北京下半年将迎购物中心开业潮

　　2013年下半年，北京预计开业的购物中心将有十余家之多，包括红星集团旗下的爱琴海购物中心、宝苑国际购物中心、金隅万科广场、新燕莎金街购物广场、力宝广场等购物中心都在开业筹划中，北京将迎来新一轮购物中心开业潮。

　　2012年下半年，北京的购物中心形成开业高峰，凯德mall太阳宫店、侨福芳草地、颐堤港、卓展等多家大型商业项目都集中开业，使得北京的购物中心存量明显增加。2013年上半年，购物中心开业情况稍有放缓，但下半年，红星集团旗下的爱琴海购物中心、宝苑国际购物中心、金隅万科广场、新燕莎金街购物广场、力宝广场等十余家购物中心都在开业筹划中，北京新一轮购物中心开业潮将更加显现。

　　部分新开购物中心线上线下一体发展

　　4月26日，红星集团在人民大会堂举行发布会，宣布红星地产全面进军商业领域，北京首个爱琴海购物中心将于2013年下半年开业。据红星地产总裁谌俊宇介绍，项目位于太阳宫核心区，总建筑面积约13万平米，定位高端时尚都市型购物中心。会上，红星美凯龙创始人、红星美凯龙房地产有限公司董事长车建新正式宣布，今后8年，红星地产将加快商业地产投资步伐，将在一、二线城市进行“爱琴海”布局，力争2020年在全国建成100个爱琴海购物中心。

　　记者还了解到，位于丰台区的宝苑国际也在招商筹备中，预计下半年开业，购物中心定位欧美中高端品牌，主营国际一线。最值得关注的是宝苑国际购物中心将采用线上线下同步开业，线下采用商品自采模式。宝苑国际购物中心内部人士告诉记者，宝苑国际购物中心将发展成南城最大的购物中心，这也将是国内首家线上线下一体发展的购物中心。

　　另有消息称，位于王府井大街的北京新燕莎金街购物广场投资1.9亿元，总面积7.8万平米，定位中高端，现正处于招商阶段，预计今年12月开业。

　　对于2013年购物中心集中开业的现象，业内人士认为，两年前的商业用地拍卖火热，商业地产开发商逆势崛起，如今这些商业用地都已进入招商阶段，而2012年延期开业的购物中心项目也是其中的组成部分。

　　郊区商业项目或需更长的“过渡期”

　　记者了解到，在即将开业的购物中心当中，过半以上的商业项目位于远离城市中心的区域。这些项目都能如预期那样准时开业吗？

　　业内人士认为，从表面上看，各个城市都普遍呈现出数量上积聚放大状态，但能开业的比重还存在一定的不确定性，实际开出的效果和预期能否达到平衡也是值得深究的问题。

　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，从2012年零售市场的表现趋势来看，去年整个零售业的增幅减缓、负增长等情况非常普遍，零售商受到各方面的经营压力也很大。“近年来，社区消费增长的速度还处在筑底阶段，这意味着增长不会特别明显，甚至会减缓增长速度。”郭增利说，社会消费能力的支撑力度也在减弱，届时，如期开业项目的比重会受到一定的影响，开业时的销售能力也会受影响。

　　新京报记者 裴旋 方王洋