B09:黄金楼市
 
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京内限购限贷环京楼盘“抢客”

京版细则“国五条”落地后,购房需求外溢,环北京楼市风生水起

2013年05月17日 星期五 新京报
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近期,环北京楼盘的短信广告增多了。 新京报记者 田铮 摄
日前,香河某楼盘开盘,购房者众多。 资料图片

  “北京后花园”“独栋90万起!”“首付不贵、月供不累”……进入5月以来,供职于某代理机构的小李每天都能收到几十条购房信息的连番轰炸。从早晨7点到晚上8点,五花八门的楼盘短信接踵而来,绝大多数都是来自燕郊、香河、固安等北京周边地区的楼盘。负责日常楼盘监测工作的小李推断:“周边项目到北京抢客来了。”

  新“国五条”之后,伴随着京版细则的落地,北京楼市的调控一再升级。预售证审批趋严,令楼市现有库存持续下降,供应乏力刺激下的价格波动等一系列的连锁反应中,当前北京楼市再度陷入胶着状态,但却为北京城周边区域的项目带来了新一轮的沸腾。

  承接“被挤出”的购房者

  面对北京房价的跳跃式上涨和购房资格受限的双重压力,海东终于成为京外溢出需求的一员。“工作这些年攒了40万元,先不说购房资格的问题,首付40万元的房子在北京还有吗?”海东感慨,同样的钱,在离北京较近的廊坊、涿州、固安等地可以支付一套90平米左右两居的首付款。与其继续渺茫地等待,不如到北京周边买套房子先过渡一下。在同事的介绍下,海东于4月底在固安置业了。“我买的时候是每平米8600元,现在已经9000多元了。我同事买得早,才5000多元,赚得更多。”

  在一些业内人士看来,几乎每一次的调控,都在“重创”北京楼市的同时,也为环北京的区域楼市带来契机。“尤其是北京实施限购政策以来,来电来访的客户里绝大多数都是日常工作、生活在北京的人。”香河某项目负责人介绍,购房人中有刚需自住的,也有买房投资的。

  据了解,不少人因限购、限贷而被挤出北京,邻近北京的燕郊、香河、廊坊、固安等“环首都”区域便成了他们购房时关注的重点区域。亚豪机构市场总监郭毅对目前环首都楼市的“高热”程度分析:北京限购收紧,加之“限价令”导致北京郊区刚需盘供应几近断档,环京楼盘对接外溢需求而升温。

  多个楼盘出现热销

  本周,记者采访的多个项目人士都表示,对近期项目的热销“喜出望外”。

  “从今年开盘至今,买房的都是从北京过来的客户,京籍和非京籍都有。我们每个月的成交基本上都能保持在2亿元,甚至2亿元以上。”位于香河的富力新城某销售人员这样介绍。

  位于河北涞水一渡的华银天鹅湖,开发商称,在刚刚过去的五一小长假,共接待了逾2000组客户的到访,每天都有十余套成交,小长假期间成交了4000万元。“我们的项目目前还没正式开盘,主要是顺势销售以前入市的洋房。今年3月份以来每个月都有1亿元以上的销售额。”项目相关负责人介绍,其主力客群年龄在40-60岁之间,购买是作为今后养老的居所。

  华银天鹅湖项目负责人介绍,3月以来,项目成交量一路走高,99.9%的到访客户都是来自北京,其中在成交的客户中,来自北京的占到八成以上。

  同样感受到市场热度的还有位于固安的孔雀城·剑桥郡,预计5月25日推出,主打洋房和类别墅。据悉,整个小区共2000多户,目前已经排卡接近800户。

  购房者更多的是买预期

  据记者根据当前公开数据的不完全统计,目前位于燕郊、廊坊、固安、香河等环首都区域在售和待售的项目达到75个,供应总量远超过北京楼市,且产品类型多样,户型丰富。根据某网站针对选择在北京周边买房的购房者调查中,“你在北京周边区域买房的目的是?”,有42.2%的购房者选择“解决基本居住问题”,其次有22.2%的购房人选择“改善居住条件”。调查结果还显示,在购房者眼中,环北京区域各城市最大的优势是较低的房价、便利的交通和未来的升值潜力。

  “其实购房人更多的是买一个预期。”廊坊一项目不愿具名的负责人告诉记者,包括燕郊、固安等在内的几个县市,都看好将依附着环首都经济圈而提速发展,期待高速路网的建设会带动房产的进一步升值,“购房人中也会有一部分抱这样的心理”。

  本版采写/新京报记者 李捷

  ■ 业界提醒

  改善型、投资型置业需慎重

  “目前北京六环周边的房价已涨至16000元-18000元/平米,一居室的房款动辄80万元,而80万元足以在香河、固安等地买套两居或三居,这样的价格落差成为环首都在售项目赢得购房者的关键。但从环首都经济圈楼市的历史价格变动来看,弹性颇大。北京房价涨,环首都也会跟风涨价,北京房价降,环首都则会‘领跌’甚至‘超跌’。此外,由于环首都供应规模过大,导致房租涨幅远低于北京。所以,如果以自住需求为目的,可以选择在环首都区域购房;如果是改善型或投资型购房者,则要慎重选择。”

  ——亚豪机构市场总监郭毅

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