户型更趋“小而全”、提高居住舒适度、加大园林景观成为刚需楼盘升级的主要内容
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6月,位于通州新城的金地格林格林预计推出1000余套房源,相对于一期,二期房源倍增。而在房源数量增加的同时,金地格林格林也在进行产品升级。
不止金地格林格林,不少在售的刚需项目都在进行新房源的优化升级;有的新盘相对于公司旗下其他产品也在进行升级。刚需产品升级主要包括哪些内容?记者进行了一番了解。
户型更趋“小而全”
目前在北京楼市关注度较高的刚需楼盘,不少都推出了类似“微产品”的小户型房源。
如金地格林格林,二期推出的最小户型仅为55平米一居,75平米做到两居;无独有偶,位于大兴天宫院板块的金融街·融汇,三期直接主打了“微公馆”概念,主力户型面积为50-79平米。同在天宫院,新盘保利首开·熙悦春天主力户型为70-93平米两至三居,这和相邻的、同属保利旗下的春天里84-95平米两到三居相比更紧凑了些。
金地格林格林项目有关负责人表示,在功能齐备的前提下,产品做小一点,更有总价优势,“总价100万左右,公积金贷款首付只要20万”,降低了首置群体的资金门槛。在功能方面,以该项目55平米户型为例,起居室、餐厅、厨房、卫生间、卧室一应俱全,甚至实现了南北通透。
在业内人士看来,调控之下,刚需产品趋小,降低购房门槛,有助于开发商更多地撬动买房人资源,因此成为不少楼盘的共同选择。
产品设计“更宜居”
“买房子就是为了住,所以房子的舒适度很重要。”首次买房的马先生最近在看房,“舒适度”成了评价房子的重要标准。
记者在采访中也遇到,提高舒适度也是刚需楼盘升级的“必修课”。在金地格林格林二期产品中,75平米两居就通过户型调整,提高了舒适度。例如,一期75平米两居内,厨房门和主卧门相邻,处于一个直角的两边上;二期则调整了厨房门位置,以避免厨房声音、气味对卧室的干扰。此外,通过调整卫生间位置,75平米两居的次卧面积也更大了。
多位房企人士表示,房地产越来越回归居住属性,住宅产品也应该顺应居住、宜居的要求。此前早些时候,北京万科也曾推出“北京首置产品新标准”,产品实用性与便利性也是首置产品重要标准之一。
与此同时,开发商也越来越注重精装产品打造。金地格林格林二期将推出5栋精装房源,精装标准约2000元/平米,其一期产品则是毛坯。
园林景观成新亮点
“北区产品有完整的绿化带。”谈到产品升级,金地格林格林有关负责人表示,园林景观也是升级的重要内容。北区包括运动、休闲主题景观,还建设了300米的慢跑道,园区内部有3万平米的中心花园,加上外围3万平米景观绿化带,整体绿化率高达60%。
如今,园林景观已成为刚需产品升级的重要内容。在大亦庄板块,珠江地产推出的四季悦城,作为旗下金马系产品的再升级之作,主打的一个概念就是“公园城市综合体”,强调内部公园的私属性。再如北京万科的首置产品新标准也有体育公园等方面的内容。
新京报记者 张旭 实习生 张旭东
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