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高端楼盘6月步入推盘旺季

前期热销项目业绩平稳,西山壹号院等楼盘升级产品受关注

2013年06月21日 星期五 新京报
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西山壹号院实景图。在产品升级的同时,高端楼盘也越来越注重服务升级,推出不少专属服务。

  新品高端房源入市,成熟高端项目热销——5月和6月,北京分别有一老一新售价在5万元/平米以上的楼盘取证。与此同时,近期入市的知名高端楼盘也取得不错的销售业绩,部分将开楼盘蓄客情况良好。6月,北京高端楼市在持续发力。

  多个高端楼盘本月放量

  “本周末开盘推出30多套房源。”近日,记者致电南城某项目,售楼员说,项目将在6月22日开盘,开盘价接近5万元/平米,目前蓄客70多组。除该项目外,在朝阳孙河板块,6月也已有高端楼盘取得预售证。

  新项目积极放量,老项目也不甘落后。西山板块的西山壹号院本月初开盘推出30多套房源,取得了可观的认购业绩。此外,根据不完全统计,6月已入市放量的高端住宅还有保利东郡、招商嘉铭·珑原等。

  在业内人士看来,相对于此前,6月入市的高端市场放量更显集中,而这也和4月以来高端楼市成交行情上扬有关。

  高端楼盘近期成交平稳

  4月以来,北京多个高端楼盘都开始感受到成交升温。

  进入6月,虽然全月销售尚未结束,但从中上旬情况看,多个高端楼盘继续着之前平稳的销售业绩,部分已出现上扬。根据北京市住建委网站的签约数据,类似长安太和、红玺台等高端楼盘,6月签约已超过5月全月。西山壹号院本月签约已超过2.6亿元。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,高端项目受稀缺地段、配套资源等价值支撑,在动态变化的市场中更能表现稳定。类似在西山等板块,多个楼盘销售人员都表示,许多买房人都是冲着区域教育配套出手的。

  一位高端住宅营销负责人也表示,刚需楼盘容易急涨骤跌,高端楼盘则不容易出现这样的情况,“市场好时不会大涨,市场不好也不至于大跌。”

  “升级型”产品受关注

  高端楼盘放量增加,加上部分区域高端项目较多,推出“升级型”产品,也就成了不少高端楼盘的追求。比如西山壹号院,近期项目主推跃层产品,户型面积在330-670平米之间。相对于平层房源,通过下跃,买房人实现了别墅式居住。下跃空间可根据需要处理成多种功能空间,跃层房源也拥有更亲近自然的私家庭院。和此前产品不同,在售的三期房源面宽尺度更大,且实现了主仆分入户。

  在太阳宫板块,红玺台在售240-310平米楼王大户型,装修也升级为国际高端品牌。在东四环,准备推出五期楼王的华侨城,从园林、户型等方面对产品进行了优化,包括少量跃层产品也将面市。

  在业内人士看来,高端楼盘也出现了一定程度的同质化现象。这就要求高端楼盘纵向上要有升级,横向上要注重和竞品之间的差异化。

  而在产品升级的同时,高端楼盘也越来越注重服务升级。诸如西山壹号院的配套西山汇、红玺台的高端会所,都在不久前开放,为业主提供专属服务。西山壹号院还推出定制化的“私房菜”、私藏酒窖等,对接高端居住者的需求。

  新京报记者 张旭 实习生 张旭东

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