朝阳孙河宅地底价首现下调

　　新京报讯 （记者张旭）作为去年以来北京供地热点板块，朝阳区孙河再挂出一宗宅地。相对于之前出让地块楼面底价上扬的趋势，昨天挂出的孙河HIJ地块楼面底价开始下调，楼面底价为19335元/平方米。按计划，孙河HIJ地块将于7月23日现场竞价。

　　新地块建筑规模刷新区域纪录

　　记者从北京市土地整理储备中心网站看到，新挂出的孙河乡西甸村HIJ地块规划建筑面积约8.17万平方米，超过同区域已经成交的四宗土地体量。此前四宗地建筑规模在4万-7.3万平方米之间。

　　HIJ地块起始价15.8亿元，折合楼面底价19335元/平方米。这一底价略低于今年2月首开拿下的孙河F和G地块底价。F和G地块起始楼面价都超过19560元/平方米。

　　从2012年9月孙河区域首宗宅地A地块出让，孙河区域宅地楼面底价处于平稳上升的轨道中。龙湖去年9月拿下的A地块底价只有18551元/平方米。

　　对于新挂出地块起始楼面价的下调，业内人士认为不足为奇。北京一家房企拿地负责人就表示，孙河新地块体量较大，总价门槛更高，加上有托幼、医院等配套，楼面底价和前期实际没多大差别。

　　业内预计成交价仍将居高不下

　　去年9月以来，孙河板块已经成交4宗宅地，楼面价最高已达到2.9万元/平方米。

　　对于新地块未来的成交预期，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，孙河多宗地块已成交，龙湖、泰禾、首开等品牌企业进驻，将拉高区域品质。加上龙湖开发的双珑原著已经取证，均价在5万-6万元/平方米，整个板块高端居住区格局初显，预计前期关注该区域的房企仍将逐鹿孙河。

　　在此前孙河地块出让中，包括融创、保利、懋源、招商等知名房企都曾跻身争夺行列，但拿地未果。上述房企拿地负责人还谈到，近期全国土地市场仍然热度不减，官方统计也显示出一线城市房价上涨趋势未变。在这样背景下，优质地块入市，成交价格预计将居高不下。