或因招标底价过高;分析称企业出于成本考虑不愿高价拿地
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新京报讯 (记者袁晓澜)昨日,北京通州运河核心区两地块进行投标,共有保利北京、金地兴业、金辉集团和厦门禹州集团4家参加了两地块的投标,但由于4家企业的投标价格均未超过政府公布的招标底价,两地块最终流标。
4企业均未超底价
昨日上午,北京市通州区运河核心区IV-06、北京市通州区运河核心区IV-07地块公开投标,两地块的建筑面积分别为4.2万平米和4.37万平米,投标现场公布的招标底价分别为4.75亿元和4.94亿元,楼面底价均为11300元/平米。
参与投标的4家企业投标价格十分接近,两地块投标价格区间分别为4.05亿-4.2亿元和4.2亿-4.37亿元,楼面价在9650-10005元/平米之间。4家企业投标价格均未超过底价,两地块意外流标。
底价被抬高2210元/平米
通州新城建设2010年开始引入绿色低碳宜居理念,现代化国际新城全面启动,2010年北京开始推出北京市通州区运河核心区土地入市。其中今年4月,北京美融加投资有限公司和通州运河开发有限公司联合体已斥资22.07亿元拿下北京市通州区运河核心区Ⅷ-12地块、11地块和10地块三宗地,总建筑面积达23.94万平米,这三宗地公布的招标底价为9090元/平米,最终成交均价为9220元/平米。
时隔一月,昨日出让的通州区运河核心区IV-06、07地块楼面底价达到11300元/平米,比1个月前成交三地块底价高2210元/平米。虽然昨日投标的4企业报价均价要高于1个月前的成交价,但却因未达到招标底价而未能如愿摘牌。
对此,中经联盟秘书长陈云峰表示,由于运河核心区都属于公建项目,不允许散售减轻资金压力,出于成本考虑,开发商认为9000元/平米左右的价格比较合理,而高于这一价格将会增加持有成本,因此不愿高价拿地。虽然通州运河区的规划起点很高,打造的都是世界级写字楼,但目前存在交通上的瓶颈,因此出让土地两年来,土地价格变动不大。未来两年随着交通的改善,该区域将与CBD连成一片,到时候商业和住宅的价格都会因此而提升。
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