绿地·启航国际涵盖住宅、办公、酒店、公寓、会所、购物中心六大业态,共同发展模式受到业内肯定
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5月18日,位于房山广阳城大街的绿地·启航国际推出最后一栋5A级写字楼“双子星座”,受到热捧。根据项目方介绍,开盘以来,成交1.55万平米,成交额达3亿元。对此,项目方认为,包括办公与住宅、酒店、公寓、会所、购物中心在内,启航国际均衡配比、共同发展的“六位一体”模式,日益受到买房人认可。在日前由新京报主办的主题论坛上,多位业内专家也表示,在推进新型城镇化的大背景下,启航国际这种“产城一体化”的模式值得肯定。
对接城市核心区人和产业的疏解
据绿地集团京津事业部营销副总监关剑介绍,绿地·启航国际写字楼的不少买家,都是从市区外溢而来,这和城市核心区写字楼租金的上涨有很大关系。
国际代理机构高力国际的数据显示,今年一季度,北京甲级写字楼需求依然不断上升,从而将甲级写字楼租金推高至327.9元/月/平米。与此同时,非中心城区基础设施的提升,也将助推次中心市场的发展。启航国际的双子星座配有11.45米挑高的精装入户大堂,128-1500平米左右的面积区间可满足企业办公的不同需求。
除企业、产业的疏解外,首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为,中心城市人口的疏解是当下城市发展的必然趋势,疏解中心城市人口也离不开新城的发展。
业内专家表示,包括轨道交通、京石二高速的修建,将进一步突破交通瓶颈,为新城对接城市核心区人和产业的转移提供了条件。随后而来的问题就是什么样的产品最能对接这种转移。值得一提的是,在启航国际双子星座旁边,还规划建有大型公交枢纽总站,增强了业主出行的便利性。
产城一体化打造内部“自循环”
在住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林看来,以往的城市化存在着城市规模扩大太快、土地财政依赖性太强、人为扩大城市人口的现象太多等问题,实质上就是“圈城、圈地、圈人”,这样的城市化是不可持续的。新型城镇化、质量型城镇化应该强调“自然增长”。
据介绍,在启航国际,已有不少企业在办公选址于此的同时购买了公寓产品,提供给员工居住。加上启航国际还有开发商自持的5万平米购物中心,无论是居住或工作在此的人,都可以实现“零距离”购物。类似这样,从办公、居住、消费需求,自然增长,也就有望体现出新城发展所需要的经济聚集能力。
赵秀池表示,这种居业结合的业态组合,有助于实现新城内部的自循环,节约了大量社会成本。
城南综合体升值潜力看好
不止是居住、工作的便利性,北京房地产业协会秘书长陈志认为,产城一体、业态的聚合、增长,区域的成熟,都将带来综合体项目未来价值的增长。这种升值潜力无论是对入住企业还是个体买房人来说,都是最关心的。
绿地有关负责人也表示,位于大兴的绿地中央广场已成为区域成熟地标,房山绿地·启航国际将成为房山的区域地标,“京城一体化”具有强劲的后发优势,未来留给置业者的将是可观的升值空间。 新京报记者 张旭
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