我爱我家诉张金凤

　　■ “我爱我家回应多人卖房被设局”追踪

　　张金凤通过“我爱我家”豪置11套房产，手段颇为“神秘”——购房均登记在他人名下，支付约1/3房款先过户，承诺抵押后付清尾款。但房产过户后，张金凤“神秘”失踪。目前，“我爱我家”已起诉张金凤等人，追讨2285万余元房屋尾款。

　　新京报讯 记者昨日从朝阳法院获悉，北京我爱我家房地产经纪有限公司（下称“我爱我家”）已提起11起诉讼，要求“神秘买家”张金凤及8名“购房人”支付尾款2284.36万元及违约金。目前，朝阳法院已正式受理。

　　此前，张金凤通过“我爱我家”购买11套二手房屋，都是在先过户但未付清房款的情况下“失踪”，后“我爱我家”向9名卖房人垫付房屋尾款2200余万元。

　　8名“第一被告”

　　11起案件中，每起案件的被告均为2个人，一人为张金凤，此外还涉及8个人。这8人均为北京人，7人居住在顺义，1人在房山，分别为李海伶、张金侠、王小波、康玉囤、倪春岳等。这8人被列为第一被告，据悉张金凤是实际买受人，买下的房产分别登记在这8人名下。

　　起诉书中列出这8个人使用的电话号码，多人为一个号码。记者昨日逐一拨打，不是空号就是停机关机。

　　11套房总价3353万

　　涉案的11套房屋分别位于朝阳区花家地东路某小区、望京花园、将府家园、嘉润花园和驼房营西里，房屋总价3353.2万元。每套房屋剩余尾款在155.5万元至259万元不等，11套房屋共计剩余尾款2284.36万元。

　　此外，“我爱我家”还要求张金凤等被告，每套房屋赔偿违约金1000元，共计1.1万元。

　　4名原卖房人撤诉

　　11份起诉书内容大致相同，2012年10月至12月期间，张金凤通过“我爱我家”的居间服务，以被委托人的身份与卖房者签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定支付首付款后办理过户手续。办理完过户手续后，张金凤等人拒不履行剩余尾款。

　　媒体曝光此事后，“我爱我家”垫付尾款，获得向张金凤等追讨合同中剩余尾款的权利及从属权利。“我爱我家”认为，张金凤签署合同时存在恶意隐瞒情形，其他8名被告严重违反合同约定，要求他们连带承担责任。

　　据悉，“我爱我家”向法院递交了诉状。5月8日上午，此前涉及此案的4名卖房人提起的7起诉讼全部撤诉。

　　■ 对话

　　张金凤：售房者和中介都有贪心

　　昨日，记者电话联系到张金凤本人，对于此事她多次以“不便透露”作答，但她称会出庭应诉，“事情没有想得那么容易，售房者和中介公司也有贪心之处”。

　　新京报：“我爱我家”起诉了，你现在在哪里，准备如何面对？

　　张金凤：这个我不方便透露。

　　新京报：此事被曝光后，你一直没有出面回应。

　　张金凤：这事我现在暂时什么都不想说，因为已经闹成这样了，你解释也解释不清楚。这件事情没有你们想得那么容易，把事情都已经抹成这么黑了，白的也变成黑的了。

　　新京报：如果你觉得委屈，为何不澄清。

　　张金凤：现在这事情不是我出来说就能澄清的。

　　新京报：到法院开庭审理时，你会出庭应诉？

　　张金凤：我肯定会出庭。你就记着，天下没有免费的午餐，他们（指售房者和中介公司）这么说，有他们的贪心之处。

　　新京报：“我爱我家”向你追讨2200余万元，你现在有这个能力吗？

　　张金凤：这个我也不方便跟你透露，好吧，再见。

　　我爱我家：张金凤还是拖欠态度

　　昨日，北京伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前张金凤所购房产大部分都做了财产保全，如果诉讼请求获法院支持，将尽全力执行。

　　新京报：公司介入后，张金凤的态度如何？

　　胡景晖：我们垫付业主房款后，和张金凤的接触都是委托律师来做，据我所知，张金凤还是原来对待业主的那个拖欠的态度，也不太配合我们工作。

　　新京报：有没向公安机关报案。

　　胡景晖：没有。事情发生以后，我们和几位业主前后去立过4次案，但是警方不立案，没有必要在这方面去消耗精力了。刑事问题是比较复杂的问题，我们的主要目的还是把钱追回来，所以通过法院走民事途径来解决问题。

　　新京报：如果张金凤没有支付能力，公司如何应对？

　　胡景晖：我们进行过评估，张金凤购买的房产，除了已经变卖掉的外，大部分我们都做了财产保全，她本人名下也有一些房产，还有一些实业，以及在追索过程中涉及给她贷款的银行，我们尽可能地去执行，能追回多少就追回多少。

　　■ 追访

　　张金凤曾“骗”千万房款

　　此前，张金凤已身背千万欠债。她曾在密云以同样方式“骗”走了八九位售房人近千万元尾款，并被法院判决还款。记者昨日从密云法院获悉，该案仍在执行阶段，未透露更多详情。据介绍，张金凤在2011年初买这些受害者的房产是为了炒房子，不料国家政策致房价下跌，她则拒付房屋尾款，被债主告上法院。经密云法院调解，张金凤答应给付卖房人1000万元。由于一直未履行，债主们申请法院强执。强执期间，张金凤被多次司法拘留。

　　尽量避免自行划转房款

　　张金凤等人通过中介买二手房，向卖房人承诺先过户后结清尾款，但过户后拒不支付尾款，还存在将房产抵押及二次销售的情况。

　　媒体曝光此事后，“我爱我家”公开表示将进行整改，防范类似的事件的发生。

　　昨日，北京伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前公司所有的二手房买卖合同，交易双方尽可能走资金监管程序，避免自行划转房款；其次如果坚持自行划转房款，公司会给他们一个风险告知函，告诉买卖双方各种潜在的风险。最后公司经纪人、基层管理人员包括店长，对于大量购买、通过别人名义以“买人头”的方式交易等异常交易不要做，有异常情况及时上报公司。

　　本版采写/新京报记者 刘洋 张太凌