三代同堂房 “莫言的愿望”也是很多人的愿望

　　近日，有报道称，诺贝尔文学奖得主莫言想用奖金在北京买房子实现“三代同堂”，原因就是女儿、女婿、外孙女和莫言夫妻三代人现在的居住住所“空间不够”。“五口之家、三代同堂”不仅是莫言一家人的愿望，也是不少生活在一线城市、远离家乡且希望家人团圆的年轻人的愿望。

　　如今，大多数70后、80后人群逐渐步入“上有老下有小”的人生阶段，在北京打拼的年轻人很多都来自外省市，把父母接到身边来赡养是做儿女应尽的义务。据有关研究调查显示，三代同堂占我国城市家庭的50%。“新三代同堂”时代已经到来，且对三代同堂住房的改善需求非常旺盛。

　　如今北京的购房政策愈加严苛，迫使购房者转向“一步到位”，但如何能“一步到位”地选择一套“三代同堂”的好房子呢？

　　21世纪不动产分析师张磊表示，在新政过后，购房市场改善性需求中一步到位的大户型购房占到60%，需求量旺盛。购买一套能承载“三代同堂”家庭人口的房子，首先，条件允许面积最好在90平米以上。限购之后，北京新推出的楼盘产品定位也发生了一些变化，推出的产品中，一类是刚需盘，位于房山、大兴等远郊区，每平米在一万七八左右，这些产品60%-70%都是小户型。另一类就是改善和升级类产品，比较适合家庭“一步到位”和“三代同堂”，面积都在100平米以上，位置多集中在城区和北五环或东四环周边，价格在两万五千元以上。张磊表示，选择三代同堂的房子如果选择二手房，可以选择北五环和东四环周边的“次新房”，户型面积稍大。

　　■ 购房贴士

　　采光、通风最重要

　　北京清水爱派建筑设计有限公司总建筑师谢江表示，因为家里有老人、孩子，所以房子的采光、通风要好，这是最重要的。第二，房屋设计需要解决互相干扰的问题，要注意房屋的隔音效果、居室之间的距离等。细节方面，如电梯，去年8月国家做了规定，高层楼房的电梯设计都是担架梯，能容得下一个担架。出入的无障碍设计对老人来说很重要，走廊的尺寸、门的尺寸都要容得下轮椅顺利通过。

　　双卫设计是必须的

　　北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司副总设计师陈海丰提醒，户型方面，首先，双卫生间设计是必须的，可免除很多生活中的不便。其次，房中最好有两个朝南向的卧室，一个供老年夫妇居住，一个供年轻夫妇居住。再次，需要有足够的储物空间和能容纳全家人的餐厅。楼盘就近要有幼儿园或小学，方便老人接送。社区附近要有菜市场和商业配套等。

　　■ 楼盘推荐

　　华润·公元九里 配套成熟 低密大宅

　　华润·公元九里位于大兴黄村北区核心腹地，交通便利，紧邻南五环、京开高速公路和四号线，是华润置地首席产品线在京首作。目前，项目推出230-680平米精装平层大宅。超万平米实景展示区和主力户型样板间已对外开放，全成品现房发售。

　　项目紧邻六大城市公园，临空经济区、亚洲最大宜家旗舰、生物医药基地名门环瞩，商业、人文、医疗配套一应俱全。项目拥有40%以上的绿化面积覆盖率和1.83的超低容积率，是京西南少有的低密度大宅。8万平米水景园林，绿植、坡地、流水三重立体景观、上千棵大树等四重园林实现移步换景。主力户型为220-350平米平层官邸、300-680平米墅感跃层，超大面宽、兼顾功能与礼仪的空间设计深受客户青睐。主要房间均南向布局，为业主提供更舒适的室内空间与采光观景效果。

　　公元九里精装融合了高品质精装的考究标准及增值服务人性化体系：从精装材质的甄选到施工工艺的细节控制，再到大户型收纳、公共空间的礼仪系统、智能灯光、新风系统、净水系统等人性化体系的关怀，最大程度地满足业主的需求。

　　公园1872 观湖楼王 私密实用

　　近日，由招商地产倾力打造的公园1872新推收官之作——观湖楼王300平米家族大宅。公园1872位于朝阳东四环红领巾公园湖畔，距CBD仅十多分钟车程，人居氛围浓厚，配套设施齐全。此外，项目周围又有红领巾公园40万平米生态辖地、亚洲最大的城市绿地公园朝阳公园以及项目自身2.6万平米的中央庭院，带来绝佳的自然景观。

　　此次推出的300平米观湖楼王产品，整体空间布局方正，3.15米层高有效平衡了居住时的压迫感，室内的功能分区也充分考虑了私密性与实用性的双重标准，满足老中幼三代各自生活所需。此外，南北之间长达百米的楼间距，不仅为室内带来充分光照，更以宽绰的居住空间，彰显居者品位。

　　项目还全力打造完备的教育体系。社区内，建有嘉德蒙台梭利双语幼儿园；社区外，耀中国际学校等一批名校云集。从幼儿园到小学、中学、大学的全程教育体系，解除家长的择校之忧。

　　龙湖·好望山 成熟社区 叠拼新品

　　龙湖·好望山近期推出新楼王组团，产品为210-390平米叠拼别墅，上叠500万元/套左右，下叠650万元/套左右。据开发商介绍，叠拼别墅户型设计考虑周全，每户都有三个南向卧室，使老人和孩子可享受充足的光照。庭院、阁楼、地下室等丰富的功能空间，可满足业主多样的生活需求。此外，三层空间，功能分层设计，三代居住不仅能共享其乐融融的家庭生活，亦能互不干扰。

　　值得一提的是，作为龙湖地产打造6年之久的托斯卡纳别墅社区的三期产品，好望山也是北京市场少有的大规模成熟别墅社区。社区目前有双语幼儿园、公立小学、重点中学等教育配套，有超市、宠物医院、社区服务中心等便民设施，更有健身房、游泳池、网球场等体育健身配套。

　　此外，托斯卡纳广场、河岸公园、林阴大道、海棠采摘园等生活体验配套是好望山的独家特色，可供一家三代共度闲暇时光。

　　本版采写/新京报记者 裴旋 李雪莹