龙熙·瓦德拉玛庄园 商业用地上建起“独栋别墅”？

　　“独栋社区，内有高尔夫及五星级酒店”、“龙熙·瓦德拉玛庄园30套独栋别墅在售，1000万/套起”，看到各大网站上的宣传语，恐怕大多数人都会认为这是一个独栋别墅住宅项目。

　　然而，据记者了解，位于大兴庞各庄的龙熙·瓦德拉玛庄园的土地性质实际为商业金融用地，宣传中所谓的“独栋别墅”实际上也只有50年产权。该项目于去年12月底开盘至今，在市住建委网站上显示仅有3套签约。

　　商业立项的“独栋”

　　经京开高速一路向南，从庞各庄13号出口出来，直行至瓜乡桥下西行1公里左右，一排红瓦白墙的欧式建筑耸立于道路北侧，这里即是龙熙·瓦德拉玛庄园。

　　欧式风格的三层小楼、喷泉、湖面、多种绿植，这里看起来与高档别墅小区无异。记者在小区中观察发现，目前大部分楼栋正在施工中，但是屋顶、外立面也已基本完成，园内并没有看见建筑工人忙碌的身影。

　　在龙熙·瓦德拉玛庄园568平米户型的样板间里，整个楼栋被装修成别墅住宅的样式。不仅包括客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等生活空间，销售人员还介绍，在楼栋一层还设有老人间，房间拥有独立卫生间，免去老人上下楼的不便。项目采用毛坯交房，业主还可以根据自己的需要改造空间。

　　虽然紧邻富力童话时光、龙熙顺景等住宅项目，但龙熙·瓦德拉玛庄园实际上是“商业立项之身”，龙熙·瓦德拉玛庄园的销售人员对于这一点并不避讳。

　　“我们的项目是商业立项，不限购，客户买来主要是为了自住。如果计划贷款我们也建议采用个人贷款。”当记者问及项目产权问题时，销售如此回答。

　　同时，为打消记者对商业立项产权期限短等的疑虑，他也表示，现在北京已经禁止供应别墅用地，如果不是商业用地，这个项目的容积率也无法达到0.4。

　　据了解，2011年北京龙熙丽景房地产开发有限公司（下称“龙熙丽景”）拿下了龙熙·瓦德拉玛庄园所在的大兴区庞各庄镇PGZ01-12地块商业金融用地，土地用途是C2商业金融用地。同时北京市住建委网站显示，其商品房预售许可证上显示，产品用途规定为办公。

　　开盘逾半年仅3套网签

　　龙熙·瓦德拉玛庄园不仅产品上有打“商改住”的擦边球之嫌，项目销售也比较迟滞。

　　6月17日，记者在项目售楼处看到，与外面炎热的天气形成强烈反差的是，偌大的售楼中心大厅中，仅见3、4个销售人员闲坐角落。

　　“龙熙·瓦德拉玛庄园一期共推出30套独栋别墅，户型从380-800平米不等，产权年限是50年，目前的单价是20000-23000元。”销售人员表示，选择龙熙·瓦德拉玛庄园的客户主要以大兴当地客源为主，开盘半年来销售情况不错，好的户型可选择余地已经不多。

　　记者从市住建委网站上了解到，龙熙·瓦德拉玛庄园领取预售证的项目名称为龙熙商业中心。据北京市住建委网站网签数据显示，该项目预售证号为京房售证字（2012）299号，截至目前项目网签数量仅为3套，其中492.5平米、605.1平米和615.2平米独栋各一套。签约价格实际上为22744元/平米。

　　业内知情人士表示，龙熙丽景所属的北京龙熙房地产开发有限责任公司是大兴区当地的一家开发企业，龙熙·瓦德拉玛庄园紧邻的龙熙顺景、龙熙温泉度假酒店、龙熙温泉高尔夫俱乐部等都是其开发的项目。2011年龙熙丽景以3.05亿元拿下龙熙·瓦德拉玛庄园所在地块，土地建筑控制面积在14万多平米，折合楼面价约2113元/平米。“项目拿地成本低，加上周边有相应配套，按理说销售压力应该不大。但是毕竟开发商缺乏这类产品的开发经验，定位、宣传各方面都会影响到销售业绩。”

　　■ 开发商回应

　　按企业会所概念打造产品

　　对于龙熙·瓦德拉玛庄园是否将写字楼包装为独栋别墅出售的疑问，北京龙熙房地产开发有限责任公司销售总监孟庆福表示，龙熙·瓦德拉玛庄园位于郊区，针对郊区对传统市区写字楼需求不旺等特点，项目采用了企业会所的概念打造产品。这一类型的产品针对公司和高端商业人士，集办公、社交、休闲、居住等功能为一体。

　　“至于有人说项目实际是用来居住，项目在打商改住的擦边球，这是不客观的。龙熙·瓦德拉玛庄园是多功能企业会所，居住只是其中一种功能，不是项目想要突出的唯一功能。”孟庆福表示。同时，对于开盘逾半年仅网签3套的销售情况，孟庆福也回应，目前项目销售情况确实与住建委网站上的网签数据差不多，并不是很理想，项目目前也是在寻找具体原因。

　　■ 记者连线

　　更改土地规划用途属违规行为

　　龙熙·瓦德拉玛庄园是否涉嫌私改土地用途，将原本审批的商业中心作为住宅出售？近日，记者以购房者身份致电北京市住建委，市住建委房屋市场管理处一名工作人员表示，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、经营，未按合同规定使用土地，或者是不按照预售证上规定的房屋用途进行销售均是违规行为。对于龙熙·瓦德拉玛庄园是否涉嫌违规，实际情况仍需要进一步核实。

　　记者同时致电大兴区住建委，其工作人员表示这种情况需要先向大兴区规划委员会咨询，明确当初的土地规划用途，再判断项目有无违规。之后记者致电北京市规划委员会大兴分局，其工作人员表示该地块在规划时确为商业金融用地，但后期项目开发经营、有无违规情况需向区住建委等相关部门咨询。

　　■ 背景

　　“商改住”早被叫停

　　2011年5月16日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，明确从6月1日起商业立项项目不得按住宅设计，并要在销售过程中向购房人明示规划用途、土地使用年限等内容。若开发商擅自分割当住宅出售，将不能办理房产证。

　　本版采写、摄影/新京报记者 方王洋