239宗地亮相 京城土地供应或加速(2)

　　（上接B10版）

　　养老地块首次纳入供应计划

　　今年公布的公共管理与公共服务用地中，首次将养老设施用地单独列出。北京市国土资源局网站显示，1300公顷的公共管理与公共服务用地中，养老设施用地占100公顷。

　　此次纳入供地计划的养老设施用地主要分布在顺义区和密云县。其中顺义区新城21-08-001南侧地块23.28万平米，规划用途为居住、养老院；密云县溪翁庄镇引水渠调节池东侧A-01、B-01地块共52万平米，规划用途为R2二类居住用地、C53休疗养用地。

　　据北京市土地整理储备中心历年成交结果显示，密云县溪翁庄镇引水渠调节池东侧A-01、B-01地块已于2013年2月4日以4.62亿元被中投发展竞得，为首宗规划性质为居住、休疗养用地。

　　市国土局相关负责人公开表示，2013年的供地计划中首次单列出养老设施用地指标，是因为养老问题受到社会日益关注，以后每年都将单独纳入年度供地计划。

　　业内人士指出，由于国内尚未有完善的养老地产运营模式，在盈利模式未清晰之前，需要避免出现该类地块遭遇“冷遇”或是出现开发企业“借机低价拿地”的现象。

　　■ “明星”地块

　　夏家胡同地块 地段稀缺周边环境欠佳

　　如今北京三环内的土地可谓寸土寸金。此次计划供应的夏家胡同二类居住地块位于丰台区花乡纪家庙地区。

　　记者在地块现场了解到，目前此地块的拆迁整理工作已经完成，地面也基本清理平整。该地块紧邻南三环，辖区内拥有地铁16号线、10号线、14号线等轨道交通，周边有首都经济贸易大学及北京小学万年花城分校。

　　据出让公告显示，该地块出让面积14.4万平米，规划建筑面积为7.66万平米，挂牌出让起始总价为13.1亿元。同时根据出让要求，该地块将配建建筑面积不少于1万平米的“公共租赁住房”。业内普遍认为，夏家胡同地块地处三环内，地段稀缺性必将吸引众多房企参与角逐。

　　“剔除配建的1万平米的公共租赁房后，该地块的起始楼面地价约为1.97万元/平米。按照一般土地出让规律，该地块的最高限价为起始楼面价的1.5倍，再加上公租房等成本，该地块的成交价预计将达到3.5万元/平米甚至更高。”高策地产服务机构董事长陶红兵分析。

　　中铁地产市场开发部部长楼英瑞表示，地价决定产品类型，夏家胡同地块未来很可能会打造为高端住宅产品。虽然目前夏家胡同周边环境欠佳，但现在三环内大多是二手房，且年代较远。随着周边环境的进一步提升，新房产品仍大有市场。另据记者了解，与该地块隔三环相望的万年花城三期单价达4万元/平米以上。

　　■ 新区崛起

　　台湖 众名企捧出土地市场“新秀”

　　5月初，台湖区域接连两块地块成交,其中万科和首开联合体取得通州台湖一住宅用地，地块规划建筑面积约12.34万平方米，这也是自去年底以来，万科首开在台湖所拿的第三块地。去年12月万科首开联合体在台湖曾拿下两宗地，平均楼面价超过13000元/平米。

　　伴随着万科、首开、泰禾、世纪鸿等知名房企陆续进驻，台湖区域也吸引了更多人的眼球。目前区域里在售的东亚·印象台湖均价为15000元/平米-16000元/平米，润枫领尚主推87-120平米二三居，单价已过两万。

　　此次北京2013年度第一批拟供应住宅用地中，通州拟供应的5块住宅用地中，3幅地块位于台湖区域，其中一块已于5月6日推出，以挂牌形式出让。土地的大量供应加上开发商的追捧，台湖俨然成为了近期的市场热点。

　　“随着通州核心区域土地供应减少，数量供应多价格低的台湖地块自然成为开发商的选择。”陶红兵表示。同时，亚豪机构市场总监郭毅认为，台湖之所以火热，与其商务新城的区域规划分不开。不过，一些开发商台湖夺地也有着几分无奈。北京一知名房企相关负责人就表示，台湖区域目前环境并不是十分理想，但北京供地量太少，只要是地块性价比稍好一些，各房企都会摩拳擦掌。

　　■ 记者手记

　　计划虽好 重在执行

　　北京土地供应计划，从只公布供应数字，到逐渐公布拟入市地块详情，让公众和企业对每年的土地供应有更直观的了解。然而计划虽好，但几年土地供应的执行情况却并不乐观。

　　2011年北京土地计划供应总量为6500公顷，实际完成供应5970公顷，完成率为62%。2012年北京计划完成供地总量5700公顷，其中住宅用地和商服用地共1200公顷。截至2012年12月31日，全年北京市共成交经营性用地共372公顷，仅完成全市年度计划的31%。

　　去年5月，华远地产董事长任志强就曾预言，2012年土地供应严重负增长，由于土地原因，房屋新增量未及时增加，就会出现市场中的供求关系恶化，2013年3月以后将导致房价上涨。

　　而从国家统计局的数据来看，北京1-3月，单月房价均出现环比、同比上涨，任志强这一次“不幸”又言中了。土地问题成为房价再次上涨的重要原因。

　　而从土地计划和实际供应情况来看，土地供应总量出现连年下降的趋势，2011年土地供应总量为6500公顷，2012年减为5700公顷，今年则为5650公顷。如果在实际执行上再大打折扣的话，对于增加房屋供应、调控房价来说无疑是雪上加霜。

　　土地供应决定着新房供应，若是因种种原因不按计划推地，导致新房供应量短缺，那么无疑会让调控陷入尴尬的境地。

　　北京2013年度第一批拟供应地块计划中部分地块信息

　　区县项目名称土地面积(公顷)

　　朝阳区孙河乡西甸村G地块二类居住用地10.35

　　朝阳区孙河乡土地储备项目HIJ地块20.33

　　朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块23.89

　　丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目（配建“公共租赁住房”）14.36

　　通州区台湖镇4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地块、4-1-022地块16.76

　　通州区台湖镇4-1-005地块、4-1-008、4-1-009地块8.93

　　通州区台湖镇B-03地块居住、托幼项目（配建公共租赁住房）8.22

　　房山区长阳镇01-09-09、01-09-02等地块二类居住、商业金融用地27.00

　　房山区阎村镇04-0084地块R2二类居住用地9.67

　　房山区理工大学站1、2、7、9号地80.22

　　房山区城关中心区3-2号地部分地块17.44

　　大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块二类居住用地项目5.96

　　顺义区新城21街区21-08-001E南侧地块住宅项目23.28

　　（新京报记者方王洋根据公开数据整理）

　　B10-B11版采写/新京报记者 袁晓澜 方王洋 张佳竹