云杉镇 会员制轮转创新养老地产模式

　　冬季定居广西，夏季去吉林，位于天津宝坻区的云杉镇宜老社区创新地提出了“轮转式”养老模式，利用企业自身的土地优势，旅游颐养两不误。并配合专业化贴心管家服务，构建集住、医、乐、学等于一体的中国式创新型宜老社区。6月9日，云杉镇宜老社区正式迎来首批“拎包入住”的近60名会员。

　　首创“会员制”运营模式

　　在云杉镇宜老社区活动中心三楼的图书阅览室，记者见到首批入住会员之一的北京老人李文刚。他说，为了不给孩子们添负担，自己和老伴跑遍了北京所有的养老机构，最终选择了云杉镇。据了解，云杉镇宜老社区采用“会员式”经营模式，不出售产权，仅按不同户型，提供价位从50万元至90万元不等的会员卡资格。

　　据项目相关负责人介绍，该会员卡具有终身使用权，可转让也可继承。入住后的会员可拥有一套精装修、家电全配置的养老公寓使用权，还可享受到各类专业的养老配套设施，实际花销只有服务费和餐费。

　　轮转式养老受青睐

　　据了解，宝坻云杉镇总建筑面积约70万平米，其中轮转式老年公寓的总建筑面积达24.5万平米。天津滨海资产管理有限公司董事长李哲表示，这部分公寓就是在未来每一年特定的时间，为老人们提供不同区域和不同时段，相互轮转的养老居所。

　　一位已入住的魏姓大爷说，“天冷了可以去南方的公寓小住，天热了再回北方，还能到处走走看看，也给我们的老年生活增加点乐趣。”

　　天津滨海集团负责人表示，天津滨海公司已选定4个省、市、自治区的6个区域，包括天津静海、武清，广西钦州，内蒙古呼和浩特和吉林珲春等。未来将在这六大区域建设相同体量、相同标准化的轮转式老年公寓。但由于每一个养老公寓都需要配备完善的医疗及生活设施，每个环节都需要反复沟通认证，因此这是一项长期性的工作。

　　记者了解到，轮转式老年公寓的整体设计和规划借鉴了欧美、日本等先进的设计理念，人车分流为老人居住提供安全的环境。

　　先完善配套，再搭建社区

　　除会员公寓经济可行之外，配套完善也是吸引众多会员的重要因素。

　　在已经开业的云杉镇，配备了社区医疗、宜老餐厅、酒店会所等诸多配套设施，并有设施农业提供观赏、采摘供会员休憩游玩。此外，还有老年大学提供烹饪、声乐、文体等各类老年教学服务，为会员提供丰富的精神文化活动。

　　据悉，云杉镇整体项目围绕养老主题，物业类型也很丰富，由24.5万平米轮转式老年公寓、35万平米居家养老式养老公寓、10万平米自助式养老公寓、6万平米酒店会所及13万平米的农业大棚组成。云杉镇距离天津城区80公里，距离北京72公里，独特的地理位置可以辐射环渤海整个区域。在交通配套方面，目前已开通社区至天津城区的公交车，紧接着还将有发往北京城区的大巴。

　　李哲表示，与目前市场上主打销售型物业的养老地产项目不同，云杉镇更加重视前期配套物业的落实，配套设施的体量占据到整个项目的23%，这也是在国内主题社区开发中规模最大的。硬件和软件全部到位后，再搭建社区。

　　“为了避免集中养老造成的高龄老人过多、老人生活单调等问题，我们还考虑到如何使社区内的年龄结构多元化，吸引一部分年轻人来这里生活，未来我们还会配套建设幼儿园和学校。”李哲说。

　　新京报记者 李捷