温哥华买房多为自住

　　位于加拿大西海岸的温哥华，全年气候温和、环境宜人，连续多年在世界宜居城市排行榜上名列前茅，是中国人选择置业的热点城市。据了解，在温哥华买房的中国人大多用于自住，纯投资的客户很少。

　　温哥华房价居加国之首

　　通常说的温哥华是指大温哥华地区，不仅包括温哥华市，还包括其周边的西温哥华市、北温哥华市、列治文、高贵林等21个市镇。据了解，在温哥华，华人购房追捧的热点地区为温哥华市西区（简称“温西”）、西温哥华和列治文等地。

　　由于区域内学校、生活便利程度、周边自然环境等的不同，这些华人热捧的区域房价也有差距，其中，温哥华富贵洋人区温西的学区房领跑全市。

　　据温哥华房产交易网总裁唐静介绍，在温西买一套套内面积为250平米左右的独栋别墅，约需300万加元（约1830万元人民币）。

　　加拿大西岸置业集团亚太区销售总监李贻倩告诉记者，温西的一套75平米优质学区公寓，售价44.5万加元（约271.4万元人民币）。

　　“养房”费用贵，出租回报少

　　唐静说，在加拿大，买完房之后的“养房”费用也必须要考虑。其中，最大头就是房产税，在当地也被称为“地税”。当地政府每年都会对物业进行估价，并按估价的金额收取房产税，温哥华地区约为物业估值的0.3%-0.4%。如果以评估值100万加元的房子为例，在温哥华则需缴纳3000-4000加元。此外，每年还要缴纳几千加元的房屋维修费和保险费，“养房”费用也是不小的开支。

　　据了解，在加拿大购房后再出售，需缴纳房产增值税，而非居民的投资者缴纳此税的税率高达25%-50%。100万加元买入的房子，非移民买家在房产价值达到120万加元时出售，增值20万加元，增值税则高达5万-10万加元，而多年来温哥华房价稳定，据加拿大房地产协会统计，温哥华房价2013年3月比去年同期下降0.3%，可见增值空间不大。如果该房产是用于出租，目前温哥华租房市场供过于求，加上还要缴纳租金税，也赚不到多少钱。

　　■ 二手房购买

　　最好在当地住一段时间再买

　　居外网置业顾问葛奕婕告诉记者，近年来，在温哥华买房的中国人绝大多数用于自住，其中不少是为了孩子读书，纯投资的客户很少。在市场上，新建住宅很少，二手房是市场交易的主体。买二手房之前，最好在当地居住一段时间，再联系当地的经纪人和律师陪同买房。

　　葛奕婕说，在加拿大买二手房的大致流程如下：

　　首先，买家可登录网站或查看报纸，查看房屋信息，并寻找地产经纪人。

　　看中房屋后，买方经纪人联同律师准备一份“购房意向书”发给卖方，表明出价，并向卖家付10%的定金。卖方可接受、拒绝或还价。经过讨价还价，买卖双方达成成交价格。

　　接着，律师聘请专业人士为房屋做土地测量。重要的是，律师对产权做一个审查，确保产权是清楚的。此外，还要确保卖方所有房产税已交清等事宜。所有条款包括物业勘查必须在过户交易日前完成。

　　如有其中问题，买方可选择不再购买，卖方退回定金。如果检查没问题，买卖双方在约定的交割日交房，律师代表买方付款给卖方，并将物业注册在买方名下，将产权证书和物业钥匙递交给买家。

　　新京报记者 李雪莹