西山壹号院稀世品质演绎热销传奇

　　作为中国高端住宅样本，西山壹号院屡次取得热销，其背后是卓越的产品品质和实力。随着西山壹号院三期升级新品受到市场热销，业内人士认为，项目无论在产品规划、户型尺度、功能景观还是配套设施上均有了大幅提升。西山壹号院将再次引爆“西山热”，引领京城高端住宅市场。

　　在北京楼市供需双方陷入观望之际，多次演绎年度、季度、月度销售传奇、有着“常胜将军”美誉的西山壹号院，凭借稀缺地理位置、成熟配套资源、专注于打造居住品质的高性价比，再度脱颖而出，以其强劲势头引发新一轮的“西山热”。

　　西山壹号院持续领跑

　　4月份以来，“国五条”北京细则已经产生一定效果。各大机构统计数据显示，4月份北京商品住宅成交量大幅回落，住宅项目开盘量明显缩减。尤其是随着北京高端项目住宅用地供应越来越少、项目特点趋于雷同的市场环境中，市场前景变得不甚乐观。

　　在此背景之下，西山壹号院却再爆热销。近期，西山壹号院重磅推出新楼王样板间，并推出三期300-500平米的楼王新品，受到高端客群一致追捧。据北京住建委网站显示，今年4月，西山壹号院实现6.55亿的网签销售额，位居4月北京住宅销售冠军，再次以市场竞争力验证其在京城楼市难以撼动的地位。

　　此前，西山壹号院数次取得骄人业绩。2012年西山壹号院全年销售突破50亿，成功挺进全国单盘前三、北京住宅销售亚军。早在2011下半年入市以来，西山壹号院便以30.5亿销售额夺得北京下半年住宅销冠及年度三甲。业内人士认为，随着西山壹号院持续发力，区域配套不断完善，将在今年继续领跑高端住宅市场。

　　三期新品升级入市

　　据了解，西山壹号院三期升级的楼王新品，凭借“位隐、林幽、宅阔”的特点受到市场热捧。三期楼王新品位于三期板块的中央位置，免受外界干扰，也是北区地段最佳楼座，位置最佳、景观最好，距离10万平米山境公园更近，业主将享受到更好的坡地森林景观。

　　三期新品每户均为南向双主卧套房，超大面宽，极致通透，更有一梯一户、地板采暖、同层排水等尊贵礼遇。超大楼间距尽揽10万平米山境公园、百望山森林公园浩瀚景致，户户大视野观景。其器宇轩昂的非凡尺度，足可让家族共享天伦之乐和西山胜景。

　　业内人士认为，在北京能具备如此之多优势于一身的高端项目已经不多见，而西山壹号院正是凭借极高性价比一次又一次取得热销。据悉，西山壹号院凭借海淀西山稀缺龙脉地段、三园环抱自然环境、大院低密度规划、成树大乔极致园林、将军楼建筑与莱姆石典雅结合，大开间、大视野户型设计等众多优势，以及成熟的商业、教育、交通、医疗等配套，已经成为京城豪宅标杆典范。

　　宜居大院隐贵西山

　　城市环境污染问题日益严重，尤其是空气污染，已经对居住者身心健康造成影响，人们对居住环境越来越关注，在这一背景下，更多改善性人群将眼光投入到风景优美空气上乘，同时坐拥成熟配套的西山区域。与空气质量污染问题频出的市区相比，西山壹号院盘踞西山脚下，三园环抱，负氧离子含量为城区的20倍，区域森林覆盖率在90%以上，栖居西山，能给父母及孩子带来舒适宜居的生活环境。

　　更为值得一提的是，西山历来为京城尊贵之地，古称“神京右臂，太行山第八经”。由于西山林海苍茫、四时俱胜，历代帝王视西山为龙脉，在此建造行宫别院，尤以“三山五园”最为著名。数百年来，无数文人学士为其景色所倾倒，诗人徐志摩就留下了“北京的灵性全在西山那一抹晚霞”的真实写照。

　　在北京各类豪宅层出不穷之时，其浮华奢侈背后恰恰是豪宅项目自身文化内涵的贫瘠，西山壹号院却凭借稀世地段，以其特有的“隐贵”气质脱颖而出，高度匹配京西财富人群的居住需求，

　　西山壹号院准确地把握了目标客群的潜在需求，契合京西政、军、学、研、科技各领域内的高端客群，对于大院文化“隐贵”生活的向往。据西山壹号院项目负责人介绍，除了京西高端客群外，来自朝阳、东城、宣武等城区的客户数目越来越多。

　　★ “大院”之环境

　　三园环抱满目苍翠

　　与很多主打西山概念的项目不同，西山壹号院与西山融为一体，是真正意义上的西山豪宅。西山壹号院西守2000余亩的百望山国家森林公园，南邻北京药用植物园，北括10万平米原生态山境公园，其居住环境远远超过许多作为第二居所的别墅，却拥有着第一居所的完备配套。

　　百望山国家森林公园植被覆盖率高达95%以上，草木种类繁多。项目南侧的药用植物园，是西山壹号院业主不可多得的天然后花园。为了让业主享受到更美的西山景色，西山壹号院更是大手笔的对项目旁的10万平米原生态山境公园进行了改造。漫山花木、满目苍翠的山景公园，为业主提供了一个随时回归自然，放松身心的好去处。

　　在西山壹号院散步的业主张先生表示，自己原来住在东边，后来希望改善居住环境，来西山壹号院看后一见倾心，项目周围公园林立，加上小区园林景观，让自己和家人从钢筋水泥的城市中解脱了出来，老人与孩子都有了休闲时的好去处，满足了不同家庭成员的需要。“尤其是入春后，天气很好，西山壹号院的园子更美，家人在这里生活的也很舒适。”

　　★ “大院”之配套

　　高端配套全面升级 成就当代稀世大宅

　　除了产品本身的升级，西山壹号院在配套品质上的成熟也将使广大业主倍感欣喜。随着全程教育体系构造，西山汇的完善及成熟，区域板块利好频传，西山壹号院2013年将成为更加宜居纯熟的当代大院。

　　联动高端圈层，私属“西山汇”受捧

　　豪宅的配套设施是业主身份象征的重要组成部分，一个不具备顶级配套的豪宅也很难在市场中得到高端人士的认可。西山壹号院斥巨资打造了京城独树一帜的定制级私家观山商业配套——西山汇，功能涵盖室内外观山双泳池、私藏酒窖、高端餐饮、健身、瑜伽、棋牌室等高端业态，为业主提供了又一个圈层社交的绝佳地点。

　　伴随三期楼王新品一并而来的，是社区内商业及生活配套的全面升级。西山汇内部特设有私房菜宴会厅，集萃中西经典美食，情调与格调兼具，把各个菜系的经典口感原汁原味的呈现给业主。目前，西山汇的高端餐饮“私房菜”已于去年先期试运营，受到广大业主的一致好评。

　　此外，位于西山汇四层的高级健身房，已经投入使用，全部采用美国进口健身器械，涵盖跑步机、单车椭圆机等不同种类，满足业主不同健身需求。

　　西山汇中最为抢眼的京城首席室内外空中双泳池，也将于近期投入使用。室内泳池为35米×12米的泳池，采用进口水系水质循环过滤系统保证水清澈、健康，且采用了加温设备，使水温保持在人体舒适的温度。

　　室外泳池采取无边界设计。在西山的映衬下，既可以俯瞰西山壹号院井然有致的园林景观，又可以远眺苍茫西山层峦叠翠，可谓京城首屈一指观山泳池。

　　倾情联袂名校，打造全程教育大宅

　　中国不动产研究中心曾发布的一项《北京教育地产分析报告》显示，北京94%的购房人在置业时考虑在名校四周，92%的升级置业者表示，会由于子女就学问题而重新购房。在学区购房需求不断膨胀之时，教育地产价值也在不断跃升。

　　相比北京市部分豪宅大盘教育资源配套不足的情况，西山壹号院则免去了业主这方面的苦恼。据了解，西山壹号院良好的教育资源自成一脉，重点中小学环伺，清华大学、北京大学尽在咫尺，可以为子女提供“一站式”教育。

　　项目内规划有北大附小实验幼儿园，也是幼儿教育中的翘楚。幼儿园占地面积7000多平米，规划大、中、小14个班级，配备国际标准食堂和儿童活动场地，双语教学。同时，重点小学中关村二小距离项目仅为500米，是一所教师高素质、设施现代化、社会各界广泛好评的市区“窗口”校。

　　中学教育方面，首师大附中、人大附中均为北京市级名校。区域内已确定规划引进的首师大附中距离西山壹号院约300米，近年投入运营。人大附中西山学校位于项目南侧马连洼北路。二十多年来，人大附中在北京市高考的升学率一直名列前茅，是清华、北大、人大等名牌大学的主要生源学校之一。

　　有不少购房者表示，选择西山壹号院做终生宅邸，不必为子女将来上学奔波而发愁，这令他们比较安心。业内人士分析认为，学区房一直备受市场追捧，其价格的抗跌性更具优势，而向西山壹号院这样能同时集合多个海淀重点名校于一盘，实属优质学区房首选。

　　★ “大院”之前景

　　土地日渐稀缺区域利好不断显现

　　作为北京传统高端楼市的代表，海淀板块一直有其产业、景观、人文、历史文化优势。海淀板块不断传来的利好消息，也是西山壹号院走俏的重要因素。

　　项目临近中关村国家自主创新示范区，北靠北京市重点打造的海淀北部新区科学城，作为政府计划5年内投资1200亿加快北部生态科技新区建设，极大地促进西山板块的蓬勃发展。

　　2012年，海淀区先后迎来京新高速通车、西山隧道加紧建设，近期，西山板块再传利好，全长40.2公里、全程设24站的地铁16号线设计方案开始公征民意，规划2016年贯通，这一系列重大利好，使得区域内的楼盘更加炙手可热。地铁海淀山后线预计2015年与16号线贯通运营，连接苏州街、国图、三里河、丽泽金融商务区等地。

　　作为该区域的千万级豪宅项目，西山壹号院自然坐享利好。而随着海淀土地资源的越来越稀缺，低密度豪宅更将是卖一席少一席。

　　业内人士表示，产品的升级、配套的到位、口碑的提升以及板块的利好，使得西山壹号院成为兼具“软实力”和“硬实力”的绝版豪宅，2013年的热销势头势必更加强劲。

　　电话：010-62869999

　　地址：北京市海淀区圆明园西路药用植物园北侧

　　京房售证字（2012）227号

　　以上均为实景图