千万级大宅带来物质精神双层享受

　　随着中国财富阶层的崛起，他们对于住房的需求不仅仅停留在实用层面，更讲究住宅带来的物质和精神层面的享受。享受型住房需求人群都是财富阶层，他们对财富的支配具有更大的自由度，对价格不太敏感，而是更注重生活的享受。他们对住宅的选择不仅需要阔绰的空间，更注重身份匹配而不是金钱的认同，在享受舒适居家的同时，圈层社交娱乐的需求也要能得到充分的满足。千万级别的别墅和城市高端住宅更能契合他们的心理定位。高端住宅客户经济实力和购买理念都与普通住宅购买者不同，他们买的不是实用，而是“圈层”，价格不是问题，价值才是关键；投资客投资高端住宅，投的不是当下，而是未来。在硬件设施上，他们看重的是低密度社区的隐私、豪华的社区配套，以及城市不可复制的地段、交通、教育、商业、医疗等资源。

　　■ 圆梦之旅

　　高端公寓主要分布在五环内

　　随着北京房价的节节攀升，单价已不足以体现高端楼盘的价值，北京千万级高端住宅主要分别墅和城市高端住宅两类，均是享受型需求关注的产品类型。

　　北京别墅市场经过近20年的发展，已形成九大别墅区，其中中央别墅区是北京规模最大的别墅区，但随着中央别墅区供应量的减少，奥北别墅区经过10年的积累和发展，已成为目前三大别墅区中潜力最大的一个区域。目前在售项目包括独栋别墅御汤山、温哥华森林、金科王府等。

　　此外，京藏高速别墅区也在朝着沙河、昌平城区发展，如领秀·观山悦，背靠凤山，依十三陵水库，凭借优质的自然资源和交通配套资源，为城市高端人群提供身心栖息之地。泛CBD别墅区有中建·红杉溪谷、运河岸上的院子等项目在供应；亦庄别墅区远洋天著、中信府·誉墅等项目也将持续放量。此外，备受关注的朝阳孙河板块也将于今年亮相，龙湖、泰禾、首开等开发商已在拿地开发中。

　　而城市高端住宅则因其不可复制的地段和占有的独特城市资源而单价不菲，面对的客群也往往是顶端的财富精英阶层，设计面积宽阔，总价上千万元。这些城市高端住宅分布在五环之内，交通便利之地，享有城市优势资源，包含名校、公园、医院等一个或多个元素。如紫御华府，其所在的亚奥板块由于亚运会和奥运会的召开，周边配套设施发展迅速，交通便利，配套完善，公园、高尔夫球场等休闲场所围绕，这些资源几乎不可复制。此外，CBD区域的金茂府、公园1872、大望京板块的远洋·万和公馆、西南板块的中海九号公馆等千万级大宅，均是占据稀缺资源，为顶端财富阶层打造的享受型大宅。

　　■ 圆梦添色

　　指导者：韩娜（北京梁开建筑设计事务所主任设计师）、曾繁柏（北京新纪元建筑工程设计有限公司董事长、总设计师）

　　高端产品开启

　　个性化定制

　　别墅大宅对应的都是社会精英财富阶层，开发商在拿地之时，已尝试与客户群提前沟通，为其定制个性化产品。比如有的客户喜欢收藏汽车，开发商就为其打造更宽阔的车库。这些客群的私家宴请往往较多，需要广阔的平层空间，开发商最好采用框架结构设计，方便客户以后改造。

　　双通道设计

　　不扰家人生活

　　舒适大户型还应强调一种“豪华性”。如150平米以上住宅最好有三个开间向阳，卫生间最好是明卫；有条件的起居厅和客厅应分开，客人来访不影响家庭生活，应酬较多的最好设双通道；主卧最好能带书房，方便主人的办公或收藏爱好等。

　　■ 圆梦方案

　　近郊别墅满足事业家庭两不误

　　●圆梦对象：上有老下有小的中年企业老板

　　梦想：李先生是一家私企老板，正值中年，上有老，下有小。在事业成功的同时，也希望一家人在一起幸福生活，享受天伦之乐。现在北京雾霾严重，因此想要选购一套低密度，绿化丰富，环境优美，交通便利的别墅。自己每天可以很方便地在市区穿梭，处理生意上的事情，而老人带着小孩，在健康的自然环境下，陪伴孩子上学。

　　方案：近几年，随着北京城市的发展，交通拥堵状况加剧，一些财富阶层为了追求效率，开始由郊区别墅回流城市，一些地理位置近、配套好的近郊别墅成为这部分人群的首选，这样既可控制往来的交通时间，也能享有安静私密的别墅生活。如亚奥板块的润泽庄园·墅郡，位于北五环外，方便达到亚运村和望京商圈，周边配套齐全，拥有奥林匹克森林公园等多个公园。如位于东南五环的远洋天著联排别墅，快速享受CBD商圈国贸中心、新光天地等高端配套，近可坐享亦庄新城发展的新契机，与沃尔玛山姆会员店近在咫尺，同时又不失别墅低密环境的宁静舒适，适合作为三代同堂家庭的第一居所。

　　城市大宅从容实现高品质生活

　　●圆梦对象：想从容工作、提高生活品质的外企高管

　　梦想：王先生是一家外企高管，虽然生活富足，却不想为了事业疲于奔命，他想更从容地在事业上有所作为，在生活上更有品质。他想购置一套城市中心地段，有一流硬件、完善的商务配套和尽善尽美物业管理的高端住宅，享受城市核心带来的便利商务、商业和服务资源，能就近实现高品质生活。

　　方案：城市高端住宅占有着不可复制的城市资源，交通、生活配套、教育、商业、医疗等。同时，城市大宅比普通住宅占有着更多的自然资源或人文资源，打造出相对优越的社区配套，相对舒适的公共生活空间，相对优越的生活空间尺度等。同时，城市大宅也是财富阶层身份的一种象征。

　　CBD作为北京的商务中心区，中央电视台新址、北京电视台、国贸中心、华贸中心构成了北京独具魅力的商务、娱乐资源，也聚集了大批外资金融机构以及国际化的酒店等购物娱乐设施。而CBD区域的城市高端住宅近几年也是炙手可热，如金茂府、公园1872、瑞安·君汇、首创·禧瑞都等都是不错的选择。

　　本版采写/新京报记者 袁晓澜