美国洛杉矶、奥兰多成置业热点

　　在影片《北京遇上西雅图》里，女主角文佳佳得知Frank在西雅图的两层别墅只需50万美元时，惊呼：“在北京二环也就能买俩厕所吧！”

　　近两年，美国楼市复苏，吸引了越来越多的中国人前往置业。但业内人士提醒，美国楼市价格相对平稳，但仍有涨跌的周期性变化，投资前须认真考察。

　　有护照和购买能力即可购房

　　全美房地产经纪人协会公布的数据显示，2012年以来，中国已成为美国房地产市场上仅次于加拿大的第二大海外买家。

　　据华美优胜销售总监郑侠介绍，在美国，有护照、有购买能力的任何国籍公民，新房、二手房都可以买，一旦购买，将拥有永久产权。前些年，因为移民、留学提前置业的客户较多，2010年以来，次贷危机过后，美国房地产市场开始复苏，纯投资客户增多。“美国房地产市场大约十年一个周期，现在正是2008年次贷危机以后的楼市复苏时期，是到美国投资房产的好时机。”逸鼎投资公司高级投资经理徐雅男说。

　　美国房屋市场以别墅居多

　　记者从多家美国房产投资服务公司了解到，中国人买房的热点城市一类是华人集中的城市，如位于美国西岸加州南部的城市洛杉矶；第二类是美国次贷危机的重灾区，如佛罗里达等。

　　与国内不同，美国房屋市场以别墅居多。郑侠说，在洛杉矶购买一套独栋别墅，至少需50万美元。洛杉矶的新房非常少，一个新项目每月放出的房源也只有六七套。

　　据北美购房网职业顾问周蕊介绍，投资买房的回报，一是除去各种税费后的净租金收益，占房屋总价的5%左右。第二个收益来自房屋增值，美国房价时涨时跌，不过根据过去的经验，以十年为周期，每年约有6%的增值。

　　如果说洛杉矶类似于中国的一线城市，佛罗里达州就像是中国的海南省。这里气候宜人，不仅有大量国际游客，美国中北部偏冷地区的人也常选择此地养老、度假。

　　位于佛罗里达州中部的旅游度假城市奥兰多，也是美国房产经纪人一致推荐的投资城市之一。同样的房子，奥兰多的房价大约是洛杉矶的1/3。

　　徐雅男说，该州是2008年次贷危机的重灾区，近两三年的复苏期，已恢复到高峰值的50%，仍有上涨空间。

　　■ 一手房购买

　　据华美优胜销售总监郑侠介绍，美国每个城市购买新房的流程都大致相似。

　　首先，缴纳1万元人民币的买房预订金，无论是否购房订金都会归还。

　　接着，客户向开发商提供资金证明，并授权买房中介委托书。

　　等待排号，一个项目每个月开盘6-7套。排上号以后，选地块，确定户型，开发商提供合同，买方缴纳首付款，房款的5%左右打入第三方监管账户。

　　接下来是4-6个月的建房时间。交房时过户，付尾款到第三方账户和过户交易费。

　　过户当天，政府网站将房屋产权从开发商名下改到买房人名下，房款由第三方账户转入开发商。

　　40-60天后，书面地契和产权保险书到达业主手中。

　　逸鼎投资公司高级投资经理徐雅男介绍，以加州为例，买一套60万美元的别墅，除去房款，还有购房交易费，一般不超过总房价的2%。此外，买房后每年还有一定的养房费用，包括房产税，约为房屋总价的1.25%；物业管理费，每年约2400美元；保险费，每年4000-5000美元。若房屋出租，还需缴纳租房管理费和租金收益费。一年的租金净收益在房屋总价的5%左右。

　　新京报记者 李雪莹