多数一线房企收获“红5月”

　　截至目前，多家房企相继公布了5月销售业绩，销售面积和销售金额均出现明显的增长态势。业内人士预计在土地市场放量和调控节奏放缓的趋势下，未来楼市上行预期依然较大。

　　龙头房企保持强劲增长势头

　　尽管在新国五条的影响下，5月份主要城市的楼市成交有所下滑，然而龙头房企仍然保持了强劲的逆势增长，在5月份获得了“大丰收”。截至目前，从上市房企公布的5月份销售业绩来看，万科、保利、恒大、华润、龙湖、融创、富力、世茂、合生、首创等10家标杆房企单月销售额合计达到了606.41亿元，与去年同期相比，绝大多数企业都保持了销售面积和销售额的大幅增长。

　　其中，万科在5月以销售141.6亿的战绩再度领跑龙头房企，同比去年增长了32.09%。而在万科之后，包括保利、恒大、华润、龙湖等房企在5月销售额同比去年都出现了不同程度的正增长，增幅从3%至120%不等，其中以融创表现最为突出，5月份实现销售金额41.7亿元，同比增幅达81%，而其前5个月实现合约销售金额187.4亿元，同比增幅更是高达111%，对比全年目标的实现已接近一半。

　　尤其值得一提的是，上述10家房企前5个月累计销售额达到2707.31亿元，已超过2012年上半年总额一成。

　　“局部旺销”带热整体市场

　　与2012年上半年市场以价换量的基调不同，今年以来市场上始终呈现出需求主导的态势。“前5个月的业绩之所以还算说得过去，主要是因为一季度市场供需两旺奠定的基础，新政实施以后，可以看到有些地方的交易量是有明显回落趋势的。”某知名房企人士对记者表示，5月份市场再度出现复苏迹象，也是因部分地方受到政策影响，产生供不应求的“局部旺销”。

　　另据中原地产市场部研究报告分析指出，目前大部分城市依然延续之前的市场走势，虽然房价和成交量涨幅放缓，但上涨趋势并未改变，特别是在5月下旬，各地“地王”的复出，更加大了市场未来上涨的预期。

　　多家券商针对5月市场的走势作出预计认为，随着后续推盘量的加大，以及去化加快，6月销售增长依然可期。与此同时也提出，针对楼市销售的持续走高，房价调整幅度高于预期，需警惕新一轮的政策风险。

　　■ 盘点

　　个别房企完成全年过半目标

　　相比单月“红5月”的业绩，前5月房企业绩同比去年也明显上升，但与全年销售目标相比，多数房企完成三成以上，仅有华润、保利等个别房企完成全年过半目标。特别是万科、保利、中海等大品牌房企，前五月单月平均销售过百亿，为完成年度上千亿的目标打下坚实基础。

　　前5月，万科销售金额达到701.8亿元，完成了全年目标1412.3亿元的49.69%；保利前5月销售金额达到513.37亿元，完成全年目标1000亿的51.33%；中海地产前5月销售金额达到648.3亿港元（折合人民币512.143亿元），完成全年目标1000亿港元的64.8%。

　　今年年度目标也锁定在1000亿元的还有恒大地产。今年前5月恒大地产业绩达到341.9亿元，同比增27.5%，仅完成了全年目标的34.19%，单月平均销售业绩仅68.38亿元，相比第一军团的其他大品牌房企还有差距。

　　一位房企人士认为，新国五条实行以来，仅北京较严，大部分城市市场依然延续之前的市场走势，因此对于全国布局的大房企来说，对其整体业绩影响有限，前5月业绩依然呈现上升趋势。

　　多家房企销售均价明显上涨

　　数据显示，在成交量上涨的同时，不少房企的均价也呈现出水涨船高之势。

　　据企业公开数据显示，5月，万科旗下项目销售均价为11550元/平米，单价相比去年同期提升了近千元；恒大地产5月份的销售均价达到7162元/平米，与年初的销售价格相比，也提升了10%左右。涨幅较为明显的还有融创中国，截至2013年5月底，公司实现合约销售金额187.4亿元，同比增长111%，合约销售面积约89.2万平米，销售均价约21020元/平米，在去年同期16240元/平米的基础上增长了29%。也是10家标杆房企中唯一一个销售均价破两万的企业。

　　机构数据统计还显示，5月全国百城新建住宅均价为10180元/平米，环比上月增长了0.81%，也是百城房价连续12个月实现环比上涨。业内人士分析认为，未来楼市上行压力依然较大。

　　土地购置量明显增加

　　中原地产研究中心监测的十大标杆房企（保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海）5月购地情况较为积极，除绿城外其余房企5月均有购地。5月前30天，十大标杆房企权益购地金额为162亿元，环比4月增长26%。

　　其中万科5月新增加项目8个，包括大连沙河口区城花东项目、抚顺经济开发区南湖6号和7号地块、北京通州区台湖镇4-1-005地块等项目，合计土地出让金35.17亿元。

　　恒大地产5月27日以50.45亿元的总价竞得重庆市拍卖出让的4宗商住类地块，建筑规模有116万平米，楼面价平均为4340元/平米。购地金额占到5月单月销售业绩的54.5%。

　　中经联盟秘书长陈云峰则认为，2013年以来，房企销售较好，资金充裕，房企积极拿地，土地价格上涨，也使得土地溢价率上升。

　　此外，5月拿地较猛的企业还有佳兆业。据了解，5月佳兆业分别在广州、深圳、上海、杭州等一线城市购地，并以高溢价成交，总土地出让金达到52.27亿元。而在6月8日佳兆业又联合广州裕瑞房地产开发有限公司以45.56亿元的价格拿下广州黄埔区南玻地块，由此计算，今年以来佳兆业拿地金额已达近百亿。