锁定首置 刚需产品寻求升级

　　6月，位于通州新城的金地格林格林预计推出1000余套房源,相对于一期，二期房源倍增。而在房源数量增加的同时，金地格林格林也在进行产品升级。

　　不止金地格林格林，不少在售的刚需项目都在进行新房源的优化升级；有的新盘相对于公司旗下其他产品也在进行升级。刚需产品升级主要包括哪些内容？记者进行了一番了解。

　　户型更趋“小而全”

　　目前在北京楼市关注度较高的刚需楼盘，不少都推出了类似“微产品”的小户型房源。

　　如金地格林格林，二期推出的最小户型仅为55平米一居，75平米做到两居；无独有偶，位于大兴天宫院板块的金融街·融汇，三期直接主打了“微公馆”概念，主力户型面积为50-79平米。同在天宫院，新盘保利首开·熙悦春天主力户型为70-93平米两至三居，这和相邻的、同属保利旗下的春天里84-95平米两到三居相比更紧凑了些。

　　金地格林格林项目有关负责人表示，在功能齐备的前提下，产品做小一点，更有总价优势，“总价100万左右，公积金贷款首付只要20万”，降低了首置群体的资金门槛。在功能方面，以该项目55平米户型为例，起居室、餐厅、厨房、卫生间、卧室一应俱全，甚至实现了南北通透。

　　在业内人士看来，调控之下，刚需产品趋小，降低购房门槛，有助于开发商更多地撬动买房人资源，因此成为不少楼盘的共同选择。

　　产品设计“更宜居”

　　“买房子就是为了住，所以房子的舒适度很重要。”首次买房的马先生最近在看房，“舒适度”成了评价房子的重要标准。

　　记者在采访中也遇到，提高舒适度也是刚需楼盘升级的“必修课”。在金地格林格林二期产品中，75平米两居就通过户型调整，提高了舒适度。例如，一期75平米两居内，厨房门和主卧门相邻，处于一个直角的两边上；二期则调整了厨房门位置，以避免厨房声音、气味对卧室的干扰。此外，通过调整卫生间位置，75平米两居的次卧面积也更大了。

　　多位房企人士表示，房地产越来越回归居住属性，住宅产品也应该顺应居住、宜居的要求。此前早些时候，北京万科也曾推出“北京首置产品新标准”，产品实用性与便利性也是首置产品重要标准之一。

　　与此同时，开发商也越来越注重精装产品打造。金地格林格林二期将推出5栋精装房源，精装标准约2000元/平米，其一期产品则是毛坯。

　　园林景观成新亮点

　　“北区产品有完整的绿化带。”谈到产品升级，金地格林格林有关负责人表示，园林景观也是升级的重要内容。北区包括运动、休闲主题景观，还建设了300米的慢跑道，园区内部有3万平米的中心花园，加上外围3万平米景观绿化带，整体绿化率高达60%。

　　如今，园林景观已成为刚需产品升级的重要内容。在大亦庄板块，珠江地产推出的四季悦城，作为旗下金马系产品的再升级之作，主打的一个概念就是“公园城市综合体”，强调内部公园的私属性。再如北京万科的首置产品新标准也有体育公园等方面的内容。

　　新京报记者 张旭 实习生 张旭东