身心首选三亚、丽江

　　●圆梦对象：想寻求精神放松的吴女士

　　梦想：36岁的吴女士是一家外企的部门主管，常住北京，由于平时的工作压力较大，吴女士每年都要休年假外出旅行，以放松身心。但随着年龄的增长，吴女士和老公不想再满世界跑，而是希望在国内寻一处风景好、有独特风俗文化的地方作为放松精神之用。由于常年待在北方，吴女士希望能在南方购房，可以经常去感受一下南方温润的气息。吴女士夫妇的购房资金在1500万-2000万元之间。

　　方案：可考虑海南三亚和云南丽江、玉溪抚仙湖地区。三亚作为老牌旅游城市，旅游资源丰富，配套设施完善，度假型酒店、别墅集中，温泉、高尔夫球场等高端旅游项目齐全。目前三亚的别墅均价在4万元/平米左右，高尔夫别墅约10万元/平米。

　　而云南地区少数民族聚集，具有独特的民族文化风情，目前区域内的旅游度假地产项目发展迅速，配套也较完善，价格则相对海南更低。丽江、腾冲、西双版纳、玉溪等都是热点地区。目前，丽江度假型别墅一般在10000元/平米以上；酒店公寓户型在70-120平米，精装修总价100万-200万元/套。

　　本版采写/新京报记者 张佳竹