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近日,有报道称,诺贝尔文学奖得主莫言想用奖金在北京买房子实现“三代同堂”,原因就是女儿、女婿、外孙女和莫言夫妻三代人现在的居住住所“空间不够”。“五口之家、三代同堂”不仅是莫言一家人的愿望,也是不少生活在一线城市、远离家乡且希望家人团圆的年轻人的愿望。
如今,大多数70后、80后人群逐渐步入“上有老下有小”的人生阶段,在北京打拼的年轻人很多都来自外省市,把父母接到身边来赡养是做儿女应尽的义务。据有关研究调查显示,三代同堂占我国城市家庭的50%。“新三代同堂”时代已经到来,且对三代同堂住房的改善需求非常旺盛。
如今北京的购房政策愈加严苛,迫使购房者转向“一步到位”,但如何能“一步到位”地选择一套“三代同堂”的好房子呢?
21世纪不动产分析师张磊表示,在新政过后,购房市场改善性需求中一步到位的大户型购房占到60%,需求量旺盛。购买一套能承载“三代同堂”家庭人口的房子,首先,条件允许面积最好在90平米以上。限购之后,北京新推出的楼盘产品定位也发生了一些变化,推出的产品中,一类是刚需盘,位于房山、大兴等远郊区,每平米在一万七八左右,这些产品60%-70%都是小户型。另一类就是改善和升级类产品,比较适合家庭“一步到位”和“三代同堂”,面积都在100平米以上,位置多集中在城区和北五环或东四环周边,价格在两万五千元以上。张磊表示,选择三代同堂的房子如果选择二手房,可以选择北五环和东四环周边的“次新房”,户型面积稍大。
■ 购房贴士
采光、通风最重要
北京清水爱派建筑设计有限公司总建筑师谢江表示,因为家里有老人、孩子,所以房子的采光、通风要好,这是最重要的。第二,房屋设计需要解决互相干扰的问题,要注意房屋的隔音效果、居室之间的距离等。细节方面,如电梯,去年8月国家做了规定,高层楼房的电梯设计都是担架梯,能容得下一个担架。出入的无障碍设计对老人来说很重要,走廊的尺寸、门的尺寸都要容得下轮椅顺利通过。
双卫设计是必须的
北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司副总设计师陈海丰提醒,户型方面,首先,双卫生间设计是必须的,可免除很多生活中的不便。其次,房中最好有两个朝南向的卧室,一个供老年夫妇居住,一个供年轻夫妇居住。再次,需要有足够的储物空间和能容纳全家人的餐厅。楼盘就近要有幼儿园或小学,方便老人接送。社区附近要有菜市场和商业配套等。
■ 楼盘推荐
华润·公元九里 配套成熟 低密大宅
华润·公元九里位于大兴黄村北区核心腹地,交通便利,紧邻南五环、京开高速公路和四号线,是华润置地首席产品线在京首作。目前,项目推出230-680平米精装平层大宅。超万平米实景展示区和主力户型样板间已对外开放,全成品现房发售。
项目紧邻六大城市公园,临空经济区、亚洲最大宜家旗舰、生物医药基地名门环瞩,商业、人文、医疗配套一应俱全。项目拥有40%以上的绿化面积覆盖率和1.83的超低容积率,是京西南少有的低密度大宅。8万平米水景园林,绿植、坡地、流水三重立体景观、上千棵大树等四重园林实现移步换景。主力户型为220-350平米平层官邸、300-680平米墅感跃层,超大面宽、兼顾功能与礼仪的空间设计深受客户青睐。主要房间均南向布局,为业主提供更舒适的室内空间与采光观景效果。
公元九里精装融合了高品质精装的考究标准及增值服务人性化体系:从精装材质的甄选到施工工艺的细节控制,再到大户型收纳、公共空间的礼仪系统、智能灯光、新风系统、净水系统等人性化体系的关怀,最大程度地满足业主的需求。
公园1872 观湖楼王 私密实用
近日,由招商地产倾力打造的公园1872新推收官之作——观湖楼王300平米家族大宅。公园1872位于朝阳东四环红领巾公园湖畔,距CBD仅十多分钟车程,人居氛围浓厚,配套设施齐全。此外,项目周围又有红领巾公园40万平米生态辖地、亚洲最大的城市绿地公园朝阳公园以及项目自身2.6万平米的中央庭院,带来绝佳的自然景观。
此次推出的300平米观湖楼王产品,整体空间布局方正,3.15米层高有效平衡了居住时的压迫感,室内的功能分区也充分考虑了私密性与实用性的双重标准,满足老中幼三代各自生活所需。此外,南北之间长达百米的楼间距,不仅为室内带来充分光照,更以宽绰的居住空间,彰显居者品位。
项目还全力打造完备的教育体系。社区内,建有嘉德蒙台梭利双语幼儿园;社区外,耀中国际学校等一批名校云集。从幼儿园到小学、中学、大学的全程教育体系,解除家长的择校之忧。
龙湖·好望山 成熟社区 叠拼新品
龙湖·好望山近期推出新楼王组团,产品为210-390平米叠拼别墅,上叠500万元/套左右,下叠650万元/套左右。据开发商介绍,叠拼别墅户型设计考虑周全,每户都有三个南向卧室,使老人和孩子可享受充足的光照。庭院、阁楼、地下室等丰富的功能空间,可满足业主多样的生活需求。此外,三层空间,功能分层设计,三代居住不仅能共享其乐融融的家庭生活,亦能互不干扰。
值得一提的是,作为龙湖地产打造6年之久的托斯卡纳别墅社区的三期产品,好望山也是北京市场少有的大规模成熟别墅社区。社区目前有双语幼儿园、公立小学、重点中学等教育配套,有超市、宠物医院、社区服务中心等便民设施,更有健身房、游泳池、网球场等体育健身配套。
此外,托斯卡纳广场、河岸公园、林阴大道、海棠采摘园等生活体验配套是好望山的独家特色,可供一家三代共度闲暇时光。
本版采写/新京报记者 裴旋 李雪莹
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