房山楼盘探索“产城一体化”

　　5月18日，位于房山广阳城大街的绿地·启航国际推出最后一栋5A级写字楼“双子星座”，受到热捧。根据项目方介绍，开盘以来，成交1.55万平米，成交额达3亿元。对此，项目方认为，包括办公与住宅、酒店、公寓、会所、购物中心在内，启航国际均衡配比、共同发展的“六位一体”模式，日益受到买房人认可。在日前由新京报主办的主题论坛上，多位业内专家也表示，在推进新型城镇化的大背景下，启航国际这种“产城一体化”的模式值得肯定。

　　对接城市核心区人和产业的疏解

　　据绿地集团京津事业部营销副总监关剑介绍，绿地·启航国际写字楼的不少买家，都是从市区外溢而来，这和城市核心区写字楼租金的上涨有很大关系。

　　国际代理机构高力国际的数据显示，今年一季度，北京甲级写字楼需求依然不断上升，从而将甲级写字楼租金推高至327.9元/月/平米。与此同时，非中心城区基础设施的提升，也将助推次中心市场的发展。启航国际的双子星座配有11.45米挑高的精装入户大堂，128-1500平米左右的面积区间可满足企业办公的不同需求。

　　除企业、产业的疏解外，首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为，中心城市人口的疏解是当下城市发展的必然趋势，疏解中心城市人口也离不开新城的发展。

　　业内专家表示，包括轨道交通、京石二高速的修建，将进一步突破交通瓶颈，为新城对接城市核心区人和产业的转移提供了条件。随后而来的问题就是什么样的产品最能对接这种转移。值得一提的是，在启航国际双子星座旁边，还规划建有大型公交枢纽总站，增强了业主出行的便利性。

　　产城一体化打造内部“自循环”

　　在住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林看来，以往的城市化存在着城市规模扩大太快、土地财政依赖性太强、人为扩大城市人口的现象太多等问题，实质上就是“圈城、圈地、圈人”，这样的城市化是不可持续的。新型城镇化、质量型城镇化应该强调“自然增长”。

　　据介绍，在启航国际，已有不少企业在办公选址于此的同时购买了公寓产品，提供给员工居住。加上启航国际还有开发商自持的5万平米购物中心，无论是居住或工作在此的人，都可以实现“零距离”购物。类似这样，从办公、居住、消费需求，自然增长，也就有望体现出新城发展所需要的经济聚集能力。

　　赵秀池表示，这种居业结合的业态组合，有助于实现新城内部的自循环，节约了大量社会成本。

　　城南综合体升值潜力看好

　　不止是居住、工作的便利性，北京房地产业协会秘书长陈志认为，产城一体、业态的聚合、增长，区域的成熟，都将带来综合体项目未来价值的增长。这种升值潜力无论是对入住企业还是个体买房人来说，都是最关心的。

　　绿地有关负责人也表示，位于大兴的绿地中央广场已成为区域成熟地标，房山绿地·启航国际将成为房山的区域地标，“京城一体化”具有强劲的后发优势，未来留给置业者的将是可观的升值空间。 新京报记者 张旭