西山壹号院典藏跃层大宅荣耀入市

　　凭借卓越品质持续领航京城豪宅市场，西山壹号院4月再获“销冠”，5月将限量加推300-670平米跃层大宅

　　与以往的红五月相比，今年的楼市略显冷清。随着楼市调控持续，限价及限购进一步升级，导致了5月开盘量大降。另一方面，由于购房者造成了降价预期的影响，市场观望情绪浓重，近期楼市成交量逐步回落。

　　在这种背景下，部分优质高端住宅由于高性价比及保值增值性，却依旧受到市场热捧。位于海淀的京城名盘西山壹号院，持续去年热销势头，在4月推出三期楼王新品后，以月销6.55亿元，夺得北京4月住宅销冠。近期，西山壹号院产品再度升级，限量加推典藏跃层大宅，提供居住者“别墅级”完美居住感受，引起高端置业者的广泛关注。

　　★动态 西山壹号院获北京4月住宅“销冠”

　　4月份开始，刚需项目供应缩减，高端住宅市场上，别墅市场成交也略显萎缩，然而如西山壹号院等优质高端平层大宅却仍然保持热销。分析人士认为，此轮新政之后，一步到位需求购房者明显增多，而高端品质项目则在市场的考验中，再次以实力验证产品价值。

　　销售数据节节攀升

　　业绩一直是检验产品品质的最有力说明。作为海淀西山板块唯一在售的千万级顶级豪宅，西山壹号院承接去年连续热销之势，今年4月加推三期300-500平米三期典藏楼王新品。笔者从北京市住建委网站了解，西山壹号院4月网签金额6.55亿元，成为北京4月住宅销冠。

　　此前，西山壹号院更是由于持续热销，成为备受关注的京城名盘。据北京市房地产住宅交易管理网数据显示，2012年度北京商品住宅成交金额统计，西山壹号院网签金额超过50亿元，继2011年下半年入市以30.5亿荣获年度三甲及下半年销冠后，单盘挺进全国销售金额前三，同时夺得2012年北京市住宅销售亚军。

　　改善性需求倾向“一步到位”

　　从市场改善性置业需求来看，越来越多的置业者选择“一步到位”。前来西山壹号院看房的王先生就表示，由于“房票”影响，换房成本更高了，现在换房会选择一步到位，更关注像西山壹号院这样大户型、配套齐全、综合性价比比较高的房子。

　　对此，市场分析人士指出，当下类似王先生这样选择“一步到位”的改善性置业人群不在少数。由于北京楼市调控基调未变，在目前依然是限购、限贷的背景下，许多改善型置业客户，纷纷选择能满足未来生活品质提升的高端住宅，进行“一步到位”型置业。

　　★品质 稀缺地段、高端品质，成就稀世大院

　　在业内人士看来，随着城区高端项目供应日益稀缺，西山壹号院已经是北京为数不多的全方位高端项目。

　　“当代大院”隐于京西

　　从地缘上看，西山壹号院地处海淀西山珍贵地段，享受三园环抱自然环境，西山壹号院西守200公顷百望山国家森林公园，南靠20万平米北京药用植物园，北拥10万平米原生态山境公园。

　　西山壹号院借鉴钓鱼台国宾馆公园式规划理念，让建筑像珍珠一样散落于园林中，通过环形道路连接每一栋建筑。百米梧桐浓荫大道，宅、园、院三者相辅相成，铸造属于西山的首席大院。80%房子都可拥有观山览景的绝佳视角。

　　在建筑设计上，西山壹号院因循地理属性及人文底蕴，传承将军楼精髓的同时结合美国“草原住宅”的构思，创造了稀有、高贵、自然的“当代大院”住宅生活方式。在立面石材选择上，西山壹号院研发团队甄选十分稀缺的德国米黄莱姆石，以其大气、沉稳的色泽和纹理，更好的诠释将军楼的阳刚、伟岸。

　　高端品质口碑相传

　　“一直想在海淀区买房，但看了很多都觉得不满意，不是商业和教育配套不足，就是户型品质欠缺，要不然就是自然景观不够好，始终感觉性价比不够高。”一位西山壹号院准业主表示,直到来了西山壹号院，觉得不论外部环境配套，还是项目品质都十分满意。

　　据了解，目前西山壹号院购房客户由集中在海淀区扩散到整个北京，目前成交客户来自朝阳、海淀、东城等各个区域，西山壹号院已经是北京高端置业人群必然到访的项目。不少客户都是从圈子里朋友口中得知这个项目的，从而形成了良好的市场口碑。

　　★产品 5月限量加推跃层大宅

　　经过三年多的精研，西山壹号院无论在产品规划、户型尺度、功能景观还是配套设施上均有了大幅提升，这也使得西山壹号院在原有高品质基础上，上演持续热销。近期推出的300-500平米的三期典藏楼王新品，凭借“位隐、林幽、宅阔”三大特质，备受市场认可。

　　在此基础上，西山壹号院于5月再接再厉，限量加推300-670平米跃层大宅，既享有平层大宅的开阔尺度视野，又具有别墅般的舒适分区功能，又在生活、教育配套上比别墅具有更大的优势，因此受到注重生活品质的改善性置业者的青睐。

　　匠制大宅，超大尺度升级居住体验

　　大宅气度，从一层而入，南北通透、大尺度空间格局，方正纳气，大视野观景宽厅将西山美景一览无遗。独立的餐厅与厨房浑然一体，显得大气华丽，豪华客厅联体落地阳台彰显主人尊贵身份。南向双主卧套房设计，体验优质居家礼遇。顶级奢华主卧套房宽敞开阔，宽畅衣帽收藏室，奢华卫浴空间，有序空间内，缔造非凡排场。

　　值得一提的是，此次跃层户型私享下沉庭院，将美景在此无限延伸，更富有私属别墅韵味。西山壹号院凭借先进的建筑理念，保证半地下私家庭院拥有大面积的采光，私享自由空间。

　　空间分区，多重功能完美结合

　　跃层户型，在实现原有平层大宅空间拓展功能的同时，上下分层，实现楼下会客宴友、楼上安静休息。满足居住者休息、娱乐、就餐、读书、会客等多重需要，这无疑是跃层大宅的最大魅力。不少前来看房的置业者都不禁感叹：下跃户型在原有平层大宅舒适的基础上，更接地气，有了更多休闲放松的空间。

　　在首层家庭空间收纳家人生活需求之外，可以沿着独立的楼梯下行，感受与喧嚣隔绝的私人会所般的下跃空间。半地下高敞大气的空间可随主人喜好，打造成娱乐房、影音室、健身房，为生活带来无限乐趣的同时。还可以分出酒窖等功能区间，作为高端人士圈层社交之用。

　　业内人士认为，跃层户型不仅仅要满足高品质的居住要求，营造自己独立的空间，照顾到大家庭中所有成员的生活起居，也满足高端人士日益迫切的社交和圈层需要，能够平衡着家庭和自我、内部秩序和外部关系。

　　★配套 醇熟配套增加区域价值砝码

　　业内人士分析称，但从西山板块区位上看，由于区域土地稀缺，市场供不应求，鲜有的入市项目一直受到高端人士的追捧，且楼盘价格较为坚挺。西山壹号院作为该区域唯一在售千万级低密宅邸，其保值增值性将更加强劲。在此稀缺为贵的市场形势下，高端置业者更对海淀高端住宅趋之若鹜。

　　2013年，随着区域利好的逐步落实和西山汇的全面运营，项目高端品质的内部实力与醇熟生活配套、顶级的商业配套，将使西山壹号院的稀缺性更加凸显。

　　醇熟商业与全程名校齐发力

　　除了产品本身，日渐成熟的配套设施也为西山壹号院增色不少。

　　西山壹号院独树一帜的定制级私家观山商业“西山汇”已于去年试营业，其多种高端生活业态受到客户一致赞许。据悉，西山汇私房菜集萃中西经典美食的西山家宴，深受业主及其他高端人士喜爱，在春节期间达到人气的最高潮。

　　此外，西山汇还有室内外双泳池、私藏酒窖、茶艺室、健身房等业态，其中，私藏酒窖、茶艺室、健身房已经开放，室内外观山双泳池也有望近期与业主见面。

　　与此同时，西山壹号院亦是著名教育大盘。据了解，西山壹号院的客户大多来自各行业领袖和高管，皆受过良好的教育背景，因此对教育资源十分重视。而西山壹号院集合海淀重点名校于一盘，高等学府、重点中小学环伺左右。

　　项目内规划有北大附小实验幼儿园，占地面积7000多平方米，规划大、中、小14个班级，配备国际标准食堂和儿童活动场地，双语教学。小学教育方面，西山壹号院项目北侧500米为北京市属重点小学--中关村二小。中学教育方面，区域内已确定规划引进的首师大附中距离西山壹号院约300米，近年投入运营。北大、清华百年名校均距项目不远。

　　多重利好助推板块价值高点

　　对于绝大多数购房者而言，无论置业目的是自住还是投资，都希望项目能够拥有绝佳的地理位置，且未来区域价值可以进一步提升。海淀板块作为京城传统高端楼市，因其独特的历史、人文、自然景观等多重优势，多年来一直备受高端置业者关注。

　　目前，区域不断传来的利好消息，也是西山壹号院持续走俏的重要因素。2012年，海淀区先后迎来京新高速通车、西山隧道加紧建设及近期地铁16号线规划贯通等一系列重大利好，尤其是未来政府投资1200亿元建设北部生态科技新区的步伐加快，这也将进一步促进西山板块的发展。

　　值得一提的是，项目东临中关村软件园内，IT巨头的整紧锣密鼓规划建设，使得高端产业与高端人群不断在此聚合。目前，中关村软件园二期已经汇集了联想、腾讯、百度、网易、新浪等大型企业，集聚了中国移动互联网的龙头企业。

　　本版图片均为实景图