便捷舒适房 衡量性价比 看配套成熟度

　　关于买房，华人首富李嘉诚有句耳熟能详的投资名言沿用至今——买房看地段。事实上在今天，定义一套好房子的标准可以有很多，但交通便捷、居住舒适已然成为亘古不变的置业铁律。

　　对于便捷的定义，在城市化高速的发展进程中被不断翻新，从城市核心到区域中心再到城市次中心，人们对于家的理解和居住方式的变化也越来越触手可及。

　　城市中心，是人们对优质地段认知的雏形，出行购物便利、娱乐健身配套丰富、就医就学设施完善，这些日常所需都能得到最大化的满足。

　　然而随着城市发展，尤其像北京这种超级都市摊大饼式的扩容，最初的城市中心早已演化成为多中心、副中心。而发达的轨道交通，将这些片区加以串联，在缩小出行时间成本的同时，也产生了“一线盘活一片”的效应。当前，北京四通八达的交通网络，已将家的概念不断延伸，在革新居住理念的同时，更是彻底颠覆了传统楼市的格局。那些因为受到地铁辐射效应，尚未开盘就已先声夺人的项目不胜枚举，而北京多条线路都已将郊区纳入城市核心的半小时生活圈内。距离远近的心理概念，已由自然的空间转变为搭乘轨道交通的方便程度所取代，工作城市化、生活郊区化日趋普遍。

　　在解决了出行问题之后，优越的自然资源和成熟的商业配套，便成为考量一套好房子的必要条件。在采访中，记者了解到社区及其周边配套成熟度是衡量项目性价比的重要指标，已成为众多品牌房企共识的标准。它直接影响着购房人入住后的生活便利性和居住舒适度。

　　一个理想的社区，它自身及社区周边的配套设施应该满足居住者购物、餐饮、休闲娱乐、医疗教育等全方位的需求。而近年来，房企在打造居住产品时，也将着力点更多地放在社区环境和服务配套之中，力求满足现代人有更多的空间享受生活乐趣。对于房票吃紧，“一步到位”的购房人将更具吸引力。

　　■ 购房贴士

　　关注教育配套“虚实”

　　亚豪机构市场部总监郭毅建议，一定要对楼盘的真实情况做详细了解。很多打“教育牌”的项目“名不副实”在以往的购房案例中屡见不鲜。很多楼盘名义上是“学区房”、“比肩名校”，但等业主入住后，真正涉及孩子入学问题时，往往会发现与想象中的大相径庭。比如项目在空间地理距离上“偷换概念”，对外宣称楼盘距离某某名校“仅5分钟路程”，事实上，这些楼盘可能离学校很近，但并不在学校的招生范围内。

　　地段选择因需而异

　　郭毅表示，地段的好坏完全因人而异、因需求而异。对于一些买房人来说，不是非要城中核心的热点板块才是心目中的好地段。而是要看自己及家人的工作单位、入学或其他居住的需要，比如年纪轻、经济实力较弱的购房人可关注城市次中心，轨道交通便捷的区域，总而言之，适合自己需求的才是最佳地段。

　　■ 楼盘推荐

　　金地朗悦 地铁直达 教育大盘

　　金地朗悦自2011年入市以来屡获热销，该项目距离地铁房山线良乡大学城北站约500米，可与地铁9号线实现同台换乘，而地铁9号线北段工程于去年底全面开通，可直接换乘四号线、一号线，迅捷到达海淀、丰台等多个热点商圈。

　　该项目还拥有强大的教育配套资源。据了解，金地朗悦属于良乡大学城片区，国家斥资150亿元建立的良乡大学城已有北京理工大学、师范大学等名校陆续入住，人文气息浓厚；项目本身建有中学、小学、幼儿园，实现了13年一体化全程教育。

　　此外，作为地铁9号线上屈指可数的品质洋房产品，全社区超低容积率和优质的自然资源，也成为项目备受关注的原因。该项目三期推出的楼座东侧紧邻森林湖滨公园，负氧离子含量是市区2倍以上。主力户型为120平米和140平米三居，其中120平米户型实现了三室全朝南，而140平米的三居则达到全屋采光和270度的观景效果，大大提升了居住的舒适度。

　　富力·尚悦居 交通畅达 布局合理

　　富力·尚悦居坐落于亦庄核心马驹桥镇，作为北京唯一的国家经济开发区，整个亦庄板块的交通路网发达。随着2013年的新城南计划颁布，3960亿投资的落地，让亦庄核心区进入了高速发展时期。世界500强产业云集，生活配套的全面铺建以及第二空港区的综合规划，都使得区域价值进一步释放。富力·尚悦居项目距离地铁亦庄线经海路站约两公里，紧邻规划中的M12、L2双轻轨，邻近京津高速、京哈高速，公交路网密布，可快速连通城市核心区。

　　此外，该项目周边既拥有天然湿地，也有亦庄新城滨河公园、南海子郊野公园等自然生态资源，将大大实现居住的健康舒适程度。富力·尚悦居主打80-142平米户型，将居住功能进行现代化的布局，合理分隔公共空间和私密空间，客厅均采用大开间，充分满足居室布置的灵活性；同时还引进优化流线设计户型，客厅、餐厅、中央休息厅三个不同立体空间融会贯通，使住宅空间纵横有机结合，提供不同的居住感受。

　　金地格林格林 6号线上 青年社区

　　6号线的穿梭中，常营板块成为朝阳北路上再度火热的全新商圈。而位于常营板块和首度金融功能新区两大板块之间的金地格林格林入市以来便吸引了全方位的关注。

　　随着6号线的全线运营，为整个朝北区域注入了全新活力，同样受益的还有国家重点建设的商务园项目——通州商务园，在2012年的“国家电子商务示范基地”中排名第一，并着力打造首度金融功能区。业内专家认为，两大板块规划所引发的价值升级，将会进一步感受到区域利好带来的价值变化。

　　而金地格林格林在社区舒适度、社区文化、生活气息方面全面升级，以朝阳北路6号线上青年居住区定位亮相，将低总价和高品质的置业需求在产品中有机结合。目前该项目推出的户型以80后生活群体为蓝本，以55平米一居、75平米两居和90平米三居为主，填补了区域楼市供应小户型产品稀缺的空白，为更多奋斗中的年轻人实现家的梦想。

　　本版采写/新京报记者 李捷