B13:黄金楼市·完全报道
 
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今年北京土地市场持续升温

北京今年前5月土地出让金接近去年全年,业内人士担忧地价高企将直接推动房价预期

2013年05月31日 星期五 新京报
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5月30日,北京市土地整理储备中心交易大厅正在进行现场竞价。今年北京土地市场一直处于升温通道之中。新京报实习生 翟超 摄
5月20日,通州台湖两地块出让,吸引了众多房企到场。 新京报记者 袁晓澜 摄

  尽管北京市国土局对夏家胡同地块暂停出让做出了回应,表示“只是正常业务,并非行政举措”,但是由夏家胡同地块而引发的关注和争议并未停息。

  “北京土地市场今年就在不断升温的通道中,抬升市场预期,到了勒一勒‘缰绳’的时候了。”北京一家房企高层对记者表示。

  前5月土地出让金接近去年全年

  617.9亿!

  根据北京市土地整理储备中心信息统计,截至5月29日,北京今年已经出让了81宗土地,土地出让金合计约617.9亿元。这和2012年全年647.9亿元的出让金总额相差只有30亿元。

  北京中原地产的统计还显示,今年北京已经成交了30宗住宅用地,建设用地面积为276.18万平米,规划建筑面积为471.38万平米,成交额约417.9亿元。

  事实上,相对于去年上半年土地市场的低温,今年一开始土地市场就有“开门红”,创下2003年以来京城土地市场最佳开局。1-2月,全市土地出让金就达到475.9亿元,相当于去年全年出让金的73%。

  多个热点区域地价上升

  和总的出让金同比大幅升高相比,热点地区成交地价的上涨,更受业内关注。包括朝阳区孙河板块、大兴旧宫板块、亦庄河西区板块、通州台湖板块等都持续走热。

  1月土地市场中热门地块首推海淀玉渊潭乡地块和朝阳孙河地块。京投联合体拿下前者楼面价达到2.3万元/平米,泰禾斩获后者楼面价达到2.9万元/平米的水平,孙河板块楼面价也创了新高。去年9月,龙湖在同区域拿地楼面价刚过2万元/平米。

  应该注意的是,玉渊潭乡地块、孙河地块的区位等先天因素决定了其未来产品将面向中高端市场,和普通买房人还有距离。但随之而来的多个郊区住宅地块价格上涨,直接影响到普通商品住宅市场预期。

  1月底,方兴地产竞得亦庄河西区两地块,商品房楼面价超过16800元/平米,较去年北京城建、万科在同区域拿地价格上涨超过5000元/平米,涨幅超过50%。

  5月20日,泰禾拿下台湖一宗宅地楼面价超过1.6万元/平米;世纪鸿拿下的多功能地块楼面价也超过1.3万元/平米。而台湖区域在售楼盘目前价格也不过1.6万元/平米。

  在另一个热点大兴旧宫,5月22日,保利首开联合体以12.82亿拿下一宗宅地,也推动区域楼面价从去年的每平米16000元跳涨到22000元。

  各类企业拿地热情高涨

  “看看今年保利、泰禾这些企业的强势,我们就没戏。”谈到北京上半年土地市场,在京一家国字号房企人士表示有点无奈,“大家都想拿地,别人更想,更下本。”

  类似还有中国铁建这样的央企、融创这样的上市房企、懋源这样的中小企业,今年在北京土地市场多次出手,但均空手而回。来自广东的上市房企佳兆业一直试图进京,也参与了诸如近期台湖地块的竞争,然而北京土地市场的激烈竞争让其只能“望地兴叹”。

  几家欢喜几家愁,今年在京已经拿地成功的企业,则有万科、保利、首开、方兴、绿地、合景、泰禾、中投发展等一大批。

  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,北京市场对房企吸引力很大,在市场预期没有发生大变化的前提下,房企仍将保持拿地热情。

  ■ 地价升温典型地区

  通州台湖

  2013年5月

  泰禾拿地商品房部分楼面价超过1.6万元/平米;

  2013年4月

  泰禾拿地楼面价约1.2万/平米。

  2012年12月

  万科首开联合体拿下两块地平均楼面价约1.3万元/平米;世纪鸿拿地楼面价约1.6万/平米。

  亦庄河西

  2013年1月

  方兴地产拿地楼面价超过1.6万元/平米。

  2012年9月

  万科住总联合体拿地楼面价约1.07万元/平米;北京城建拿地楼面价约1.1万元/平米。

  ■ 影响

  地价大涨拉高楼市预期

  “现在楼面价都两万二了,以后旧宫房价还不得上4万?”记者日前来到大兴旧宫,有的楼盘售楼员这样表示。

  对于热门地块高价成交,业内人士认为其影响不仅为日后区域地价树立了新标杆,也将直接推动房价预期。

  热门区域楼盘押宝“预期”

  “地价都一万六了,我们现在房价才一万五六。”日前,记者以买房人名义致电台湖板块的印象台湖项目,售楼员这样表示。

  新地块成交后,一些关注台湖板块的买房人也表示看好未来升值前景。买房人陆先生在接受采访时说,按照地价和房价比预测,万科等地块入市,起码也要超过2.5万元/平米。区域房价肯定在未来两三年会达到一个新水平。

  有机构分析人士也认为,预期是影响买房人决定的重要因素。对于敏感的普通买房人而言,地价抬升,将加快买房人出手。

  类似在大兴旧宫板块,记者从售楼处了解到,新项目葛洲坝紫郡府即将推出400多套房,现在意向客户已有1200多组。保利首开拿下旧宫地块楼面价2.2万元/平方米,未来开盘预计超过3.5万元/平方米。而旧宫区域目前住宅价格不过3.2万/平方米。

  土地升温加大调控压力

  土地市场升温,楼市预期向上,带来的结果恐怕只能是房价难降、新的调控压力增大。

  北京中原地产分析认为,5月,除北京、广州、上海等一线城市,长沙、南昌等二线城市也出现新的地王,加上部分城市“国五条”落实力度低于预期,购房者、开发商对市场一致看涨,“市场存在再次失控的风险”。

  北京多位开发商也表示,地价推高房价已成定局,从开发商意愿看,主动降价的可能性很低。“土地市场都是升温信号,房价难降,只会加大调控压力。”

  本版采写/新京报记者 张旭 实习生 张旭东

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