舒居时代，高端住宅竞相精琢品质

　　中原地产市场研究部统计数据显示：5月份截至27日，北京新建住宅中，千万元以上物业签约套数为138套，签约面积为3.8万平米。在全市成交量有所下降的情况下，千万级高端物业的签约相比4月全月的124套上涨了11.3%。而200万元以下的物业成交则仅占据5月前27天成交的59%，相比3月份的占比67.8%明显萎缩。特别是150万元以下的物业，萎缩最明显。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，公寓豪宅产品因总价偏高、客群较窄等特点，推盘节奏普遍较慢，现房销售、尾房销售现象较为普遍，这也使得限价令只能影响到未上市的地块以及未取得预售证或销售证的项目。

　　据机构报告显示，近段时间，广渠·金茂府、西山壹号院、当代MOMA·历峰、招商·公园1872、远洋天著等高端住宅项目均有不错的表现。同时，各高端项目在限购之后，为了争夺更加有限的客源，也纷纷在提升品质方面更为精雕细琢。

　　5月25日，记者走访了正值楼王产品样板间开放日的广渠·金茂府项目，从诞生之日起，该项目一直是高端住宅市场的标杆。近日，该项目精装现房楼王产品已启动蓄客。

　　■ 样板楼盘

　　广渠·金茂府现房楼王亮相

　　景观 绿色科技引领生活

　　广渠·金茂府位于CBD核心区，而一进入社区，给人留下深刻印象的，却是满眼绿色。

　　据介绍，金茂府园林设计本着景观最大化、绿地最大化的思想，在CBD悬空花园豪宅区中，塑造了社区内完全步行化的近3万平米的社区公园和2万平米的体育公园，加之地块东北部6万平米的城市绿地，总共11万平米的园林，使业主生活在中央公园里的梦想成为现实。

　　在室内，科技系统“接管”了保障健康、低碳、环保生活的任务。新风系统置换高空空气，经过过滤、除尘、杀菌、加湿、除湿、降温，将新鲜空气送到室内，同时将家中污浊的空气排出室外，使家中的空气保持持久清新。生态空调系统与其配合使用，在不使用空调暖气的条件下，可以使家里四季常温，空气清新，享受恒温恒湿恒氧的生活。

　　广渠·金茂府还是北京首个引进垃圾压缩存储机及厨余垃圾处理机，进行垃圾分类处理回收再利用的项目。利用厨余垃圾处理及高温发酵处理，使厨余垃圾生成有机肥料，最终用于园区植被的养护；其余垃圾放入垃圾压缩存储机进行压缩，再由环卫局统一清运至相应垃圾改造企业，用于制造可回收利用材料。

　　此外，产品在空间尺度、功能规划和设计细节上，也均有升级。记者在样板间体验了270度观景：餐厅与书房、起居室和卧室的窗户分别朝向三个方向，窗外都有精心打造的绿色景观。

　　精装 高端家装细节至上

　　作为高端产品，精装品质一直是项目的优势之一。在金茂府楼王产品的样板间，据工作人员介绍，项目在整个室内装修的打造过程中多采用原生、自然的材料。在家具选用方面，多选用如丝缎、树瘤木、铜等材质，经历了严格的制作工序。在配饰选择上，饰品多以宝石水晶、铜、牛角等材质为主，体现低调奢华。

　　金茂府的厨房赠送全套德系橱柜厨电，均采用国际高端品牌。橱柜使用的是德国海格，它是德国最高端的厨房产品制造商。而整套厨电选用的德国库博士，为世界顶级厨房电器品牌。

　　在卫浴方面，金茂府选用世界顶级卫浴品牌劳芬和高仪。劳芬源自瑞士，同瑞士手表一般传承着精益求精、品牌超凡的精神。

　　家居安防系统也是一大特色。在业主入住后，小区周边将安置红外对射系统，小区入口安装门磁、可视监控系统和门禁。进入小区后，整个小区以点状电子眼以及保安人员24小时电子巡更的方式，保证24小时无盲点监控。停好车到大堂时，单元门设有可视对讲，单元大堂同时设置了无盲点电子监控，必须刷卡或经过身份识别才能进入。

　　■ 户型解析

　　空间注重功能分区

　　2号楼楼王B1与B2户型都很经典。B1与B2户型的各功能空间均为大尺度的空间。两个户型的客厅层高均为3.25米，比普通住宅高35厘米以上。

　　B1户型客厅的面宽5.7米，面向6万平米的城市绿地，视野一片开阔。而B2户型客厅面宽达6.5米，主卧面宽更是达到6.7米，相当于普通户型两个卧室面宽的尺度。无论是在客厅待客还是在主卧休息，都可一览窗外美景。

　　在户型设计上，B1户型讲究功能的区别性，客厅将动区和静区明显区分开来，北侧是厨房、餐厅、保姆间和男主人书房，南侧是卧室及家人起居厅。

　　B1户型分别设置男女主人书房，使男女主人动线分开，空间相互独立，保证主人的隐私空间，使男女主人既同在一个空间下，又使双方小环境相互独立。

　　B1户型还设计了多功能书房和客厅相互连接，男主人在客厅招待客人时，多功能书房可作为客厅的补充。当把多功能书房门关闭时，书房就可以成为独立的空间。多功能家庭厅作为女主人书房，女主人可在此休憩、看书，和孩子玩耍。女主人也可在此招待闺蜜。上述两个空间动线相互独立、互不交织，为男、女主人提供了相互独立的看书、休息、待客的空间。

　　本版采写/新京报记者 刘狄