尊重市场规律 改善市场预期

　　■ 一周评论

　　又是新一轮调控，又是新一轮博弈。

　　新政出台将满一个月，影响几何？从宏观上看，北京新房市场表现为供应量明显萎缩。因为大量项目没有通过相关部门的价格审批，推迟开盘。纵观以往，开发商只有在资金链紧张的情况下，才愿意以价换量。调控刚刚开始，他们往往想先扛一阵再说。在微观上，“猫鼠游戏”已经拉开序幕：一些房企已经通过拆分装修合同、高开低走等战术，谋求规避限价政策。

　　目前的房地产市场，商品的原材料——土地供应是按照计划供应。政府每年公布供地指标，可惜近年都完不成，造成了土地供应的短缺。因此在商品销售环节，就越发需要依靠运用行政手段的购房资格限制、价格限制等措施来维护正常秩序。然而这些措施，并没有从根本上有效解决供不应求的矛盾。

　　与此同时，房地产业界又开始了一轮老生常谈的争论——房地产是不是支柱产业。争论背后的潜台词是市场预期的问题。有业内专家就表示，市场本来是有着自己的规律的，应该按照自然增长、自然出现泡沫、泡沫自然破裂、自然休整、自然复苏的周期来运转。而现在的调控，是保护房地产，不让房地产市场有规律地增长和下跌。这种干预，让本来有迹可循的规律变成了无迹可循。

　　因此，开发商面对调控，认为现在扛着，早晚政策还得放松。刚需族面对调控，认为房价早晚还得涨，所以还得早买。投资需求面对调控，认为过去调控很多次，房价还是在涨，这是个只涨不降的无投资风险市场，只要有钱有资格，傻子进去都能赚钱。

　　现在的房地产市场，已经到了谁说常识、谁说风险就会被人耻笑的地步，可见市场已经严重偏离了经济规律本身。未来只有尊重经济规律，回归市场经济，才能改善市场预期，推动行业健康发展。

　　新京报记者 刘狄